경매마당 경매정보 '2025타경30099'의 시세, 권리분석, 상세정보

창원지방법원 진주지원 [경매2계]2025타경30099

경상남도 진주시 진주대로1032번길 16

경남 진주시 동성동 211-1

주소복사

경매구분임의경매

용도상가

토지394.7㎡(119.4평)

건물200.33㎡(60.6평)

감정가1,164,322,660원

최저가570,518,000원

보증금57,051,800원(10%)

청구액427,149,700원

개시결정2025년 01월 07일

감정일2025년 01월 16일

배당종기2025년 03월 24일

매각일2026년 07월 20일

1 / 24

감정가

11억6432만2660원

975만1446원/평 (토지)

낙찰가51%

5억7100만원

478만2245원/평 (토지)

매각2026년 07월 20일

유찰2회선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

하OO

채권자

중OOOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.07.20(10:00)

5억7051만8000원낙찰

2026.06.08(10:00)

8억1502만6000원유찰

2026.04.27(10:00)

11억6432만2660원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

- 일괄매각. - 제시외건물(감정서상 ‘ㄱ~ㄹ’)매각포함. - 목록[1]지상의 조경수 등은 토지에 포함하여 평가함. - 목록[2]건물 중 감정평가서 상 기호(2-1~2-3)는 공부상 지붕은 ‘스라브지붕,스레트지붕’이고 ‘별동의 건물(2-1)주택, (2-2)점포, (2-3)창고’이나 현황 지붕은 ‘스라브 및 강판지붕’이고 ‘한동의 건물(근린생활시설)’로 이용 중임.

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각.- 제시외건물(감정서상 ‘ㄱ~ㄹ’)매각포함.- 목록[1]지상의 조경수 등은 토지에 포함하여 평가함.- 목록[2]건물 중 감정평가서 상 기호(2-1~2-3)는 공부상 지붕은 ‘스라브지붕,스레트지붕’이고 ‘별동의 건물(2-1)주택, (2-2)점포, (2-3)창고’이나 현황 지붕은 ‘스라브 및 강판지붕’이고 ‘한동의 건물(근린생활시설)’로 이용 중임.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 동성동 소재 "중앙동행정복지센터" 동측으로 인접하여 위치하고, 주위는 관공서, 근린생활시설, 숙박시설 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 사다리형에 가까운 토지로서, 대체로 평탄하며, 주상용 부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 동측으로 왕복 2차선의 포장도로, 북측으로 노폭 5 미터 내외의 포장도로가 각각 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 "기타 참고사항"란 참조. 1) 건물의 구조 기호(2) 철근콘크리트조 스라브지붕 단층건으로서, 외벽 : 페인팅, 타일 마감 등 내벽 : 벽지, 타일 마감 등 창호 : 샷시창호, 목재창호 등. 기호(2-1-2-3) 철근콘크리트조 및 시멘트블록조 스라브 및 강판지붕 단층건으로서, 외벽 : 몰탈, 페인팅 마감 등 내벽 : 몰탈, 페인팅, 벽지 마감 등 창호 : 샷시 및 목재 이중창호 등. 2) 이용상태 기호(2) : 주택으로 이용중임. 기호(2-1-2-3) : 현황 1동의 근린생활시설(음식점1, 점포3(점포3 중 점포2는 공실상태로 탐문조사됨)로 이용중임. 3) 설비내역 기호(2) : 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등 되어 있음. 기호(2-1-2-3) : 일부 위생설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 본건 지상에 종물 및 부합물 성격의 제시외건물 기호(ㄱ-ㄹ)이 소재함. 5) 공부와의 차이 기호(2-1-2-3)의 귀 제시목록상 지붕은 ‘스라브지붕, 스레트지붕’이고, 귀 제시목록상 별동의 건물((2-1)주택, (2-2)점포, (2-3)창고)이나, 현황 한동의 건물(근린생활시설)로 이용중이며, 지붕은 ‘스라브 및 강판지붕’임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 "기타 참고사항"란 참조.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	다용도실	조적조 강판지붕 단층 39.9㎡	3,511,200원
2-2	가추	철파이프조 강판지붕 단층 10.2㎡	265,200원
2-3	화장실	조적조 스라브지붕 단층 3.2㎡	310,400원
2-4	창고 등	조적조 스라브 및 강판지붕 단층 13.3㎡	944,300원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.