경매마당 경매정보 '2025타경31014'의 시세, 권리분석, 상세정보

창원지방법원 진주지원 [경매1계]2025타경31014

경상남도 진주시 판문동 산136-2

경남 진주시 판문동 산 136-2

주소복사

경매구분강제경매

용도임야

토지93858㎡(28392.04평)

건물-

감정가331,131,020원

최저가231,792,000원

보증금23,179,200원(10%)

청구액80,000,000원

개시결정2025년 07월 11일

감정일2025년 08월 07일

배당종기2025년 10월 10일

매각일2026년 08월 03일

1 / 11

감정가

3억3113만1020원

1만1663원/평

최저가30%

2억3179만2000원

8164원/평

공고2026년 08월 03일

유찰1회분묘기지권

당사자 내역

채무자겸소유자

정OO

채권자

곽OO

근저당권자

진OOOOOO

기일 내역

2026.08.03(10:00)

2억3179만2000원진행

2026.06.22(10:00)

3억3113만1020원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

- 일부 지상에 연고자 미상의 분묘 약 3기 정도 소재하며, 육안 및 위성도면으로 확인치 못한 분묘가 소재할 수 있음 - 감정평가액은 지상 분묘가 토지 사용수익에 미치는 영향을 감안한 금액임 - 지상에 관리치 않는 고령수의 밤나무와 편백나무 등의 수목은 포함 평가 - 정확한 지적경계 및 그에 따른 현실적 이용상황 등은 별도 경계측량 등을 요함 - 소나무 반출금지구역임

물건 비고(매각 명세서)

- 일부 지상에 연고자 미상의 분묘 약 3기 정도 소재하며, 육안 및 위성도면으로 확인치 못한 분묘가 소재할 수 있음- 감정평가액은 지상 분묘가 토지 사용수익에 미치는 영향을 감안한 금액임- 지상에 관리치 않는 고령수의 밤나무와 편백나무 등의 수목은 포함 평가- 정확한 지적경계 및 그에 따른 현실적 이용상황 등은 별도 경계측량 등을 요함- 소나무 반출금지구역임

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 판문동 소재 '진주예술촌' 서측 인근에 위치하며, 부근은 순수임야, 농경지 등으로 형성되어 있는 도시근교 산림지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입은 불가능하며, 시 외곽에 위치하여 일반대중 교통사정은 보통정도임. 3) 형태 및 이용상태 북하향 경사지내 부정형의 임야로서 표고는 100~200m, 경사도는 25~30˚, 토양의 깊이는 '천(30cm미만)', 토성은 양토임. 4) 인접 도로상태 북측으로 진입 임로가 개설되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 보전녹지지역, 자연녹지지역, 도시자연공원구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 지상에 관리치 않는 고령수의 밤나무 및 편백나무, 소나무, 활잡목 등이 소재함. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계는 미상임. (2)소나무 반출금지구역임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.