경매마당 경매정보 '2025타경653'의 시세, 권리분석, 상세정보

창원지방법원 진주지원 [경매3계]2025타경653

경상남도 진주시 계동 147

경남 진주시 계동 147

주소복사

경매구분임의경매

용도근린주택

토지286.6㎡(86.7평)

건물742.61㎡(224.64평)

감정가1,289,506,210원

최저가309,611,000원

보증금30,961,100원(10%)

청구액304,211,355원

개시결정2025년 04월 16일

감정일2025년 05월 09일

배당종기2025년 07월 07일

매각일2026년 09월 07일

1 / 20

감정가

12억8950만6210원

1487만3197원/평 (토지)

낙찰가73%

3억5110만원

404만9596원/평 (토지)

매각2026년 09월 07일

유찰4회선순위임차인(현황조사)

당사자 내역

채무자겸소유자

심OO

채권자

농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

압류권자

국OOOOOOO

기일 내역

2026.09.07(10:00)

3억961만1000원진행

2026.07.27(10:00)

4억4230만1000원유찰

2026.06.15(10:00)

6억3185만8000원유찰

매각공고

공고 내용 수정(2026년07월21일)

임차인 하진만에 대한 무상거주확인서가 2026.7.21.자로 제출됨.

물건 비고(공고문)

-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 기호 ㄱ~ㅁ)매각 포함. 지하1층의 인테리어등은 매각제외 -목록2 등기부상 철근콘크리트조, 3층 이나 건축물대장상 콘크리트조 및 벽돌구조 4층이고 1층은 공부상 근린생활시설이나 현황 근린생활시설 및 단독주택임.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 기호 ㄱ~ㅁ)매각 포함. 지하1층의 인테리어등은 매각제외-목록2 등기부상 철근콘크리트조, 3층 이나 건축물대장상 콘크리트조 및 벽돌구조 4층이고 1층은 공부상 근린생활시설이나 현황 근린생활시설 및 단독주택임.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 평안동 소재 '갤러리아백화점(진주점)' 서측 인근에 위치하고, 주위는 각종 근린생활시설 등으로 형성된 노선 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 대체로 평탄한 사다리형에 가까운 토지로서, 주상용 부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 북측으로 왕복 6차선의 포장도로가 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m~30m)(주간선도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(진주중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 구체적 임대관계는 미상임. 2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'상 '기타 참고사항'란 참조. 1) 건물의 구조 철근콘크리트조 및 벽돌구조 슬래브지붕 4층건으로서, 외벽 : 페인팅, 드라이비트, 외장석재 마감 등 내벽 : 페인팅, 벽지, 타일, 인테리어 마감 등 창호 : 샷시창호 등. 2) 이용상태 1층 : 점포(한일자동펌프), 단독주택 2층 : 사무실(대영포장 진주출장소) 3층, 4층 : 공히 단독주택(다가구) 지하1층 : 위락시설(기적노래방). 3) 설비내역 위생 및 급·배수설비 등 되어 있으며, 단독주택 부분에 난방설비 등 되어 있는 것으로 탐문조사됨. 4) 부합물 및 종물 종물 및 부합물 성격의 제시외건물 기호(ㄱ~ㅁ)이 소재함. 5) 공부와의 차이 1) 기호(2)는 귀 제시목록상 ‘철근콘크리트조, 3층’ 건물이나, 일반건축물대장상 ‘철근콘크리트조 및 벽돌구조, 4층’ 건물임. 2) 기호(2) 1층의 귀 제시목록상 용도는 ‘근린생활시설’이나, 현황 ‘근린생활시설 및 단독주택’으로 이용중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 구체적 임대관계는 미상임. 2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'상 '기타 참고사항'란 참조.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	창고 등	경량철골조 5.3㎡	386,900원
2-2	창고 등	조적조 3.8㎡	425,600원
2-3	가추	경량철골조 4.2㎡	138,600원
2-4	계단실	철근콘크리트조 및 샷시조 2.3㎡	305,900원
2-5	통로 등	기존 벽체이용 및 샷시조 10.8㎡	280,800원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.