경매마당 경매정보 '2024타경2271'의 시세, 권리분석, 상세정보

창원지방법원 진주지원 [경매4계]2024타경2271

경상남도 사천시 서포면 금진리 산51 외 2 필지

경남 사천시 서포면 금진리 산 51

주소복사

경매구분임의경매

용도임야

토지83830㎡(25358.58평)

건물-

감정가335,560,500원

최저가67,348,000원

보증금6,734,800원(10%)

청구액209,590,415원

개시결정2024년 04월 23일

감정일2024년 05월 09일

배당종기2024년 07월 10일

매각일2026년 08월 10일

1 / 19

감정가

3억3556만500원

1만3233원/평

낙찰가77%

7572만700원

2986원/평

매각2026년 08월 10일

유찰6회분묘기지권맹지법정지상권토지만매각

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

근저당권자

금OOOOOOO

기일 내역

2026.08.10(10:00)

6734만8000원진행

2026.07.06(10:00)

9621만2000원유찰

2026.02.23(10:00)

기일변경

매각공고

기일 변경(2026년02월13일)

2026.2.13. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

-일괄매각, 제시외건물[감정서상 ㄱ,ㄴ] 매각 제외, 최저매각가격은 이로 인하여 제한 받는 가격임. -공히 지적도상 맹지임. -육안으로 확인할 수 없는 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음).

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각, 제시외건물[감정서상 ㄱ,ㄴ] 매각 제외, 최저매각가격은 이로 인하여 제한 받는 가격임.-공히 지적도상 맹지임.-육안으로 확인할 수 없는 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음).

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 사천시 서포면 금진리 소재 `후포마을" 동측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 산림지대로서, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 소형차량의 접근이 가능하며, 지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1-3) 공히 대체로 남하향 완경사 부정형의 토지로서, 자연림 상태임. [※기호(3)의 남측 일부 지상에 제시외건물이 소재하며, 위치의 확정은 현황측량을 요함] 4) 인접 도로상태 기호(1-3) 공히 지적도상 맹지이나, 남측으로 본건 일부 및 인접지를 이용하여 약2.5미터폭의 콘크리트 포장도로가 개설되어 있음.(※현황도로부분의 명확한 확정은 측량을 요함) 5) 토지이용계획 및 제한상태 ■ 기호(1) 농림지역(2022-12-29), 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한 구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>. ■ 기호(2) 농림지역(2022-12-29), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06) (일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한 구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 임업용산지 <산지관리법>. ■ 기호(3) 농림지역(2022-12-29), 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한 구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역 (전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>. 6) 제시목록 외의 물건 기호(3)의 남측 일부 지상에 별첨 `개황도"상 도시된 기호(ㄱ,ㄴ)과 같이 소재하며, 구조, 규모, 용도 등으로 판단할 경우에 본건의 사용수익에 일부 영향이 있을 것으로 사료되오니, 경매시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
3-1	농막	경량철골조 20㎡	2,700,000원
3-2	창고	경량철골조 3.7㎡	277,500원
3-3	농막	경량철골조 20㎡	2,700,000원
3-4	창고	경량철골조 3.7㎡	277,500원
3-5	농막	경량철골조 20㎡	2,700,000원
3-6	창고	경량철골조 3.7㎡	277,500원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.