경매마당 경매정보 '2024타경22100'의 시세, 권리분석, 상세정보

창원지방법원 통영지원 [경매8계]2024타경22100

경상남도 통영시 용남면 화삼리 44

경남 통영시 용남면 화삼리 44

주소복사

경매구분임의경매

용도전

토지2678㎡(810.1평)

건물-

감정가591,660,000원

최저가60,799,000원

보증금6,079,900원(10%)

청구액359,417,591원

개시결정2024년 03월 13일

감정일2024년 04월 12일

배당종기2024년 05월 27일

매각일2026년 07월 13일

1 / 7

감정가

5억9166만원

73만354원/평

최저가90%

6079만9000원

7만5051원/평

공고2026년 07월 13일

유찰9회맹지농지취득자격증명

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채무자겸소유자

채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자

농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.07.13(10:00)

6079만9000원진행

2026.06.08(10:00)

8685만6000원유찰

2026.04.27(10:00)

1억2408만원유찰

매각공고

기일 변경(2025년11월14일)

2025.11.14. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

-농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). -제시외수목(감정서 상 ㉠)매각 포함. 인접 토지와 경계가 불분명하여 경계 측량시 수량 가감될 여지 있음. 맹지임.

물건 비고(매각 명세서)

-농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환).-제시외수목(감정서 상 ㉠)매각 포함. 인접 토지와 경계가 불분명하여 경계 측량시 수량 가감될 여지 있음. 맹지임.

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 통영시 용남면 화삼리 소재 "해송노인전문요양원" 북동측에 위치하며, 부근으로 농경지 및 단독주택 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건은 지적상 맹지상태이며, 위치 및 대중교통 통행횟수 등 고려시 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 부정형 완경사지의 현황 "전(휴경지)" 상태임. 4) 인접 도로상태 지적도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역,생산녹지지역,자연녹지지역,특화경관지구,가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서200m이내)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,가축사육제한구역(2019-07- 24)(주거밀집지역에서75m이내)<가축분뇨의관리및이용에관한법률> 6) 제시목록 외의 물건 본건 지상 및 지적 경계상에 소유자 미상의 제시외수목이 식재되어 있어 수종·수령·식수면적·관리상태 등을 종합적으로 참작하여 거래사례비교법으로 평가하였으니 경매 진행시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄 경매 여부를 결정하시기 바라며, 평가목적을 고려하여 토지는 이에 구애됨없이 평가하되 제시외 수목으로 인해 영향받는 토지가액은 ‘토지감정평가명세표’ 비고란에 별도로 부기하였으며, 인전 토지와의 경계가 불분명하여 경계 측량시 수량 가감될 소지 있으니 경매 진행시 참고하시기 바람. 7) 공부와의 차이 해당사항없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 미상임. 2)기타 본건은 둘 이상의 용도지역(자연녹지지역, 생산녹지지역)에 해당하는 토지이나 일부 타 용도지역인 점을 감안하여 주된 용도지역인 ‘자연녹지지역’을 기준으로 평가하되 용도지역별 면적은 지적도면에 의거하여 개략적으로 산정하였으니 업무 진행시 참고바람.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	수목	소나무외 -	2,500,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.