경매마당 경매정보 '2023타경39573'의 시세, 권리분석, 상세정보

창원지방법원 진주지원 [경매2계]2023타경39573

경상남도 하동군 화개면 화개로 709 외 1 필지 외 1개 동

경남 하동군 화개면 용강리 126-2

주소복사

경매구분임의경매

용도상가

토지1695㎡(512.74평)

건물1442.95㎡(436.49평)

감정가2,165,845,250원

최저가397,434,000원

보증금79,486,800원(20%)

청구액1,040,021,831원

개시결정2023년 12월 27일

감정일2024년 01월 09일

배당종기2024년 03월 13일

매각일2026년 07월 20일

1 / 44

감정가

21억6584만5250원

422만4061원/평 (토지)

낙찰가80%

4억2800만원

83만4731원/평 (토지)

매각2026년 07월 20일

유찰7회재매각

당사자 내역

채무자겸소유자

채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자

에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

근저당권자

에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.07.20(10:00)

3억9743만4000원낙찰

2026.06.08(10:00)

5억6776만3000원유찰

2026.03.16(10:00)

기일변경

매각공고

기일 변경(2026년03월11일)

2026.3.11. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

- 일괄매각. 제시외건물(감정서상 ㄱ~ㅂ) 매각 포함. - 지상의 가스저장탱크 매각 제외. - 지상의 이설이 용이한 냉장창고, 컨테이너 및 화물용 컨테이너 매각 제외. - 지상의 정원수 및 정원석 등 토지에 포함하여 평가. - 목록[1,2] 일단지. 접도구역 감안하여 평가. - 목록[3] 지붕의 태양광설비 포함하여 평가. - 목록[3,4] 철재 계단 및 데크 등 포함하여 평가. - 목록[4] 일반건축물대장상 면적(221.4㎡)을 기준으로 평가. - 목록[4] 일반건축물대장상 및 현황 3층 부분은 ‘일반목구조’

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각. 제시외건물(감정서상 ㄱ~ㅂ) 매각 포함. - 지상의 가스저장탱크 매각 제외.- 지상의 이설이 용이한 냉장창고, 컨테이너 및 화물용 컨테이너 매각 제외.- 지상의 정원수 및 정원석 등 토지에 포함하여 평가.- 목록[1,2] 일단지. 접도구역 감안하여 평가.- 목록[3] 지붕의 태양광설비 포함하여 평가.- 목록[3,4] 철재 계단 및 데크 등 포함하여 평가. - 목록[4] 일반건축물대장상 면적(221.4㎡)을 기준으로 평가.- 목록[4] 일반건축물대장상 및 현황 3층 부분은 ‘일반목구조’

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 공히 경상남도 하동군 화개면 용강리 소재 "모암마을" 남동측 인근에 소재하 며, 부근은 지방도변상가지대 및 마을주변농경지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 일반적인 교통사정은 보통시됩니다. 3) 형태 및 이용상태 완경사지에 위치하는 자체지반 대체로 평탄한 일단의 부정형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 본건 북동측으로 왕복 2차선 아스콘 포장도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1):계획관리지역,가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(지방도 1023호 접도구역)<도로법> 기호(2):계획관리지역 , 중로1류(폭 20m-25m)(접합),가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(지방도 1023호 접도구역)<도로법> 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 에 도시한 바와 기호(3,4) 건물에 종물 및 부합물의 성질을 지닌 제시외 건물(ㄱ-ㅁ)이 소재하고, 일련번호2 지상으로 제시외 건물(ㅁ)이 소재합니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상입니다. 2)기 타:본건 지상으로 후첨 "사진용지" 와 같이 이동이 용이한 컨테이너 및 창고 등이 소재합니다. 1) 건물의 구조 기호(3):시멘트벽돌조 및 일반철골구조, 일반목구조 경사스라브지붕 및 기와지붕 3층 건물로서, - 외벽:벽돌치장마감, 황토벽돌마감, 몰탈위페인팅마감 및 창호마감 등. - 내벽:황토벽돌마감, 타일마감 및 몰탈위페인팅마감 등. - 바닥:데코타일마감, 장판지 및 타일마감 등. - 창호:샷시창호임. 기호(4):일반철골구조 기와지붕 3층 건물로서, - 외벽:벽돌치장마감, 황토벽돌붙임 및 몰탈위페인팅마감 등. - 내벽:몰탈위페인팅마감, 타일마감 및 황토벽돌마감 등. - 바닥:데코타일마감, 장판지 및 타일마감 등. - 창호:샷시창호임. 2) 이용상태 기호(3):근린생활시설, 주택 및 창고 등으로 이용중입니다. 기호(4):근린생활시설 등으로 이용중입니다. 3) 설비내역 전기온수보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다. 제반 위생설비 되어 있으며, 시스템 냉.난방설비 및 소방설비 등이 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 없습니다. 5) 공부와의 차이 ①본건 건물 기호(4)의 1층은 귀 의뢰목록상 면적이 "221.14㎡" 이나, 일반건축물대장 상 면적은 "221.4㎡" 입니다. ②본건 건물 기호(4)는 귀 의뢰목록상 구조가 "일반철골구조" 이나, 일반건축물대장상 및 현황 3층 부분은 "일반목구조" 입니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상입니다. 2)기 타:없습니다.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	창고	샷시조 2㎡	134,000원
1-2	다용도실	조적조 2.3㎡	759,000원
1-3	창고	조적조 11.8㎡	3,233,200원
1-4	한의원일부	일반철골구조 61.5㎡	70,356,000원
1-5	한의원일부	목조 21.6㎡	10,368,000원
1-6	비닐하우스	철파이프조 129.2㎡	2,325,600원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.