경매마당 경매정보 '2025타경797'의 시세, 권리분석, 상세정보

창원지방법원 진주지원 [경매6계]2025타경797

경상남도 진주시 집현면 신당리 179-2 외 1 필지

경상남도 진주시 집현면 신당리 179-2

주소복사

경매구분임의경매

용도전

토지3213㎡(971.93평)

건물-

감정가943,766,320원

최저가462,445,000원

보증금46,244,500원(10%)

청구액300,006,950원

개시결정2025년 07월 02일

감정일2025년 07월 18일

배당종기2025년 09월 23일

매각일2026년 08월 10일

1 / 27

감정가

9억4376만6320원

97만1023원/평

최저가51%

4억6244만5000원

47만5801원/평

유찰2026년 08월 10일

유찰2회토지만매각법정지상권농지취득자격증명

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

진OOOOOOOOO

근저당권자

진OOOOOOOOO

기일 내역

2026.08.10(10:00)

4억6244만5000원진행

2026.07.06(10:00)

6억6063만6000원유찰

2026.05.18(10:00)

9억4376만6320원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

-일괄매각. 제시외 건물 일부(감정서상 'ㄱ~ㅁ, 'ㅊ~ㅌ') 매각포함. 제시외 건물 중 일부 (감정서상'ㅂ~ㅈ')는 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건물 중 매각제외 감안한 금액임(법정지상권 성립여지 있음). -제시외 수목 (감정서상 'a,b') 매각포함. -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 몰수). -지상에 소재하는 이설가능한 구조물 및 관수시설등은 평가 제외함.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 제시외 건물 일부(감정서상 'ㄱ~ㅁ, 'ㅊ~ㅌ') 매각포함. 제시외 건물 중 일부 (감정서상'ㅂ~ㅈ')는 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건물 중 매각제외 감안한 금액임(법정지상권 성립여지 있음). -제시외 수목 (감정서상 'a,b') 매각포함. -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 몰수).-지상에 소재하는 이설가능한 구조물 및 관수시설등은 평가 제외함.

NPL

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 집현면 신당리 소재 "죽산마을회관" 남동측에 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 주택, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건 기호(1,2)까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1,2) : 부정형 평지로 농경지, 일부 비닐하우스 및 작업장 등 소재, 일부 제시외수목이 식재된 상태의 토지 등임. 4) 인접 도로상태 본건 기호(1,2) 남측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로가 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2) : 생산녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 -후첨 "지적 및 제시외건물개황도"에 도시한 바와 같이 기호(1,2) 지상에 제시외건물 기호 (ㄱ~ㅌ)이 소재하며, 제시외건물 기호(ㄱ~ㅌ)은 구조, 규모, 이용상태 등을 고려할 때, 당해 토지의 사용, 수익에 영향을 미칠 것으로 사료됨. -본건 기호(1,2) 지상에 제시외수목 수주가 소재함. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	(ㄱ)비닐하우스	철파이프조 차광막지붕 단층 138㎡	1,380,000원
1-2	(ㄴ)창고 등	판넬조 판넬지붕 단층 60㎡	7,500,000원
1-3	(ㄷ)비닐하우스	철파이프조 차광막지붕 단층 180㎡	2,160,000원
1-4	(ㄹ)화장실	판넬조 판넬지붕 단층 4㎡	800,000원
1-5	(ㅁ)비닐하우스	철파이프조 비닐지붕 단층 105㎡	1,512,000원
1-6	(a)제시외수목	배롱나무 외 -	2,500,000원
2-1	(ㅂ)작업장 등	경량철골조 차양막지붕 단층 175㎡	35,000,000원
2-2	(ㅅ)사무실등	판넬조 판넬지붕 단층 20㎡	4,000,000원
2-3	(ㅇ사무실 및 창고 등	판넬조 판넬지붕 2층 29.7㎡	3,564,000원
2-4	(ㅈ)화장실	판넬조 판넬지붕 단층 3㎡	480,000원
2-5	(ㅊ)견사	철재조 차광막지붕 단층 39㎡	312,000원
2-6	(ㅋ)비닐하우스	철파이프조 차광막지붕 단층 14㎡	168,000원
2-7	(ㅌ)비닐하우스	철파이프조 비닐지붕 단층 231㎡	2,079,000원
2-8	(b)제시외수목	복숭아나무 외 -	10,300,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.