경매마당 경매정보 '2024타경24397'의 시세, 권리분석, 상세정보

창원지방법원 통영지원 [경매6계]2024타경24397

경상남도 거제시 동부면 산양1길 6-3

경상남도 거제시 동부면 산양리 429

주소복사

경매구분강제경매

용도단독주택

토지-

건물55.52㎡(16.79평)

감정가12,304,830원

최저가2,954,000원

보증금590,800원(20%)

청구액3,486,000원

개시결정2024년 05월 08일

감정일2024년 07월 09일

배당종기2024년 07월 19일

매각일2026년 08월 10일

1 / 35

감정가

1230만4830원

낙찰가75%

302만9900원

매각2026년 08월 10일

유찰4회선순위임차인건물만매각선순위가처분재매각

당사자 내역

채무자겸소유자

최OO

채권자

이OO

임차인

최OO

기일 내역

2026.08.10(10:00)

295만4000원진행

2026.07.14(16:00)

미납

2026.06.08(14:00)

최고가매각허가결정

매각공고

물건 비고

건물만 매각. 공부상 '산양리 429, 430' 지상에 소재하나 현황상 '산양리 428, 429, 430' 지상에 소재함. 공부상 구조가 현황과 상이함(감정평가서 참조). 제시외 건물 중 일부(감정서상 ㉠)만 매각 포함. 건물이 소재하는 토지의 경계가 불분명한 바, 본 건 건물 및 제시외 건물의 위치에 대한 정확한 확인은 측량을 요함.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 건물의 구조 ① 기호 1-1): 목조 및 조적조 칼라강판지붕 단층 건물(사용승인: 1984.)로서, 외벽: 몰탈 및 단열재 위 페인팅, 블록 노출 마감 외, 내벽: 벽지 붙임 마감 외, 창호: 목재 창호임. ② 기호 1-2): 목조 및 조적조 칼라강판 및 썬라이트지붕 단층 건물(사용승인: 1984.)로서, 외벽: 몰탈 및 단열재 위 페인팅, 블록 노출 마감 외, 내벽: 황토 및 페인팅 마감 외, 창호: 목재 및 PVC 창호임. ③ 기호 1-3): 목조 및 토담조 판넬지붕 단층 건물(사용승인: 1984.)로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 및 몰탈 노출 마감, 내벽: 몰탈 노출 마감임. 2) 이용상태 ① 기호 1-1): 주택(방2, 마루, 주방 등)으로 이용 중임. ② 기호 1-2): 주택(방, 창고, 마루, 다용도실 등)으로 이용 중임. ③ 기호 1-3): 다용도실로 이용 중임. 3) 설비내역 ① 기호 1-1): 제반 위생·급배수 설비, 난방설비(유류보일러) 등이 갖춰져 있음. ② 기호 1-2): 난방설비(아궁이) 갖춰져 있음. ③ 기호 1-3): 제반 위생·급배수 설비 갖춰져 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "건물개황도" 참조 바람. 5) 공부와의 차이 1) 본 건 건물은 의뢰목록상 ‘산양리 429, 430’ 지상에 소재하나 현황 ‘산양리 428, 429, 430’ 지상에 걸쳐서 소재하는 것으로 조사됨. 2) 본 건 건물의 의뢰목록상의 구조는 ‘기호 1-1): 목조 함석지붕, 기호 1-2), 1-3): 목조 슬레이트지붕’이나, 현황 ‘기호 1-1): 목조 및 조적조 칼라강판지붕, 기호 1-2): 목조 및 조적조 칼라강판 및 썬라이트지붕, 기호 1-3): 목조 및 토담조 판넬지붕’임. 3) 본 건 기호 1-3) 건물의 의뢰목록상의 면적과 실측 면적이 상이함. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 건물은 의뢰목록상 ‘산양리 429, 430’ 지상에 소재하나 현황 ‘산양리 428, 429, 430’ 지상에 걸쳐서 소재하는 것으로 조사되니 참고 바람. 2) 본 건 건물의 의뢰목록상의 구조는 ‘기호 1-1): 목조 함석지붕, 기호 1-2), 1-3): 목조 슬레이트지붕’이나, 현황 ‘기호 1-1): 목조 및 조적조 칼라강판지붕, 기호 1-2): 목조 및 조적조 칼라강판 및 썬라이트지붕, 기호 1-3): 목조 및 토담조 판넬지붕’인바 본 평 가에서는 이를 고려하여 평가함. 3) 본 건 기호 1-3) 건물의 의뢰목록상의 면적과 실측 면적이 상이한바 본 평가에서는 실측 면적을 기준으로 평가함. 4) 본 건 건물에 설치된 데크 등은 건물에 포함하여 평가함. 5) 본 건 건물의 종물 및 부합물 성격의 제시 외 건물 2개 동은 개략적 실측사정 후 관찰감 가법을 병용한 원가법으로 평가함. 6) 본 건 건물이 소재하는 토지의 지적 경계가 불명확하여 본 건 건물 및 제시 외 건물이 소 재하는 위치의 정확한 확인은 전문적인 지적 측량으로 가능하다는 점 유의하시기를 바람.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	화장실	벽체이용 및 조적조 칼라강판지붕 단층 3.7㎡	555,000원
1-2	재래식 변소 및 계사	조적조 및 목조 칼라강판지붕 단층 6.6㎡	145,200원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.