경매마당 경매정보 '2024타경29040'의 시세, 권리분석, 상세정보

창원지방법원 통영지원 [경매4계]2024타경29040

경상남도 거제시 동부면 동부로 209 외 10 필지 외 2개 동

경남 거제시 동부면 구천리 412-2

주소복사

경매구분임의경매

용도근린생활시설

토지5882㎡(1779.3평)

건물1955.06㎡(591.41평)

감정가1,877,411,060원

최저가344,506,000원

보증금34,450,600원(10%)

청구액1,125,248,408원

개시결정2024년 08월 30일

감정일2024년 12월 16일

배당종기2024년 11월 12일

매각일2026년 09월 07일

1 / 78

감정가

18억7741만1060원

105만5140원/평 (토지)

낙찰가80%

3억7599만9999원

21만1319원/평 (토지)

매각2026년 09월 07일

유찰7회농지취득자격증명법정지상권

당사자 내역

소유자

김OO

채권자

농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자

곽OO

기일 내역

2026.09.07(10:00)

3억4450만6000원진행

2026.06.22(10:00)

기일변경

2026.05.18(10:00)

4억9215만2000원유찰

매각공고

기일 변경(2026년06월18일)

2026.6.18. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

-일괄매각. 제시외 건물(10-1) 포함. -목록 3. 지상의 제시외 건물(감정서상 ㄴ[매표소]) 매각에서 제외, 최저매각가격은 제시외 건물로 인해 제한받는 가격. 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음. -목록 4~9, 14. 지상의 제시외 수목(감정서상 1~12) 매각에서 제외, 최저매각가격은 제시외 수목으로 인해 제한받는 가격. -목록 1, 10. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음, 첨부된 2025.03.10.자 거제시 동부면장의 사실조회회신서 참조.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 제시외 건물(10-1) 포함. -목록 3. 지상의 제시외 건물(감정서상 ㄴ[매표소]) 매각에서 제외, 최저매각가격은 제시외 건물로 인해 제한받는 가격. 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음.-목록 4~9, 14. 지상의 제시외 수목(감정서상 1~12) 매각에서 제외, 최저매각가격은 제시외 수목으로 인해 제한받는 가격. -목록 1, 10. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음, 첨부된 2025.03.10.자 거제시 동부면장의 사실조회회신서 참조.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건 토지는 경상남도 거제시 동부면 구천리 소재, "연담마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지, 노변 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 차량통행 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 일련번호1)-14): 부정형의 토지로서, 현황 일단의 상업용 부지로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 본건 남측으로 왕복2차선 도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호1)-10),14): 농림지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 참고 바랍니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ---- 1) 건물의 구조 일련번호11) 철근콘크리트구조 콘크리트슬래브지붕 지상3층 건으로서, ┌ 외벽: 모르타르위 페인팅 마감 등, ├ 내벽: 벽지 및 타일 마감 등, ├ 바닥: 타일 마감 등, └ 창호: 새시 창호입니다. 일련번호12) 경량철골조립식조 아연도금강판지붕 지상1층 건으로서, ┌ 내외벽: 판넬 마감 등, ├ 바닥: 하드너, 콘크리트 마감 등, └ 창호: 새시 창호입니다. 일련번호12-1) 에프.아르.