경매마당 경매정보 '2026타경20072'의 시세, 권리분석, 상세정보

창원지방법원 마산지원 [경매5계]2026타경20072

경상남도 함안군 칠서면 계내리 12 외 1 필지 외 1개 동

경남 함안군 칠서면 계내리 12

주소복사

경매구분임의경매

용도공장

토지11027㎡(3335.67평)

건물3679.19㎡(1112.95평)

감정가6,029,883,280원

최저가6,029,883,280원

보증금602,988,400원(10%)

청구액5,296,425,470원

개시결정2026년 02월 02일

감정일2026년 02월 25일

배당종기2026년 04월 27일

매각일2026년 09월 17일

1 / 47

감정가

60억2988만3280원

180만7698원/평 (토지)

최저가

60억2988만3280원

180만7698원/평 (토지)

유찰2026년 09월 17일

신건

당사자 내역

채무자겸소유자

휴OOOOOOOOO

채권자

유OOOOOOOOOOOOOOOOO

근저당권자

기OOOOO

기일 내역

2026.09.17(10:00)

60억2988만3280원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 기계기구(1-1~1-9) 및 제시외 건물(2-1~2-10) 매각 포함. 본건 기계기구목록 중 “휀스 및 자바라 정문” 및 본건 토지 지상에 미신고, 미허가 공으로 관정에 대한 상세내역이 확인되지 않는 “지하수 관정”은 각 토지에 정착된 구축물의 성격으로서 토지에 포함하여 최저매각가격 산정됨. 본건 토지 지상 위에 이동이 용이한 건조된 소형선박(타인 소유로 탐문 조사됨), 컨테이너박스, 폐자재 등은 매각 제외. 목록 1,4번은 2필지 일단의 토지로서 각 필지는 일단을 이루어 ‘공업용 건부지’로 이용되고 있으며, 목록 1.번은 일부가 ‘접도구역 및 소하천구역’에 저촉되고 일부는 현황 ‘법면’인 바, 최저매각가격은 이를 감안한 가격임. 본건 토지들은 인접 필지와 경계 구분이 모호한바, 정확한 경계 및 위치는 지적 측량을 요함. 목록 2, 2-1, 3 건물은 등기사항전부증명서상 ‘칠서면 계내리 12, 13-3, 13-4, 14-2, 18, 22번지’ 위 지상에 등기되어 있으나, 토지대장상 2012. 1. 17.로 합필 및 일반건축물대장상 2013. 12. 3.자로 표시변경되어 현황 ‘칠서면 계내리 12, 21-1번지’상에 소재함. 제시외 2-1 건물은 관리인 부재 및 폐문으로 인하여 내부 확인하지 못하였으며, 본건 기계기구는 가동 여부 확인이 불가하였으므로 응찰 시 참고 요함.

물건 비고(매각 명세서)

