감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 진주시 망경동 소재 `망경초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린상가 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황
본건 아파트 단지까지 차량의 통행이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
3) 건물의 구조
철근콘크리트벽식조 슬래브지붕 20층건 중 2층 201호로(신축:1997.10.18) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 :
새시창구조임.
4) 이용상태
공동주택(아파트)으로 이용중임.
5) 설비내역
위생설비, 급.배수설비, 승강기설비, 소방설비, 난방설비 등 아파트관련 제반 설비가 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태
자체 지면 대체로 평탄하게 조성된 8필 일단의 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등
북측으로 왕복 4차선의 포장도로, 동측으로 왕복 3차선 ~ 노폭 7 미터 내외의 포장도로가 각각 소재함.
8) 토지이용계획 및 제한상태
망경동 253 : 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 자연경관지구, 소로2류(폭 8m~10m) (접합), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합),
중로3류(폭 12m~15m)(집산 도로)(접합), 가축사육제한구역(2025-10-27)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 상대보호구역(월경사유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(총림사아이숲유치원)<교육환경 보호에 관한
법률>, 절대 보호구역(월경사유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>. 망경동 239-2 : 제3종일반주거지역, 자연경관지구,
가축사육제한구역(2025-10-27)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(월경사유치원)
<교육환경 보호에 관한 법률>. 망경동 242-8 : 제2종일반주거지역, 자연경관지구, 가축사육제한구역(2025-10-27)(모든축종
제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(월경사유치원) <교육환경 보호에 관한 법률>. 망경동 249-5 :
제3종일반주거지역, 자연경관지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한 구역(2025-10-27)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 상대보호구역(월경사유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역
(총림사아이숲유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>. 망경동 250-6 : 제3종일반주거지역, 자연경관지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한
구역(2025-10-27)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(월경사유치원)<교육환경 보호에 관한
법률>. 망경동 254-4 : 제2종일반주거지역, 자연경관지구, 가축사육제한구역(2025-10-27)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 상대보호구역(월경사유치원) <교육환경 보호에 관한 법률>. 망경동 256-3 : 제2종일반주거지역, 자연경관지구,
중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(2025-10-27)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 상대보호구역(월경사유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>. 망경동 264-11 : 제3종일반주거지역, 자연경관지구, 소로2류(폭
8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(2025-10-27)(모든축종 제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(월경사유치원)<교육 환경 보호에 관한 법률>.
9) 공부와의 차이
본건의 대지권이 되는 토지 242-8번지 및 250-6번지는 귀 제시목록 및 공부상 지목은 `전' 이나, 현황 `대'임.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
이OO
대법원
문서
분석
사이트