경매마당 경매정보 '2025타경31159'의 시세, 권리분석, 상세정보

창원지방법원 진주지원 [경매3계]2025타경31159

구분	법원	사건번호	접수일	청구액
본사건	진주지원	2025타경31159	2025-08-18	4035만6954원
중복사건	진주지원	2025타경985	2025-10-17	1억301만5785원
중복사건	진주지원	2026타경45	2026-01-27	1187만7204원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액
본사건	진주지원 2025타경31159	2025-08-18 4035만6954원
중복사건	진주지원 2025타경985	2025-10-17 1억301만5785원
중복사건	진주지원 2026타경45	2026-01-27 1187만7204원

경상남도 사천시 정동면 고읍리 15-3 외 3 필지

경남 사천시 정동면 고읍리 15-3

주소복사

경매구분강제경매

용도단독주택

토지3008㎡(909.92평)

건물249.25㎡(75.4평)

감정가1,042,251,060원

최저가510,703,000원

보증금51,070,300원(10%)

청구액40,356,954원

개시결정2025년 08월 19일

감정일2025년 09월 05일

배당종기2025년 11월 11일

매각일2026년 09월 07일

1 / 26

감정가

10억4225만1060원

114만5432원/평 (토지)

최저가51%

5억1070만3000원

56만1261원/평 (토지)

유찰2026년 09월 07일

유찰2회농지취득자격증명

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

진OOOOOOOOO

채권자

수OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.09.07(10:00)

5억1070만3000원진행

2026.07.27(10:00)

7억2957만6000원유찰

2026.06.15(10:00)

10억4225만1060원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

-일괄매각. 제시외 건물 및 수목, 구축물(감정서상 기호 ㄱ~ㅇ, a~d) 매각 포함. -목록1,4 지상 매각제외되는 이동 용이한 컨테이너 소재. -목록4 일부 도로로 이용중. -목록1,3,4 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함.(미제출시 보증금 몰수)

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 제시외 건물 및 수목, 구축물(감정서상 기호 ㄱ~ㅇ, a~d) 매각 포함.-목록1,4 지상 매각제외되는 이동 용이한 컨테이너 소재.-목록4 일부 도로로 이용중.-목록1,3,4 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함.(미제출시 보증금 몰수)

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 경상남도 사천시 정동면 고읍리에 위치하며 주위는 농경지 및 주택 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 대상물건이 소재하는 지역내의 대중교통 등의 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 기호 1: 부정형, 평지로 단독주택 건부지임. 기호 3: 부정형, 평지로 과수원임. 기호 4: 사다리형, 평지로 과수원임. 기호 5: 자루형, 평지로 창고건부지임. 4) 인접 도로상태 기호 1: 북측으로 구거부지를 경유하여 폭 약 4~6미터 내외의 도로가 소재함. 기호 3: 남측으로 폭 약 1~2미터 내외의 농로가 소재함. 기호 4: 지적도상 맹지이며, 본건의 일부가 북측에서 남측으로 인근 토지의 진입로로 이용중임. 기호 5: 남측으로 폭 약 1~2미터 내외의 농로가 소재하며 북측으로 기호 4의 진입로를 통하여 진입이 이루어지고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1: 계획관리지역(2011-08-04), 농림지역(2018-10-05)(농림지역), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,농업진흥구역(2017-03-30)(농업진흥구역)<농지법> 기호 3: 농림지역(2018-10-05)(농림지역), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,농업진흥구역(2017-03-30)(농업진흥구역)<농지법> 기호 4: 계획관리지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 기호 5: 계획관리지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 6) 제시목록 외의 물건 기호 3: 제시외 수목이 소재함. 기호 4: 제시외 수목 및 제시외 구축물(기초 콘크리트)가 소재함. 기호 5: 제시외 건물 및 제시외 구축물(기초 콘크리트)가 소재함. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견을 참조하시기 바람. 1) 건물의 구조 기호 2-1: 철근콘크리트구조 스라브지붕 2층건물로 외 벽: 치장벽돌 마감 등, 창 호: 새시창호 등 구조임. 기호 2-2: 벽돌조 스라브지붕 단층건물임. 2) 이용상태 기호 2-1 1층: 창고임. 기호 2-1 2층: 단독주택임. 기호 2-2: 화장실임. 3) 설비내역 위생 및 급배수 설비, 난방설비 등을 갖추고 있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 건물개황도와 같이 종물 및 부합물성질의 제시외건물이 소재함. 5) 공부와의 차이 -. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견을 참조하시기 바람.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	자전거보관대	철파이프조 폴리카보네이트지붕 3㎡	600,000원
2-2	견사	철파이프조 강판지붕 10.3㎡	618,000원
2-3	창고	판넬조 판넬지붕 4.4㎡	330,000원
2-4	창고 등	새시조 6.4㎡	960,000원
2-5	보일러실	철근콘크리트구조 스라브지붕 12.5㎡	4,950,000원
2-6	철파이프조	계사 4㎡	200,000원
2-7	태양광발전설비	인버터 등 설비일체포함 1㎡	2,320,000원
3-1	수목	감나무 -	10,000,000원
4-1	수목	감나무 -	6,000,000원
5-1	창고 등	조적조 56.2㎡	2,810,000원
5-2	창고 등	조적조 47.5㎡	3,163,500원
5-3	구축물	기초콘크리트 1㎡	6,500,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.