경매마당 경매정보 '2025타경598'의 시세, 권리분석, 상세정보

창원지방법원 진주지원 [경매3계]2025타경598

경상남도 사천시 정동면 화암리 70-3 주1동 외 1개 동

경남 사천시 정동면 화암리 70-3

주소복사

경매구분임의경매

용도근린생활시설

토지1138㎡(344.25평)

건물444㎡(134.31평)

감정가878,152,400원

최저가301,207,000원

보증금30,120,700원(10%)

청구액168,812,492원

개시결정2025년 03월 19일

감정일2025년 03월 25일

배당종기2025년 06월 05일

매각일2026년 09월 07일

1 / 30

감정가

8억7815만2400원

255만915원/평 (토지)

낙찰가66%

3억131만원

87만5265원/평 (토지)

매각2026년 09월 07일

유찰3회

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

압류권자

진OOOO

기일 내역

2026.09.07(10:00)

3억120만7000원진행

2026.07.27(10:00)

4억3029만5000원유찰

2026.06.15(10:00)

6억1470만7000원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

-일괄매각. 제시외 건물 및 수목 (감정서상 기호 ㄱ~ㄷ,ⓐ)매각 포함. -목록1지상 담장,조경석,목록2 계단실 및 차양막, 데크설비등 포함평가.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 제시외 건물 및 수목 (감정서상 기호 ㄱ~ㄷ,ⓐ)매각 포함.-목록1지상 담장,조경석,목록2 계단실 및 차양막, 데크설비등 포함평가.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상토지는 경상남도 사천시 정동면 화암리 소재 ""서천여자중학교"" 동측 인근에 위치하고, 주위는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역임. 2) 교통상황 대상토지까지 차량접근 가능하며, 일반적 대중교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 자루형 평지로서 상업용 부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 서측으로 노폭 약 5m의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>. 6) 제시목록 외의 물건 제시외수목이 소재함.(지적 및 건물개황도 참조) 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 없 음. 1) 건물의 구조 기호 (2) - 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 건물(사용승인일 : 2016.09.12)로서, 외 벽 : 외장석재마감 내 벽 : 치장석, 모르타르위 페인트, 치장목, 일부 타일마감 바 닥 : 마루깔기, 투명에폭시, 타일깔기 등 창 호 : 컬러새시. 기호 (3) - 경량철골구조 판넬지붕 2층 건물(사용승인일 : 2014.10.31 증축일 : 2015.11.05)로서, 벽 체 : 사이딩 판넬 마감, 난연판넬 마감, 외장판넬 마감 등 바 닥 : 데코타일, 장판지깔기 등 창 호 : 하이샷시 등. 2) 이용상태 기호 (2) : 근린생활시설로 이용 중임. 기호 (3) : 근린생활시설로 이용 중임. 3) 설비내역 기호 (2) : 난방설비, 냉방설비, 위생 및 급배수설비, 기타설비(덕트설비)되어 있음. 기호 (3) : 위생 및 급배수설비, 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 제시외건물㉠ 판넬조 판넬지붕 단층(가추) : 약 4㎡ 제시외건물㉡ 판넬조 판넬지붕 단층(주방) : 약 15.6㎡ 제시외건물㉢ 샤시조 판넬지붕 단층(보일러실, 옥상소재) : 약 5.2㎡ 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 없 음.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	수목	소나무,측백나무 외 -	3,000,000원
2-1	가추	판넬조 판넬지붕 4㎡	280,000원
2-2	주방	판넬조 판넬지붕 15.6㎡	4,243,200원
2-3	보일러실	샤시조 판넬지붕 5.2㎡	1,903,200원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.