경매마당 경매정보 '2025타경1027'의 시세, 권리분석, 상세정보

창원지방법원 진주지원 [경매3계]2025타경1027

경상남도 진주시 하대동 300-20

경남 진주시 하대동 300-20

주소복사

경매구분임의경매

용도근린주택

토지148㎡(44.77평)

건물217.52㎡(65.8평)

감정가313,577,700원

최저가153,653,000원

보증금15,365,300원(10%)

청구액34,869,745원

개시결정2025년 11월 26일

감정일2025년 12월 15일

배당종기2026년 02월 19일

매각일2026년 09월 07일

1 / 12

감정가

3억1357만7700원

700만4193원/평 (토지)

낙찰가48%

1억6378만원

365만8253원/평 (토지)

매각2026년 09월 07일

유찰2회선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

추OOOOOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

정OOOOOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

정OOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.09.07(10:00)

1억5365만3000원진행

2026.07.27(10:00)

2억1950만4000원유찰

2026.06.15(10:00)

3억1357만7700원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 기호 ㉠ ~ ㉣)매각 포함. -목록2 건물 공부상 3층 46.24㎡은 지붕공사로 현황 멸실됨. 지붕부분은 2층 주택에 포함 평가.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 기호 ㉠ ~ ㉣)매각 포함.-목록2 건물 공부상 3층 46.24㎡은 지붕공사로 현황 멸실됨. 지붕부분은 2층 주택에 포함 평가.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상토지는 경상남도 진주시 하대동 소재 "진주제일여자고등학교" 북동측 인근에 위치하고, 주위는 노변 근린생활시설, 후면 주택, 아파트 단지 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 대상토지까지 차량접근 가능하며, 일반적 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 부정형 완경사로서 주상용 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 남측, 서측으로 소로 및 북측으로 세로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)(상대), 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역(2025-10-27)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-04-23)(진주제일여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(진주중앙고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 :미상임. - 기 타 :없 음. 1) 건물의 구조 기호(2-1)-시멘트벽돌조 및 경량철골조 슬라브 및 패널지붕 3층 건물(사용승인일 : 1988.01.25)로서, 외 벽 :몰탈위 페인트, 적벽돌 쌓기 내 벽 :인테리어 마감, 벽지마감, 타일마감 바 닥 :데코타일깔기, 장판지 깔기, 타일 깔기 등. 창 호 :샷시 등. 기호(2-2)-시멘트벽돌조 슬라브지붕 1층 건물(사용승인일 : 1988.01.25)로서, 외 벽 :몰탈위 페인트 내 벽 :타일마감 바 닥 :타일 깔기. 2) 이용상태 기호(2-1):1층 근린생활시설, 2층 주택임. 기호(2-2):변소임. 3) 설비내역 기호(2-1):난방설비 위생 및 급배수설비 등 되어 있음. 기호(2-2):위생 및 급배수설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 제시외건물이 소재함.(건물개황도 및 사진용지 참조) 5) 공부와의 차이 기호(2-1)의 3층 부분은 멸실되었음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 :미상임. - 기 타 :없 음.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	제시외건물㉠(상가)	경량철골구조 판넬지붕 7㎡	1,281,000원
2-2	제시외건물㉡(창고)	조적조 판넬지붕 14㎡	2,100,000원
2-3	제시외건물㉢(창고)	경량철골구조 판넬지붕 6㎡	498,000원
2-4	제시외건물㉣(창고)	조적조 비닐슬레이트지붕 26㎡	1,092,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

당사자 내역

기일 내역

매각공고

물건 비고(공고문)

물건 비고(매각 명세서)

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제시외 목록

주변 입주 예정

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분석

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