감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 마산합포구 가포동에 위치하며, 부근은 공장 및 나지 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황
제반 교통사정은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태
본건 토지는 사다리형에 유사한 부정형 자제지반 대체로 평탄한 토지로서 공업용 건부지로 이용 중임.
4) 인접 도로상태
본건 토지는 지적도상 북동측으로 도로와 접하고, 현황 북동측으로 포장도로가 소재함.
5) 토지이용계획 및 제한상태
준공업지역, 지구단위계획구역(마산해양신도시(가포지구)), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 배출시설규모이상 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 항만배후단지<항만법>
6) 제시목록 외의 물건
본건 기호 (1) 토지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시외 건물이 소재하여 개략적인 실측 면적으로 면적 사정하여 평가하되, 현상 및 관리상태 등을
종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니, 업무 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 건물이
경매대상에서 제외될 경우 이로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. 다만, 제시외 건물의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적
측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
7) 공부와의 차이
해당사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : - 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이
다소 상이할 수 있는바, 업무진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (1) 토지 지상에 컨테이너 1동이 소재하나, 이동이 용이하여 평가외 하였으니 업무 진행시 참고하시기
바람. 다만, 컨테이너의 위치 및 경계 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람. -본건 기호 (1) 토지 지상에 소재하는 조경수 등은
토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가시 이를 포함하여 평가하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람.
1) 건물의 구조
본건 기호 (2-1) 건물은 일반철골구조 우레탄판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 등 마감. 내 벽 : 판넬 및 인테리어 등 마감. 창 호 : 샷시창구조임. 본건 기호
(2-2) 건물은 경량철골구조 우레탄판넬지붕 단층 건물로서, 벽 체 : 판넬 등 마감. 본건 기호 (3) 건물은 일반철골구조 평슬래브 및 지붕패널지붕 단층 건물로서, 외 벽 :
조적위 판넬 등 마감. 내 벽 : 판넬 및 인테리어 등 마감. 창 호 : 샷시창구조임.
2) 이용상태
본건 기호 (2-1) 건물은 공장으로 이용 중이고, 본건 기호 (2-2) 건물은 공장(지개차차고)로 이용 중이고, 본건 기호 (3) 건물은 기타공장으로 이용 중임.
3) 설비내역
본건 기호 (2-1) 건물은 기본적인 급배수 위생설비 및 클린룸설비 등이 구비되어 있고, 본건 기호 (3) 건물은 기본적인 급배수 위생설비, 승강기설비 및 클린룸설비 등이
구비되어 있음.
4) 부합물 및 종물
해당사항 없음.
5) 공부와의 차이
해당사항 없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : 본건 기호 (2-1) 및 (3) 건물은 클린룸공사 등이 되어있는 건물로서 건물에 부속된 각종 설비 등은 건물에 포함하여 평가하였는 바,
업무 진행시 참고하시기 바람.
1) 위치 및 부근의 상황
'토지 감정평가요항표' 참고.
2) 토지의 상황
'토지 감정평가요항표' 참고.
3) 건물의 구조 및 현상
'건물 감정평가요항표' 참고.
4) 기계/기구의 현상
본건 기계기구는 의약품(캡슐) 포장 Line 등으로서 현상 및 관리상태 보통시 됨.
5) 공작물의 현상
해당사항 없음.
6) 기타참고사항
. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : - 평가 대상 기계기구는 시운전이 곤란한 바 정상적으로 작동되는 상태를 기준으로 평가 하였으며, 일부 기계기구는 관찰감가법을
병용하였으며, 제시된 기계기구 목록의 세부내용 (모델명 등)이 명판 내용과 상이한 경우가 있어 감정평가명세표 비고란에 별도 표시하였는 바, 업무 진행시 참고 하시기 바람. -
본건 기호 (4) 기계기구는 귀 제시목록상 290KVA이나 현황 900KVA로 조사되는 바, 업무 진행시 참고 하시기 바람.
독OOOOOOOOOOO
대법원
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