경매마당 경매정보 '2024타경39402'의 시세, 권리분석, 상세정보

창원지방법원 진주지원 [경매2계]2024타경39402

경상남도 진주시 진양호로 247-4

경남 진주시 평거동 185-8

주소복사

경매구분강제경매

용도다가구

토지256㎡(77.44평)

건물442.97㎡(134평)

감정가765,889,090원

최저가375,285,000원

보증금37,528,500원(10%)

청구액83,060,547원

개시결정2024년 11월 27일

감정일2024년 12월 12일

배당종기2025년 02월 11일

매각일2026년 08월 31일

1 / 23

감정가

7억6588만9090원

989만97원/평 (토지)

최저가51%

3억7528만5000원

484만6139원/평 (토지)

유찰2026년 08월 31일입찰 D-41일

유찰2회임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

문OO

채권자

서OOOOOOOOO

임차인

김OO

기일 내역

2026.08.31(10:00)

3억7528만5000원진행

2026.07.20(10:00)

5억3612만2000원유찰

2026.06.08(10:00)

7억6588만9090원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

- 일괄매각. - 제시외 건물(감정서상 ‘ㄱ~ㄷ’) 매각포함. - 목록[1]본건 토지일부(약3㎡)는 도로로 이용 중임. - 목록[2]일반건축물대장의 건축물현황도에 표시된 내부구조와 현황이 다소 상이함.(감정평가서 참조)

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각.- 제시외 건물(감정서상 ‘ㄱ~ㄷ’) 매각포함.- 목록[1]본건 토지일부(약3㎡)는 도로로 이용 중임.- 목록[2]일반건축물대장의 건축물현황도에 표시된 내부구조와 현황이 다소 상이함.(감정평가서 참조)

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건 토지는 경상남도 진주시 평거동 소재 평거동행정복지센터 북서측 인근에 위치하며, 주위는 노변 상가지대와 후면 주택지대, 대규모 아파트단지 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 차량 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 양호함. 3) 형태 및 이용상태 부정형의 평지로, 현황 다가구주택의 부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 남서측으로 노폭 약 3미터의 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)(이현), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 본건 토지 일부가 도로로 이용중(약 3㎡)이나, 그 면적이 미미하여 이에 구애됨이 없이 평가하였음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없음. 1) 건물의 구조 기호(2) 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물로서,(사용승인일:2003.10.1) 와벽 : 돌붙임 및 드라이비트마감 등 내벽 : 타일 및 벽지 등 마감 바닥 : 장판지 및 타일 등 마감 창호 : 하이새시 창호임. 2) 이용상태 다가구주택으로 이용중임. (1층 : 창고 및 계단실, 2층 : 주택 3개호, 3층 : 주택 3개호, 4층 : 주택 2개호) 3) 설비내역 제반 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물(ㄱ-ㄷ) 소재함. ㄱ)경량철골조 싱글지붕 단층(옥상소재)(주택) : 약 77.2㎡ ㄴ)경량철골조 판넬지붕 단층(가추) : 약 38.25㎡ ㄷ)판넬조 단층(창고) : 약 41.43㎡ 5) 공부와의 차이 일반건축물대장의 건축물현황도에 표시된 내부구조와 현황이 다소 상이하므로, 경매진행 및 경매참여시 재확인 하시기 바람. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없음.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	주택	경량철골조 싱글지붕 단층(옥상 소재) 77.2㎡	46,320,000원
2-2	가추	경량철골조 판넬지붕 단층 38.25㎡	2,868,750원
2-3	창고	판넬조 단층 41.43㎡	3,728,700원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.