경매마당 경매정보 '2025타경1005'의 시세, 권리분석, 상세정보

창원지방법원 진주지원 [경매3계]2025타경1005

경상남도 진주시 문산읍 삼곡리 1265-15 외 1 필지

경남 진주시 문산읍 삼곡리 1265-15

주소복사

경매구분임의경매

용도근린생활시설

토지339㎡(102.55평)

건물494.1㎡(149.47평)

감정가584,403,660원

최저가281,938,000원

보증금28,193,800원(10%)

청구액446,317,689원

개시결정2025년 11월 07일

감정일2025년 11월 28일

배당종기2026년 01월 28일

매각일2026년 09월 07일

1 / 35

감정가

5억8440만3660원

569만8719원/평 (토지)

최저가52%

2억8193만8000원

274만9274원/평 (토지)

유찰2026년 09월 07일

유찰2회선순위임차인법정지상권

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

진OOOOOOOOO

근저당권자

진OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.09.07(10:00)

2억8193만8000원진행

2026.07.27(10:00)

4억276만8000원유찰

2026.06.15(10:00)

5억7538만3060원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 기호 ㄴ~ㅂ) 매각 포함. -제시외 건물(감정서상 기호 ㄱ)매각 제외. -목록1 남동측 일부 타인소유로 추정되는 건물 소재하며 이를 감안하여 평가하고, 최저매각가격은 제시외 건물(감정서상 기호 ㄱ)매각제외되어 제한받는 가격임. -목록2 지상 정원수 토지가격포함 평가. -목록3 건물 옥탑 및 물탱크 등은 건물에 포함평가. -제시외 건물(감정서상 기호 ㅁ,ㅂ)은 인접지상에 걸쳐 소재함.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 기호 ㄴ~ㅂ) 매각 포함.-제시외 건물(감정서상 기호 ㄱ)매각 제외.-목록1 남동측 일부 타인소유 건물 소재하며 이를 감안하여 평가하고, 최저매각가격은 제시외 건물(감정서상 기호 ㄱ)매각제외되어 제한받는 가격임.-목록2 지상 정원수 토지가격포함 평가.-목록3 건물 옥탑 및 물탱크 등은 건물에 포함평가.-제시외 건물(감정서상 기호 ㅁ,ㅂ)은 인접지상에 걸쳐 소재함.

NPL

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건 기호(1,2)는 경상남도 진주시 문산읍 삼곡리 소재 "문산읍사무소" 남측 인근에 위치 하며, 주위는 근린생활시설, 주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 사다리형 평지로 건부지(제시외건물 기호(ㄱ)소재)이며, 일부지상에 타인소유로 추정되는 건물이 있음. 기호(2) : 부정형 평지로 상업용건부지임. 4) 인접 도로상태 기호(1) : 지적도상 맹지이며, 인접지를 통해 인근 도로로 통행가능함. 기호(2) : 본건 서측으로 노폭 약 6m 내외, 동측으로 노폭 약 3m 내외의 도로가 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(2025-10-27)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(2023-06-16). 기호(2) : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2020-07-01)(문산2-23)(접합) 가축사육 제한구역(2025-10-27)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-01-28)(반야유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 토지거래 계약에관한허가구역(2023-06-16). 6) 제시목록 외의 물건 "후첨 및 건물개황도"에 도시한 바와 같이 기호(1) 지상에 제시외건물 기호(ㄱ)이 소재 하며, 제시외건물 기호(ㄱ)은 구조, 규모, 이용상태 등을 고려할 때, 당해 토지의 사용, 수익에 영향을 미칠 것으로 사료됨. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조. 1) 건물의 구조 철근콘크리트조 및 조적조 슬래브지붕 3층건으로 (사용승인일:1997.02.13) 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 타일붙임 마감 등. 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 인테리어, 타일붙임 마감 등. 창호 : 샷시창호 등임. 2) 이용상태 1~3층 및 지하 : 근린생활시설임. 3) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 화재탐지시설 등 소방관련설비 등이 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도"에 도시한 바와 같이 기호(2) 및 인접지 지상에 제시외건물 기호(ㄴ~ㅂ)이 소재하며, 제시외건물 기호(ㄴ~ㅂ)은 구조, 규모, 이용상태 등을 고려할 때, 당해 토지의 사용, 수익에 미치는 영향이 없을 것으로 사료됨. 5) 공부와의 차이 -. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	주택 및 창고 등	판넬조 판넬지붕 2층 97.6㎡	16,689,600원
3-1	식당주방 및 창고 등	기존벽체이용 판넬조 및 블록조 판넬지붕 단층 45.5㎡	7,155,000원
3-2	화장실 등	판넬조 판넬위 아스팔트슁글지붕 단층 6.6㎡	765,600원
3-3	발코니 등	샷시조 함석지붕 2층 소재 17.1㎡	1,138,860원
3-4	창고	기존벽체이용 판넬조 썬라이트지붕 단층 12.5㎡	250,000원
3-5	창고 등	강판조 강판지붕 단층 2㎡	75,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.