경매마당 경매정보 '2024타경1841'의 시세, 권리분석, 상세정보

창원지방법원 진주지원 [경매5계]2024타경1841

경상남도 하동군 악양면 회남재로 30 (주1) 외 1개 동

경남 하동군 악양면 매계리 127-4

주소복사

경매구분임의경매

용도단독주택

토지951㎡(287.68평)

건물321.34㎡(97.21평)

감정가337,237,380원

최저가49,507,000원

보증금4,950,700원(10%)

청구액188,075,576원

개시결정2024년 03월 29일

감정일2024년 05월 03일

배당종기2024년 06월 24일

매각일2026년 07월 13일

1 / 34

감정가

3억3723만7380원

117만2266원/평 (토지)

최저가85%

4950만7000원

17만2091원/평 (토지)

공고2026년 07월 13일

유찰8회

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOOOOOOO

채권자

승OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

근저당권자

농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.07.13(10:00)

4950만7000원진행

2026.06.01(10:00)

7072만4000원유찰

2026.03.09(10:00)

기일변경

매각공고

기일 변경(2026년03월04일)

2026.3.4. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

-일괄매각. -제시외 건물[감정서상 (ㄱ)~(ㅊ) 매각 포함. -제시외 관정[감정서상 (a)] 매각 포함. -목록[1] 토지상에 식재되어 있는 정원수 등은 토지가격에 포함 평가함. -목록[3] [감정서상3-1] 공부상 면적(44㎡)과 실측면적(88㎡)이 상이하여 실측 면적 기준으로 평가함. -인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 명확한 위치·경계확정은 측량을 요함.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각.-제시외 건물[감정서상 (ㄱ)~(ㅊ) 매각 포함.-제시외 관정[감정서상 (a)] 매각 포함.-목록[1] 토지상에 식재되어 있는 정원수 등은 토지가격에 포함 평가함.-목록[3] [감정서상3-1] 공부상 면적(44㎡)과 실측면적(88㎡)이 상이하여 실측 면적 기준으로 평가함. -인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 명확한 위치·경계확정은 측량을 요함.

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 하동군 악양면 매계리 소재 「노전마을」 동측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 농경지, 농가주택 및 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시됩니다. 3) 형태 및 이용상태 본건 토지는 경사를 이루는 부정형의 토지로서, 단독주택 부지 등으로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 본건 북서측으로 왕복 2차선 도로와 본건 토지의 일부가 지적도상 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(지방도 1003호선 접도구역)<도로법>, 접도구역(지방도 1047호선 접도구역)<도로법> 6) 제시목록 외의 물건 ‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’에 도시한바와 같이 본건 토지상에 제시 외 관정(일련번호 (a))이 소재하나, 관정의 소재 위치 등에 비추어 본 건 토지의 사용?수익에 별 영향이 없을 것으로 판단됩니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 1) 건물의 구조 ? 일련번호 (2) : 일반목구조 슁글지붕 2층 건물로서, 외벽 : 목재 붙임 등 내벽 : 벽지, 타일 등 창호 : 섀시창 등의 구조입니다. ? 일련번호 (3-1) : 철근콘크리트구조 슁글지붕입니다. ? 일련번호 (3-2) : 일반목구조 슁글지붕 단층 건물로서, 외벽 : 목재 붙임 등 내벽 : 합판 위 페인팅 등 창호 : 섀시창 등의 구조입니다. 2) 이용상태 ? 일련번호 (2) : 단독주택 ? 일련번호 (3-1) : 창고 ? 일련번호 (3-2) : 제조업소 등 3) 설비내역 ? 일련번호 (2) : 난방설비 및 위생설비 등 갖추어져 있습니다. ? 일련번호 (3-2) : 위생설비 등 갖추어져 있습니다. 4) 부합물 및 종물 별지 ‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 부합물 내지 종물로 판단되는 미등재 제시 외 건물 일련번호 (ㄱ) - (ㅊ)이 소재하며, 구조·용도˙이용상황 등에 비추어 본건의 사용·수익·처분에 별 영향이 없을 것으로 판단됩니다. 5) 공부와의 차이 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	관정	미상 1㎡	2,000,000원
2-1	가추	목조 썬라이트지붕 단층 10.5㎡	420,000원
2-2	창고	목조 슁글지붕 단층 12㎡	1,992,000원
2-3	다용도실	목조 슁글지붕 단층 14㎡	3,262,000원
2-4	베란다 외	목조 슁글지붕 단층 54.35㎡	14,457,100원
2-5	창고	목조 지하층 24㎡	3,984,000원
2-6	창고 등	목조 슁글지붕 단층 10.78㎡	2,867,480원
2-7	다용도실	목조 슁글지붕 단층 28.6㎡	6,663,800원
2-8	가추	경량철골조 슁글지붕 단층 11.2㎡	448,000원
2-9	창고	목조 슁글지붕 단층 25㎡	4,150,000원
2-10	가추	목조 합판지붕 단층 22.75㎡	910,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.