경매마당 경매정보 '2025타경888'의 시세, 권리분석, 상세정보

창원지방법원 진주지원 [경매6계]2025타경888

경상남도 사천시 곤양면 맥사리 209-4

경남 사천시 곤양면 맥사리 209-5

주소복사

경매구분임의경매

용도단독주택

토지490㎡(148.22평)

건물95.25㎡(28.81평)

감정가167,605,500원

최저가57,489,000원

보증금5,748,900원(10%)

청구액108,211,890원

개시결정2025년 08월 22일

감정일2025년 09월 17일

배당종기2025년 11월 17일

매각일2026년 09월 21일

1 / 10

감정가

1억6760만5500원

113만789원/평 (토지)

최저가66%

5748만9000원

38만7863원/평 (토지)

공고2026년 09월 21일

유찰3회

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

사OOOOOO

근저당권자

사OOOOOO

기일 내역

2026.09.21(10:00)

5748만9000원진행

2026.08.10(10:00)

8212만7000원유찰

2026.07.06(10:00)

1억1732만4000원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 'ㄱ~ㄷ') 매각 포함. -석축, 방부목 난간 울타리 등은 토지에 포함하여 평가함. -목록1 토지는 일부가 접도구역에 저촉되어 이를 감안하여 평가함.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 'ㄱ~ㄷ') 매각 포함.-석축, 방부목 난간 울타리 등은 토지에 포함하여 평가함.-목록1 토지는 일부가 접도구역에 저촉되어 이를 감안하여 평가함.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 사천시 곤양면 맥사리, 곤양어르신학교에서 남동측으로 직선거리 약300 미터 지점에 위치하고 있으며, 부근은 면소재지 주변 농촌지대로서 농경지, 임야, 농가 등으로 형성되어 있으며 환경은 보통인 편임. 2) 교통상황 남측으로 지방도(곤북로)와 접하여 차량의 접근이 가능하고, 관내버스정류소까지의 거리, 운행빈도 등을 참작하여 검토하여 보면 대중교통사정은 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태 사다리형에 유사한 부정형의 토지로서 남측으로 하향 경사진 지대를 3단으로 계단식으로 축대로 조성하여 북측 상단부는 기호2 건물의 부지, 즉 단독주택부지로 이용되고 있으며 중단부와 도로에 접면한 하단부는 현재 나지상태로 있음. [현황사진 등 참조 요망] 4) 인접 도로상태 남측으로 1002번 지방도, 즉 곤북로와 접하고 있으며, 서측으로도 세로와 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,접도구역(2024 -04-18)<도로법>에 속함. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 건물감정요항표 참조 요망. 1) 건물의 구조 기호 2 건물은 2016.4.29 사용승인(신축)을 득하여 공부를 기준하면 약9 년 경과된 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽은 비닐페인트 등 내벽은 벽지, 타일 등 창호는 샤시창호에 유리끼우기 등으로 현상은 보통인 편임. 2) 이용상태 단독주택 용도임. 3) 설비내역 위생설비` 급배수설비` 난방설비 등 갖추고 있음. 4) 부합물 및 종물 현황사진, 지적 및 건물개황도에 도시된 바와 같이 종물 및 부합물로 `경량철골조 판넬지붕 차양 등 약8.5 ㎡ 등’ (기호ㄱ-ㄷ)이 소재하고 있어 구조` 시공상태` 현상 등을 참작하여 별도로 평가하였으며, 이것은 주물의 처분에 따를 것으로 사료됨. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1, 본건은 현재 매수예정자라고 주장하는 사람이 임시로 거주하고 있는 것으로 탐문되나 임대관계 확인은 하지 못했으므로 업무집행 시 재확인이 요망됨. 2, 현황사진 등에서 보는 바와 같이 `석축, 방부목 난간 울타리 등‘은 토지에 포함하여 평가하였음.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	차양 등	경량철골조 판넬지붕 8.5㎡	700,000원
2-2	차양 등	경량철골조 판넬지붕 7.5㎡	600,000원
2-3	다용도실 등	경량철골조 판넬지붕 21㎡	4,000,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.