경매마당 경매정보 '2025타경30858'의 시세, 권리분석, 상세정보

창원지방법원 진주지원 [경매4계]2025타경30858

경상남도 하동군 화개면 덕은리 200-1 외 2 필지

경남 하동군 화개면 덕은리 200-1

주소복사

경매구분임의경매

용도공장

토지572㎡(173.03평)

건물400.92㎡(121.28평)

감정가317,044,880원

최저가155,352,000원

보증금15,535,200원(10%)

청구액137,517,017원

개시결정2025년 05월 15일

감정일2025년 06월 11일

배당종기2025년 08월 11일

매각일2026년 08월 10일

1 / 14

감정가

3억1704만4880원

183만2312원/평 (토지)

최저가51%

1억5535만2000원

89만7833원/평 (토지)

유찰2026년 08월 10일

유찰2회

당사자 내역

채무자겸소유자

하OO

채권자

주OOOOOOO

근저당권자

주OOOOOOO

기일 내역

2026.08.10(10:00)

1억5535만2000원진행

2026.07.06(10:00)

2억2193만1000원유찰

2026.05.18(10:00)

3억1704만4880원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

-일괄매각. 제시외 건물 및 수목[감정서상 ㄱ,a] 매각 포함 -[목록1, 3] 일단지이며 접도구역 저촉 감안 평가함 -[목록3] 공부상 지목이 '도로'이나 현황 '잡종지'이며, [목록4] 공부상 지목이 '잡종지'이나 현황'도로'임

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 제시외 건물 및 수목[감정서상 ㄱ,a] 매각 포함-[목록1, 3] 일단지이며 접도구역 저촉 감안 평가함-[목록3] 공부상 지목이 '도로'이나 현황 '잡종지'이며, [목록4] 공부상 지목이 '잡종지'이나 현황 '도로'임

NPL

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 하동군 화개변 덕은리 소재 '중기마을' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설 및 주택, 농경지 등으로 형성된 국도변 농촌취락지대임. 2) 교통상황 본건까지 중소형 차량 출입이 가능하며, 국도 인근에 위치하나 관내 대중교통 사정은 보통정도임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1,3) 2필 일단의 사다리형의 토지로서 공업용건부지로 이용중임. 기호(4) 현황 '도로'임. 4) 인접 도로상태 본건 남서측으로 2차선 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1~3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2021-12-21)<도로법>, 공장설립제한지역(2020-03-31)(공장설립제한지역)<수도법>임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 기호(3) 공부상 지목이 '도로'이나 현황은 '잡종지', 기호(4)는 공부상 지목이 '잡종지'이나 현황은 '도로'임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 현대 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 기호(2) 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층건으로서, 사용승인일: 1996.12.07. 외벽: 전돌붙임 및 모르타르위 페인트마감, 내벽: 모르타르위 페인트, 벽지마감, 타일마감 등 바닥: 에폭시마감 및 타일, 장판마감 등 창호: 알미늄새시창임. 2) 이용상태 기호(2) 공장 및 전시실, 판매장 등으로 이용중임. 3) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별지 지적및건물개황도, 사진용지와 같이 제시외건물 기호(ㄱ) 및 제시외수목(정원수 등)이 소재함. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 현재 임대관계는 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	창고	철근콘크리트조 26.2㎡	4,925,600원
2-2	정원수	감나무 외 -	1,710,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.