경매마당 경매정보 '2025타경990'의 시세, 권리분석, 상세정보

창원지방법원 진주지원 [경매2계]2025타경990

경상남도 진주시 이현동 16-3

경남 진주시 이현동 16-3

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경매구분임의경매

용도다가구

토지158.8㎡(48.04평)

건물지분346.14㎡(104.71평)

감정가471,105,600원

최저가161,589,000원

보증금16,158,900원(10%)

청구액234,511,681원

개시결정2025년 10월 22일

감정일2025년 11월 07일

배당종기2026년 01월 07일

매각일2026년 08월 31일

1 / 16

감정가

4억7110만5600원

980만6528원/평 (토지)

최저가66%

1억6158만9000원

336만3634원/평 (토지)

공고2026년 08월 31일입찰 D-29일

유찰3회임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

제OOOOOO

압류권자

진OO

기일 내역

2026.08.31(10:00)

1억6158만9000원진행

2026.07.20(10:00)

2억3084만2000원유찰

2026.06.08(10:00)

3억2977만4000원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

- 일괄매각. - 제시외 건물(감정서상 ‘ㄱ,ㄴ’) 매각포함. - 목록[2]건물 중 공부상 ‘3층:근린생활시설, 4층:기타종교집회장(제실)’이나, 현황 공히 ‘주택’으로 이용중이며, 4층 면적은 공부상 ‘42.54㎡’이나 현황 ‘52.8㎡’이며, 최근 리모델링된 상태로 탐문조사됨.

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각.- 제시외 건물(감정서상 ‘ㄱ,ㄴ’) 매각포함.- 목록[2]건물 중 공부상 ‘3층:근린생활시설, 4층:기타종교집회장(제실)’이나, 현황 공히 ‘주택’으로 이용중이며, 4층 면적은 공부상 ‘42.54㎡’이나 현황 ‘52.8㎡’이며, 최근 리모델링된 상태로 탐문조사됨.

NPL

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 이현동 소재 '촉석초등학교' 북동측 인근에 위치하고, 주위는 주택, 근린생활시설 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 자루형의 평지로서, 주거용 부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 동측으로 노폭 6~7 미터 내외의 포장도로로 진출입 가능하고, 북측으로 소폭의 진입로가 소재하나, 일부 구간이 주차부지로 이용되고 있어 차량통행 등이 제한적인 상태임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)(이현), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'상 '기타 참고사항'란 참조. 1) 건물의 구조 철근콘크리트조 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 및 경량철골구조 판넬지붕 4층건으로서, 외벽 : 드라이비트, 목재, 징크판넬 마감 등 내벽 : 페인팅, 벽지, 타일 마감 등 창호 : 샷시창호 등. 2) 이용상태 지하: 대피소(창고) 1~4층: 단독주택(다가구). 3) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 종물 및 부합물 성격의 제시외건물 기호(ㄱ,ㄴ)이 소재함. 5) 공부와의 차이 기호(2) 3,4층의 귀 제시목록 및 공부상 용도는 ‘3층: 근린생활시설, 4층: 기타종교집회장(제실)’이나, 현황 공히 ‘주택’으로 이용중이며, 기호(2) 4층의 귀 제시목록 및 공부상 면적은 ‘42.54㎡’이나, 실측면적 ‘52.8㎡’로서, 평가목적 등을 고려하여 실측사정면적으로 평가하되, 기호(2)는 최근 리모델링된 상태로 탐문조사되는 바, 현상 및 관리상태, 수선 및 보수의 정도 등을 종합 참작하여 관찰감가하였으니, 경매 입찰시 건물의 상황 등 관련 제반사항 등을 재확인하시기 바람. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 구체적 임대관계는 미상임. 2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'상 '기타 참고사항'란 참조.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	출입구 등	콘크리트조 징크판넬지붕 단층 4.9㎡	970,200원
2-2	보일러실	판넬조 판넬지붕 단층 2.8㎡	372,400원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.