경매마당 경매정보 '2025타경822'의 시세, 권리분석, 상세정보

창원지방법원 진주지원 [경매4계]2025타경822

경상남도 사천시 용현면 덕곡리 535-7 외 2 필지

경남 사천시 용현면 덕곡리 535-7

주소복사

경매구분임의경매

용도답

토지889㎡(268.92평)

건물-

감정가148,966,000원

최저가105,102,000원

보증금10,510,200원(10%)

청구액20,491,104원

개시결정2025년 07월 11일

감정일2025년 07월 23일

배당종기2025년 10월 10일

매각일2026년 08월 10일

1 / 9

감정가

1억4896만6000원

55만3942원/평

최저가29%

1억510만2000원

39만830원/평

유찰2026년 08월 10일

유찰1회맹지농지취득자격증명토지만매각

당사자 내역

채무자겸소유자

강OO

채무자겸소유자

강OOO

채권자

곤OOOOOOO

기일 내역

2026.08.10(10:00)

1억510만2000원진행

2026.07.06(10:00)

1억5014만6000원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

-일괄매각 -이설 및 철거가 용이해 보이는제시외건물 및 물건[감정서상ㄱ~ㄹ] 매각제외, 최저매각가격은 이로 인하여 제한 받는 가격임 -[목록1,2] 계획도로 저촉 감안 평가함 -[목록3] 맹지이며, 현황 '휴경 답' 임 -[목록1,2] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함)

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각 -이설 및 철거가 용이해 보이는제시외건물 및 물건[감정서상ㄱ~ㄹ] 매각제외, 최저매각가격은 이로 인하여 제한 받는 가격임-[목록1,2] 계획도로 저촉 감안 평가함-[목록3] 맹지이며, 현황 '휴경 답' 임-[목록1,2] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함)

NPL

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 경상남도 사천시 용현면 덕곡리 소재 부곡마을회관 남서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 일반주택 등으로 형성되어져 있습니다. 2) 교통상황 기호(1) 토지는 소형차량 등 접근가능하고, 제반 교통사정은 보통시됩니다. 기호(2) 토지는 농기계 등 접근 가능하고, 제반 교통사정은 보통시됩니다. 기호(3) 토지는 차량 접근 곤란하고, 제반 교통사정은 보통시됩니다. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) 삼각형의 평탄한 토지로서, 현황 잡종지 상태입니다. 기호(2) 삼각형의 평탄한 토지로서, 답으로 이용중입니다. 기호(3) 부정형의 평탄한 토지로서, 현황 휴경답 상태입니다. 4) 인접 도로상태 기호(1) 본건 남서측으로 포장 농로에 접합니다. 기호(2) 본건 남서측으로 비포장 농로에 접합니다. 기호(3) 맹지로서, 인접 토지를 통하여 접근 가능합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2) 자연녹지지역, 개발행위허가제한구역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 가축사육제한 구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한)), 토지거래계약에 관한허가구역(허가구역 지정기간: 2024.06.18~2027.06.17), <추가기재> 농지법 제8조의규정이적용되는농지에 속합니다. 기호(3) 자연녹지지역, 개발행위허가제한구역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역 (모든축종제한)), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한)), 준보전산지, 토지거래계약에 관한허가구역(허가구역 지정기간: 2024. 06.18~2027.06.17)에 속합니다. 6) 제시목록 외의 물건 별지 '지적 및 건물개황도', '사진용지' 참조 바랍니다. 7) 공부와의 차이 기호(1) 토지의 의뢰목록상 지목은 답이나, 현황은 잡종지 상태이고, 기호(3) 토지의 의뢰 목록상 지목은 임야이나, 현황은 휴경답 상태입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (가) 임대관계: 미상입니다. (나) 기 타: 별지 '감정평가액의 산출근거 및 결정 의견' 참조 바랍니다.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	농막	컨테이너 18㎡	2,160,000원
1-2	창고	철파이프조 강판지붕 단층 6㎡	360,000원
1-3	창고	철파이프조 차광막지붕 단층 24㎡	360,000원
1-4	태양광 설비	- 1㎡	1,500,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.