경매마당 경매정보 '2024타경6402'의 시세, 권리분석, 상세정보

창원지방법원 진주지원 [경매1계]2024타경6402

경상남도 진주시 도동로88번길 15 외 1 필지

경남 진주시 상평동 55-6

주소복사

경매구분임의경매

용도공장

토지1654㎡(500.33평)

건물639.17㎡(193.35평)

감정가2,247,683,180원

최저가1,101,365,000원

보증금110,136,500원(10%)

청구액1,321,584,896원

개시결정2024년 11월 26일

감정일2024년 12월 12일

배당종기2025년 02월 11일

매각일2026년 09월 14일

1 / 35

감정가

22억4768만3180원

449만2401원/평 (토지)

낙찰가47%

12억100만원

240만416원/평 (토지)

매각2026년 09월 14일

유찰2회선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

임차인

비OOOOOOOOOO

기일 내역

2026.09.14(10:00)

11억136만5000원진행

2026.06.22(10:00)

기일변경

2026.05.11(10:00)

15억7337만8000원유찰

매각공고

기일 변경(2026년06월10일)

2026.6.10. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

- 일괄매각 - 제시외건물[감정서상 ㄱ~ㅎ] 및 [감정서상 ㄱ‘~ㄷ’] 매각 포함 - 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 매각포함[별지 기계기구감정평가명세표 참조]

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각 일련번호 1

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 상대동 소재 "한국전력공사" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공업단지로 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 2필일단의 세장형 평지로 공업용건부지임. 4) 인접 도로상태 본건 남측으로 왕복2차선 아스팔트도로가 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 일반공업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합) 가축사육제한구역 (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 지방산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지방산업단지(2007-02-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률> , 재생사업지구<산업입지 및 개발에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역 (2018.12.10.-2025.) 기호(2) : 일반공업지역, 지구단위계획구역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 지방산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지방 산업단지(2007-02-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 재생사업지구<산업입지 및 개발에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(2018.12.10.-2025.) 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도"에 도시한 바와 같이 기호(1,2) 지상에 제시외건물 기호(ㄱ-ㄷ`)가 소재하며, 제시외건물 기호(ㄱ-ㅂ,ㅈ-ㅌ)은 구조, 규모, 이용상태 등을 고려할 때, 당해 토지의 사용, 수익에 영향이 있을 것으로 사료됨. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관게 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조. 1) 건물의 구조 기호(3) 철근콘크리트조 스레트지붕 단층건으로 (사용승인일:1980.08.23.) 외벽 : 시멘트몰탈 및 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 샷시창호 등임. 기호(3-1) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층건으로(사용승인일:1980.08.23.) 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 샷시창호 등임. 2) 이용상태 기호(3) : 공장임. 기호(3-1) : 관리사(주택)임. 3) 설비내역 기호(3-1) 관리사에 난방설비가 있으며, 옥내소화기 등 소방관련설비, 전기설비, 위생,급배수설비 등이 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도"에 도시한 바와 같이 기호(1,2) 지상에 제시외건물 기호(ㄱ-ㄷ`)가 소재하며, 제시외건물 기호(ㅅ,ㅇ,ㅍ-ㄷ`)는 구조, 규모, 이용상태 등을 고려할 때, 당해 토지의 사용, 수익에 영향이 없을 것으로 사료됨. 5) 공부와의 차이 -. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관게 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
3-1	(ㄱ)공장일부	철골구조 합판지붕 단층 152.5㎡	7,625,000원
3-2	(ㄴ)공장일부	철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 36㎡	1,598,400원
3-3	(ㄷ)공장일부	철재조 스레트지붕 단층 141.9㎡	4,725,270원
3-4	(ㄹ)공장일부	철재조 판넬지붕 단층 130㎡	5,772,000원
3-5	(ㅁ)공장일부 및 화장실 등	철재조 및 블록조 스레트지붕 단층 98㎡	4,900,000원
3-6	(ㅂ)공장일부 및 창고 등	철재조 스레트지붕 단층 111㎡	4,928,400원
3-7	(ㅅ)내부창고 등	판넬조 판넬지붕 단층 56㎡	2,329,600원
3-8	(ㅇ)내부창고	판넬조 판넬지붕 단층 8㎡	266,400원
3-9	(ㅈ)물탱크실	철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 20㎡	1,000,000원
3-10	(ㅊ)사무실, 화장실, 창고 등	철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 43㎡	3,581,900원
3-11	(ㅋ)창고	철재조 스레트지붕 단층 19.6㎡	260,680원
3-12	(ㅌ)창고 등	판넬조 판넬지붕 단층 10㎡	2,000,000원
3-13	(ㅍ)현관및 다용도실	파넬조 판넬지붕 단층 7.8㎡	936,000원
3-14	(ㅎ)창고 등	철재조 및 판넬조 판넬지붕 2층소재 489.4㎡	21,729,360원
3-15	(ㄱ`)창고 등	철근콘크리트조 슬래브지붕 2층소재 6㎡	232,800원
3-16	(ㄴ`)계단실	판넬조 판넬지붕 2층소재 3㎡	60,000원
3-17	(ㄷ`)그늘막	철재조 칼라시트지붕 2층소재 142.2㎡	12,314,520원
3-18	기계기구	수변전설비 1㎡	7,720,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.