감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 진주시 망경동 소재 "망경초등학교" 복서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린상가 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황
본건 아파트 단지까지 차량의 통행이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
3) 건물의 구조
철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 20층건 중 8층 801호로(신축:1997.10.18) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등임.
4) 이용상태
아파트로 이용중임. (본건 현장조사시 이해관계인의 부재로 내부확인이 불가하였는 바, 외부관찰 등에 의거 통상적인 상태를 기준함)
5) 설비내역
승강기설비, 난방설비, 옥내소화전 등 소방관련설비, 위생설비 등 아파트관련 제반 설비가 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태
8필 일단의 부정형 평지로 아파트건부지임.
7) 인접 도로상태등
본건 북서측으로 진출입로가 있으며 외부도로와 연결됨.
8) 토지이용계획 및 제한상태
1)253번지 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 자연경관지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합), 중로3류(폭
12m-15m)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (월경사유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,
상대보호구역(총림사아이숲유치원) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(월경사유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>. 2)239-2번지 제3종일반주거지역, 자연경관지구
가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(월경사유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 3)242-8번지, 6)254-4번지
제2종일반주거지역, 자연경관지구 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(월경사유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 4)249-5번지
제3종일반주거지역, 자연경관지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역 (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(월경사유치원) <교육환경
보호에 관한 법률>, 상대보호구역(총림사아이숲유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 5)250-6번지 제3종일반주거지역, 자연경관지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접합)
가축사육제한구역 (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(월경사유치원) <교육환경 보호에 관한 법률> 7)256-3번지 제2종일반주거지역,
자연경관지구, 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역 (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(월경사유치원) <교육환경 보호에
관한 법률> 8)264-11번지 제3종일반주거지역, 자연경관지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m) (집산도로)(접합) 가축사육제한구역(모든축종
제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(월경사유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>
9) 공부와의 차이
본건의 대지권이 되는 토지 3)242-8번지 및 5)250-6번지는 귀 제시목록 및 공부상 "전"이나 현황 대임.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
박OO
대법원
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