피이조 아연도금강판지붕 지상1층 건으로서, ┌ 내외벽: FRP조 마감 등, └ 창호: 새시 창호입니다. 일련번호12-2) 통나무조 아스팔트싱글지붕 지상1층 건으로서, ┌ 내외벽: 돌쌓기 및 사이딩판넬 마감 등, ├ 바닥: 장판지 및 타일 마감 등, └ 창호: 새시 창호입니다. 일련번호12-3) 경량철골조 유리지붕 지상1층 건으로서, ┌ 내외벽: 경량철골 및 유리벽체 마감 등, ├ 바닥: 보도블럭 및 콘크리트 마감 등, └ 창호: 새시 창호입니다. 일련번호13) 목조싱글조 (철근)콘크리트지붕 지상1층 건으로서, ┌ 내외벽: 모르타르위 페인팅 마감 등, ├ 바닥: 장판지 및 타일 마감 등, └ 창호: 새시 창호입니다. 2) 이용상태 일련번호11: 근린생활시설, 일련번호12: 전시실, 일련번호12-1: 경비실, 일련번호12-2: 휴게실, 일련번호12-3: 전시실, 일련번호13: 관리사로 이용 중임. 3) 설비내역 제반 위생·급배수설비 및 보일러에 의한 난방설비(일련번호13) 등입니다. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참고 바랍니다. 5) 공부와의 차이 ---- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ┌ 임대관계 : 미상입니다. └ 기 타 : 없습니다.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	영산홍 외	- 2㎡	560,215,000원
1-4	영산홍 외	- 2㎡	560,215,000원
1-7	영산홍 외	- 2㎡	560,215,000원
1-10	영산홍 외	- 2㎡	560,215,000원
1-13	영산홍 외	- 2㎡	560,215,000원
1-16	영산홍 외	- 2㎡	560,215,000원
1-19	영산홍 외	- 2㎡	560,215,000원
1-22	영산홍 외	- 2㎡	560,215,000원
1-25	영산홍 외	- 2㎡	560,215,000원
1-28	영산홍 외	- 2㎡	560,215,000원
1-31	영산홍 외	- 2㎡	560,215,000원
1-34	영산홍 외	- 2㎡	560,215,000원
1-37	영산홍 외	- 2㎡	560,215,000원
1-40	영산홍 외	- 2㎡	560,215,000원
3-1	매표소	판넬조판넬지붕 18㎡	306,469,560원
3-2	매표소	판넬조판넬지붕 18㎡	7,866,000원
3-5	매표소	판넬조판넬지붕 18㎡	7,866,000원
3-8	매표소	판넬조판넬지붕 18㎡	7,866,000원
3-11	매표소	판넬조판넬지붕 18㎡	7,866,000원
3-14	매표소	판넬조판넬지붕 18㎡	7,866,000원
3-17	매표소	판넬조판넬지붕 18㎡	7,866,000원
3-20	매표소	판넬조판넬지붕 18㎡	7,866,000원
3-23	매표소	판넬조판넬지붕 18㎡	7,866,000원
3-26	매표소	판넬조판넬지붕 18㎡	7,866,000원
3-29	매표소	판넬조판넬지붕 18㎡	7,866,000원
3-32	매표소	판넬조판넬지붕 18㎡	7,866,000원
3-35	매표소	판넬조판넬지붕 18㎡	7,866,000원
3-38	매표소	판넬조판넬지붕 18㎡	7,866,000원
3-41	매표소	판넬조판넬지붕 18㎡	7,866,000원
10-1	전시실	경량철골및새시조새시지붕 189㎡	17,010,000원
10-3	전시실	경량철골및새시조새시지붕 189㎡	17,010,000원
10-6	전시실	경량철골및새시조새시지붕 189㎡	17,010,000원
10-9	전시실	경량철골및새시조새시지붕 189㎡	17,010,000원
10-12	전시실	경량철골및새시조새시지붕 189㎡	17,010,000원
10-15	전시실	경량철골및새시조새시지붕 189㎡	17,010,000원
10-18	전시실	경량철골및새시조새시지붕 189㎡	17,010,000원
10-21	전시실	경량철골및새시조새시지붕 189㎡	17,010,000원
10-24	전시실	경량철골및새시조새시지붕 189㎡	17,010,000원
10-27	전시실	경량철골및새시조새시지붕 189㎡	17,010,000원
10-30	전시실	경량철골및새시조새시지붕 189㎡	17,010,000원
10-33	전시실	경량철골및새시조새시지붕 189㎡	17,010,000원
10-36	전시실	경량철골및새시조새시지붕 189㎡	17,010,000원
10-39	전시실	경량철골및새시조새시지붕 189㎡	17,010,000원
10-42	전시실	경량철골및새시조새시지붕 189㎡	17,010,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.