경매마당 경매정보 '2025타경31346'의 시세, 권리분석, 상세정보

창원지방법원 진주지원 [경매2계]2025타경31346[2]

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	경상남도 하동군 금성면 궁항리 1242	공고 2026.08.31	바로가기
2 본건	경상남도 하동군 금성면 고포리 584-2 주1	공고 2026.08.31	-

경상남도 하동군 금성면 고포리 584-2 주1 외 1 필지

경상남도 하동군 금성면 고포리 584-2

주소복사

경매구분임의경매

용도단독주택

토지2500㎡(756.25평)

건물106.8㎡(32.31평)

감정가381,600,450원

최저가130,889,000원

보증금13,088,900원(10%)

청구액283,620,138원

개시결정2025년 11월 07일

감정일2025년 11월 20일

배당종기2026년 01월 26일

매각일2026년 08월 31일

1 / 34

감정가

3억8160만450원

50만4596원/평 (토지)

최저가66%

1억3088만9000원

17만3076원/평 (토지)

공고2026년 08월 31일입찰 D-29일

유찰3회농지취득자격증명

당사자 내역

소유자

박OO

소유자

박OO

채권자

엠OOOOOOOOOO

기일 내역

2026.08.31(10:00)

1억3088만9000원진행

2026.07.20(10:00)

1억8698만4000원유찰

2026.06.08(10:00)

2억6712만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

-일괄매각. -제시외건물(감정서상 ‘ㅁ,ㅂ’)및 제시외물건(감정서상 ‘a’) 각 매각 포함. -현황조사보고서상 타인 소유로 조사되는 제시외건물(감정서상 ‘ㄱ~ㄹ’)은 매각제외. -목록[2]농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시보증금 몰수). -목록[3]지상에 이동이 가능한 컨테이너 2동과 물탱크는 평가제외.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각.-제시외건물(감정서상 ‘ㅁ,ㅂ’)및 제시외물건(감정서상 ‘a’) 각 매각 포함.-현황조사보고서상 타인 소유로 조사되는 제시외건물(감정서상 ‘ㄱ~ㄹ’)은 매각제외.-목록[2]농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시보증금 몰수).-목록[3]지상에 이동이 가능한 컨테이너 2동과 물탱크는 평가제외.

NPL

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 경상남도 하동군 금성면 궁항리 소재 '궁항초등학교' 북서측 인근, 금성면 고포리 소재 ‘용포마을’ 내에 위치하며 주위는 단독주택, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 지방도변 농촌지대임. 2) 교통상황 본건 또는 그 인근까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1,2) 토지는 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 농경지로 이용중임. 기호(3) 토지는 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 기호(1)토지는 맹지임. 본건 기호(2,3)은 북측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(궁항초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 농업진흥구역(경남 고시 제2018-78호)<농지법> - 기호(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(경남 고시 제2018-78호)<농지법> - 기호(3) : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(경남 고시 제2018-78호)<농지법> 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 없음. 1) 건물의 구조 구조 : 경량철골구조 슁글지붕 지상1층 건물로서 외벽 : 징크판넬 등 마감. 창호 : 하이샷시 창호 등임. 2) 이용상태 단독주택으로 이용중임. 3) 설비내역 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 본건 건물에는 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 부합물 및 종물(기호㉠~㉥)이 소재하며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 있을 것으로 판단됨. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 없음.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
3-1	창고	목조 합판지붕 단층 6.25㎡	518,750원
3-2	창고	판넬조 판넬지붕 단층 2.25㎡	112,500원
3-3	창고	판넬조 판넬지붕 단층 9㎡	315,000원
3-4	가추	경량철골조 판넬지붕 단층 12.5㎡	312,500원
3-5	보일러실	판넬조 판넬지붕 단층 10.5㎡	525,000원
3-6	가추	경량철골조 판넬지붕 2.25㎡	56,250원
3-7	태양광설비	3.0kw 인버터등 부대설비 포함 1㎡	2,700,000원
4-1	보일러실	판넬조 판넬지붕 단층 10.5㎡	525,000원
4-2	가추	경량철골조 판넬지붕 단층 2.25㎡	56,250원
4-3	태양광설비	3.0kw 인버터 등 부대설비 포함 1㎡	2,700,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.