감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
본건 구분건물은 경상남도 창원시 마산회원구 합성동에 위치하며, 부근은 공동주택, 근린생활시설, 학교 및 단독주택 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황
제반 교통사정은 보통시 됨.
3) 건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 내 1층 101호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 내벽 : -. 창호 : 샷시창 구조임.
4) 이용상태
본건은 아파트로 이용 중임.
5) 설비내역
제반 급배수 위생설비 및 난방설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태
본건 대지권의 목적인 토지는 일단으로 부정형 토지로서, 아파트 등의 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등
본건 대지권의 목적인 토지는 일단으로 현황 북동측으로 교량을 통한 진입로가 소재함.
8) 토지이용계획 및 제한상태
대지권의 목적인 토지 - 기호 (1) 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 하천(저촉), 가축사육제한구역(전부제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
정비구역기타(무학 주택재건축정비예정구역) <도시 및 주거환경정비법>, 철도보호지구<철도안전법>, 하천구역(2026-01-02)<하천법> - 기호
(2) 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 하천(저촉), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
개발제한구역 <개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 정비구역기타 (무학 주택재건축정비예정구역)<도시 및 주거환경정비법>,
하천구역(2026-01-02)<하천법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간(2025.3.2.~2028.3.1.)) - 기호 (3) 자연녹지지역, 제2종일반주거지역,
소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한
특별조치법>, 정비구역기타(무학 주택재건축정비예정구역)<도시 및 주거환경정비법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간(2025.3.2.~2028.3.1.)) -
기호 (4) 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역기타(무학 주택재건축정비예정구역)<도시 및
주거환경정비법> - 기호 (5) 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 정비구역기타(무학 주택재건축정비예정구역) <도시 및 주거환경정비법> - 기호 (6) 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 하천(저촉),
가축사육제한구역(전부제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역기타(무학 주택재건축정비예정구역) <도시 및 주거환경정비법>,
하천구역(2026-01-02)<하천법>
9) 공부와의 차이
본건 구분건물은 공부상 '4동'으로 등재되어 있으나, 통칭 '라동'으로 표기되어 있으며, 본건 구분건물의 대지권의
목적인 기호 (2) 토지는 공부상 지목이 '답'이나, 현황 '건부지'로 이용 중인 바, 업무 진행시 참고하시기
바람.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계 : 미상임. 2. 기 타 : - 대상물건 현장조사 시 폐문부재로 내부 이용상태 등은 조사치 못하였으나, 공부자료 등을 기준으로 동종 유사물건의 통상적인
이용상태 및 외부관찰 등을 통해 평가하였으니 업무 진행시 참고하시기 바람. - 공부상 본건 구분건물의 소재지 지번은 '경상남도 창원시 마산회원구 합성동
694-1번지' 이나, 대지권의 목적인 토지는 '경상남도 창원시 마산회원구 합성동 694-1번지'외 5필지인 바, 업무 진행시
참고하시기 바람. (구체적인 소재지 지번은 감정평가명세표 참고 바람.)
서OO
대법원
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