NPL

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 함안군 칠서면 계내리 소재 '칠서휴게소(양평방향)' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 칠서일반산업단지 인근으로 중·소규모의 공장, 농가주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건 기호(1),(4)토지까지 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 본건 기호(1),(4)토지는 평지 내 2필지 일단의 평탄한 부정형의 토지이고, 현황 “공업용 건부지”로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건 기호(1),(4)토지 북측으로 폭 약 6미터 내외의 포장된 진입도로가 개설되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천구역(용호천)<소하천정비법> - 기호(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 6) 제시목록 외의 물건 의견서 4,5p “7.그 밖의 사항”란 참고 바람. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항은 의견서 4,5p “7.그 밖의 사항”란 참고 바람. 1) 건물의 구조 - 기호(2) 구조 : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2012년 01월 09일) 벽 체 : 하부 조적위 판넬잇기 마감 등, 천 정 : 철골트러스위 판넬 마감 등, 층 고 : 약 14.0미터(최고높이 약 : 16.0미터), 주기둥 : H-BEAM(600x300mm 등), 바 닥 : 하드너 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임. - 기호(2-1) 구조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물로서, (사용승인일 : 2012년 01월 09일) 외 벽 : 드라이비트 및 인조석 마감 등, 내 벽 : 인테리어, 벽지 및 타일 마감 등, 바 닥 : 장판지 및 타일 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임. - 기호(3) 구조 : 일반철골구조 판넬지붕 지상2층 건물로서, (사용승인일 : 2012년 01월 09일) 벽 체 : 하부 조적위 판넬잇기 마감 등, 천 정 : 철골트러스위 판넬 마감 등, 층 고 : 약 14.0미터(최고높이 약 : 16.0미터), 주기둥 : H-BEAM(600x300mm 등), 바 닥 : 하드너 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임. 2) 이용상태 - 기호(2) : 공장 등으로 이용 중임. - 기호(2-1) : 사무실, 식당, 휴게실 및 숙소 등으로 이용 중임. - 기호(3) : 공장 및 사무실 등으로 이용 중임. 3) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있으며, 냉난방시설은 관계인부재로 별도 조사하지 못하였음. 4) 부합물 및 종물 본건에는 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 부합물 및 종물 성질의 제시외 건물(기호㉠~㉩)이 소재하며, 감정평가목적 등을 고려 실측사정 하였고, 구조, 용도, 사용자재, 시공정도, 현상 및 관리상태 등을 고려하여 원가법으로 평가하되, 감가수정시 관찰감가법을 병용하였으며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 없을 것으로 판단 되는바, 토지 평가시 이에 구애 없이 평가하였으니 소유권 확인 및 일괄경매 여부는 경매 진행시 재확인 하시기 바람. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항은 의견서 4,5p “7.그 밖의 사항”란 참고 바람.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	Over Head Crane	Cap':20Ton, Double Girder Type, Span:21m, Rail:60m, W/St'd acc' 1㎡	15,600,000원
1-2	Over Head Crane	Cap':20(15+5)Ton, Double Girder Type, Span:21m, Rail:60m(제시외 1-1과 공용), W/St'd acc' 2㎡	31,200,000원
1-3	Over Head Crane	Cap':20Ton, Double Girder Type, Span:21m, Rail:60m, W/St'd acc' 1㎡	15,600,000원
1-4	Over Head Crane	Cap':20(15+5)Ton, Double Girder Type, Span:21m, Rail:60m(제시외1-3과 공용), W/St'd acc' 1㎡	15,600,000원
1-5	Over Head Crane	Cap':20Ton, Double Girder Type, Span:21m, Rail:60m, W/St'd acc' 1㎡	15,600,000원
1-6	Over Head Crane	Cap':20(15+5)Ton, Double Girder Type, Span:21m, Rail:60m(제시외1-5와 공용), W/St'd acc' 1㎡	15,600,000원
1-7	Air Compressor	Compressor, Air Dryer(JAMACO), Air Receiver Tank, Filter 및 배관 기타부대설비 포함 1㎡	10,800,000원
1-8	Air Compressor	Compressor, Air Dryer(JAMACO), Air Receiver Tank, Filter 및 배관 기타부대설비 포함 1㎡	10,800,000원
1-9	수변전설비	Cap':500KVA(Main) 22900/380V(1차), BOX 일체형 1㎡	31,300,000원
2-1	창고	철파이프조 60㎡	2,160,000원
2-2	기계실	경량철골조 21㎡	3,276,000원
2-3	창고	철파이프조 13.5㎡	486,000원
2-4	창고	경량철골조 40㎡	1,800,000원
2-5	창고	경량철골조 35㎡	1,575,000원
2-6	창고	판넬조 5㎡	150,000원
2-7	기계실	경량철골조 18㎡	2,808,000원
2-8	사무실 및 계단실	컨테이너박스 및 철구조물 104.6㎡	9,414,000원
2-9	창고	파이프조 8㎡	288,000원
2-10	창고	파이프조 24㎡	864,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.