경매마당 경매정보 '2025타경31264'의 시세, 권리분석, 상세정보

창원지방법원 진주지원 [경매6계]2025타경31264

경상남도 진주시 이현동 23-34

주소복사

경매구분강제경매

용도단독주택

토지194㎡(58.68평)

건물99.76㎡(30.18평)

감정가216,389,040원

최저가151,472,000원

보증금15,147,200원(10%)

청구액22,296,622원

개시결정2025년 09월 29일

감정일2025년 10월 23일

배당종기2025년 12월 30일

매각일2026년 08월 10일

1 / 12

감정가

2억1638만9040원

368만7611원/평 (토지)

최저가30%

1억5147만2000원

258만1322원/평 (토지)

유찰2026년 08월 10일

유찰1회

당사자 내역

채무자겸소유자

석OO

채권자

메OOOOOOOOOOOOO

근저당권자

봉OOOOOO

기일 내역

2026.08.10(10:00)

1억5147만2000원진행

2026.07.06(10:00)

2억1638만9040원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 'ㄱ,ㄴ') 매각 포함. -건물의 실측면적과 공부상 면적이 약간 상이하나 차이가 미미하여 공부상 면적을 기준으로 평가하였고 건축면적외의 구조물인 계단, 대문, 담장 등은 건물가격에 포함하여 평가함.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 'ㄱ,ㄴ') 매각 포함.-건물의 실측면적과 공부상 면적이 약간 상이하나 차이가 미미하여 공부상 면적을 기준으로 평가하였고 건축면적외의 구조물인 계단, 대문, 담장 등은 건물가격에 포함하여 평가함.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 이현동 소재 '촉석초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 정비된 주택지대로 형성되어 있음. 2) 교통상황 차량접근이 가능하고, 제반 대중교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 자루형의 평지로, 현황 단독주택 부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 남서측으로 노폭 약 8미터의 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)(이현), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(촉석초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(촉석초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없음. 1) 건물의 구조 본건 기호(2) 주택은 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, (사용승인일: 1987.06.11) 외벽: 치장벽돌 쌓기, 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽: 벽지 붙임 등 마감. 창호: 새시창호 등 마감임. 본건 기호(2) 변소는 시멘트 블록조 슬래브지붕 단층 건물로서, (사용승인일: 1987.06.11) 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감임. 2) 이용상태 기호(2) 건물은 주택 및 변소로 사용중임. 3) 설비내역 기호(2) 건물에는 제반 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 '지적도' 및 '건물개황도'와 같이 제시외건물(ㄱ~ㄴ) 소재함. ㄱ)샤시조 및 조적도 판넬지붕 단층(다용도실) : 약 8.2㎡ ㄴ)조적조 판넬지붕 단층(다용도실) : 약 5.1㎡ 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없음.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	제시외건물(ㄱ) 다용도실	샤시조 판넬지붕 단층 8.2㎡	501,840원
2-2	제시외건물(ㄴ) 다용도실	조적조 판넬지붕 단층 5.1㎡	312,120원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.