경매마당 경매정보 '2025타경31223'의 시세, 권리분석, 상세정보

창원지방법원 진주지원 [경매2계]2025타경31223

경상남도 진주시 초전동 1424

경남 진주시 초전동 1424

주소복사

경매구분임의경매

용도단독주택

토지273㎡(82.58평)

건물90.58㎡(27.4평)

감정가238,307,900원

최저가81,740,000원

보증금8,174,000원(10%)

청구액115,906,108원

개시결정2025년 11월 27일

감정일2025년 12월 12일

배당종기2026년 02월 19일

매각일2026년 08월 31일

1 / 8

감정가

2억3830만7900원

288만5782원/평 (토지)

최저가66%

8174만원

98만9828원/평 (토지)

유찰2026년 08월 31일입찰 D-41일

유찰3회

당사자 내역

채무자겸소유자

안OOOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

안OOOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

안OOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.08.31(10:00)

8174만원진행

2026.07.20(10:00)

1억1677만1000원유찰

2026.06.08(10:00)

1억6681만6000원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

- 일괄매각. - 제시외 건물[감정서상 ‘㉠,㉡’]매각포함. - 목록[1]토지 일부는 현황 도로 및 타인점유 부분으로서 이를 감안하여 평가함. - 목록[2]감정서상 기호(2-1,2-2) 건물은 공부상 ‘목조 함석지붕 23.14㎡ 및 목조 스레이트지붕 20.58㎡’이나, 개축되어 현황 ‘목조(조적조)함석지붕 약 66㎡’으로 현황 기준으로 평가함. - 목록[2]감정서상 기호(2-3)건물은 공부상 ‘스레이트지붕’이나 현황 ‘함석지붕’임

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각.- 제시외 건물[감정서상 ‘㉠,㉡’]매각포함.- 목록[1]토지 일부는 현황 도로 및 타인점유 부분으로서 이를 감안하여 평가함.- 목록[2]감정서상 기호(2-1,2-2) 건물은 공부상 ‘목조 함석지붕 23.14㎡ 및 목조 스레이트지붕 20.58㎡’이나, 개축되어 현황 ‘목조(조적조)함석지붕 약 66㎡’으로 현황 기준으로 평가함.- 목록[2]감정서상 기호(2-3)건물은 공부상 ‘스레이트지붕’이나 현황 ‘함석지붕’임

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상토지는 경상남도 진주시 초전동 소재 "초전초등학교" 서측 인근에 위치하고, 주위는 주택, 근린생활시설, 아파트 단지 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 대상토지까지 차량접근 가능하며, 일반적 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 부정형 평지로서 주거용 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 북측, 서측으로 세로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 자연경관지구 가축사육제한구역(2025-10-27)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 일부 타인점유 부분이 소재하며, 일부는 현황 도로임. 1) 건물의 구조 기호(2-1, 2-2)-목조(조적조) 함석지붕 1층 건물(건축허가일 : 1955.04.01)로서, 외 벽 :몰탈위 페인트, 벽돌쌓기 내 벽 :벽지마감, 타일마감 바 닥 :장판지 깔기, 타일 깔기 등. 창 호 :샷시 등. 기호(2-3) 외 벽 :몰탈위 페인트 내 벽 :벽지마감, 타일마감 바 닥 :장판지 깔기, 타일 깔기 등. 창 호 :샷시 등. 2) 이용상태 기호(2-1~2-3):주택임. 3) 설비내역 기호(2-1~2-3):난방설비 위생 및 급배수설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 제시외건물이 소재함.(건물개황도 및 사진용지 참조) 5) 공부와의 차이 기호(2-1, 2-2) 건물은 공부상 목조 함석지붕 23.14㎡ 및 목조 스레이트지붕 20.58㎡ 이나, 개축되어 현황 목조(조적조) 함석지붕 약 66㎡임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 없 음.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	화장실	조적조 함석지붕 단층 1.44㎡	144,000원
2-2	창고	조적조 함석지붕 단층 8.2㎡	508,400원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

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