경매마당 경매정보 '2024타경4024'의 시세, 권리분석, 상세정보

창원지방법원 진주지원 [경매3계]2024타경4024

경상남도 진주시 진주대로879번길 14-14

경남 진주시 강남동 241-9

주소복사

경매구분임의경매

용도숙박시설

토지76㎡(22.99평)

건물74.88㎡(22.65평)

감정가260,997,340원

최저가127,889,000원

보증금12,788,900원(10%)

청구액151,810,378원

개시결정2024년 07월 08일

감정일2024년 07월 18일

배당종기2024년 09월 23일

매각일2026년 09월 07일

1 / 13

감정가

2억6099만7340원

1135만2646원/평 (토지)

최저가51%

1억2788만9000원

556만2810원/평 (토지)

유찰2026년 09월 07일

유찰2회선순위임차인

당사자 내역

소유자

권OO

채권자

유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자

주OOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.09.07(10:00)

1억2788만9000원진행

2026.05.04(10:00)

기일변경

2026.03.23(10:00)

1억8269만8000원유찰

매각공고

기일 변경(2026년04월21일)

2026.4.21. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

-일괄매각 -제시외건물[감정서상 ㄱ,ㄴ] 매각 포함 -[목록 2] 2층은 공부상 여인숙이나 현황 주택 일부 등이며, 제시외건물 ㄱ과 일체로 사용 중임 -[목록 2] 공부상 스레트지붕이나 현황 슬래브지붕임 -[목록 2] 2층으로 올라가는 계단 및 제시외건물 ㄱ 현관 부분은 인접 토지상에 소재하는 것으로 조사되는 바 입찰 전 확인 요함 -인접지와 경계가 불분명하여 명확한 경계확인은 측량 요함

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각-제시외건물[감정서상 ㄱ,ㄴ] 매각 포함-[목록 2] 2층은 공부상 여인숙이나 현황 주택 일부 등이며, 제시외건물 ㄱ과 일체로 사용 중임-[목록 2] 공부상 스레트지붕이나 현황 슬래브지붕임-[목록 2] 2층으로 올라가는 계단 및 제시외건물 ㄱ 현관 부분은 인접 토지상에 소재하는 것으로 조사되는 바 입찰 전 확인 요함-인접지와 경계가 불분명하여 명확한 경계확인은 측량 요함

NPL

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 강남동 소재 "일호광장 진주역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설, 주택, 아파트, 상가 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 사다리유사형 평지로 주상용건부지임. 4) 인접 도로상태 본건 남서측으로 왕복 2차선 아스콘도로가 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 중로3류(폭 12m-15m)(중로3-99)(접합) 가축사육제한 구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역 (2021-04-20)(경상대학교병원 옥상헬기장)<공항시설법>, 상대보호구역(진주남중학교) <교육환경 보호에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 -. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조. 1) 건물의 구조 기호(2) 시멘트블록조 슬래브지붕 2층건으로 (사용승인일:1968.) 내벽 : 타일 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등. 창호 : 샷시창호 등임. 2) 이용상태 1층: 여인숙(가영). 2층: 주택일부 등. 3) 설비내역 난방설비, 위생설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도"에 도시한 바와 같이 기호(1) 지상에 제시외건물 기호(ㄱ,ㄴ) 이 소재하며, 제시외건물 기호(ㄱ,ㄴ)은 구조, 규모, 이용상태 등을 고려할 때, 당해 토지 의 사용, 수익에 미치는 영향이 미미할 것으로 사료됨. 5) 공부와의 차이 -본건 기호(2) 2층은 귀 제시목록 및 공부상 여인숙이나, 현황 주택일부 등임. -본건 기호(2)는 귀 제시목록 및 공부상 스레트지붕이나 현황 슬래브지붕임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	주택	판넬조 판넬지붕 2층소재 48.1㎡	16,017,300원
2-2	가추	파이프조 썬라이트지붕 13.5㎡	405,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.