경매마당 경매정보 '2025타경526'의 시세, 권리분석, 상세정보

창원지방법원 통영지원 [경매3계]2025타경526

경상남도 통영시 도산면 오륜리 549-5 주1동 외 3 필지 외 1개 동

경남 통영시 도산면 오륜리 549-5

주소복사

경매구분임의경매

용도다가구

토지지분2662㎡(805.25평)

건물389.03㎡(117.68평)

감정가1,203,666,140원

최저가412,857,000원

보증금41,285,700원(10%)

청구액807,648,326원

개시결정2025년 06월 25일

감정일2025년 07월 29일

배당종기2025년 09월 08일

매각일2026년 10월 19일

1 / 12

감정가

12억366만6140원

105만9948원/평 (토지)

최저가66%

4억1285만7000원

36만3562원/평 (토지)

공고2026년 10월 19일

유찰3회토지지분선순위임차인(현황조사)

당사자 내역

채무자겸소유자

박OO

채권자

김OOOOOOO

공유자

임OO

기일 내역

2026.10.19(10:00)

4억1285만7000원진행

2026.05.04(10:00)

기일변경

2026.03.30(10:00)

5억8979만6000원유찰

매각공고

기일 변경(2026년04월29일)

2026.4.29. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

-일괄매각. -제시외 건물(감정서상 ㉠~㉢) 및 제시외 구축물(감정서상 ①) 매각 포함. -[목록 2] 건물의 도로명 주소는 '도산일주로 399-1'이나, 일반건축물대장 및 현황은 '도산일주로 399'로 표기됨. -[목록 3] 건물의 도로명 주소는 '도산일주로 399'이나, 일반건축물대장 및 현황은 '도산일주로 399-1'로 표기됨. -[목록 4] 공부상 지목 '대지'이나, 현황 '도로'임. -[목록 6] 지분매각임. -2026.04.29.자에 신청채권자로부터 임차인 유서태의 임차보증금 잔액이 2000만 원이며, 현황조사서상 첫번째 점유기간은 '2019.10.01.~2022.09.30.'이고, 두번째 점유기간은 '2023.02.17.~2025.02.16.'으로 첫번째 점유기간의 임대차 계약기간은 종료되었고, 두번째 점유 시작일은 2023.02.17.로 보아야 한다는 취지를 기재한 경매절차에 대한 의견서가 제출됨(임차보증금 잔액확인서, 인감증명서, 임대차계약서 첨부됨).

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. -제시외 건물(감정서상 ㉠~㉢) 및 제시외 구축물(감정서상 ①) 매각 포함.-[목록 2] 건물의 도로명 주소는 '도산일주로 399-1'이나, 일반건축물대장 및 현황은 '도산일주로 399'로 표기됨.-[목록 3] 건물의 도로명 주소는 '도산일주로 399'이나, 일반건축물대장 및 현황은 '도산일주로 399-1'로 표기됨.-[목록 4] 공부상 지목 '대지'이나, 현황 '도로'임.-[목록 6] 지분매각임.-2026.04.29.자에 신청채권자로부터 임차인 유서태의 임차보증금 잔액이 2000만 원이며, 현황조사서상 첫번째 점유기간은 '2019.10.01.~2022.09.30.'이고, 두번째 점유기간은 '2023.02.17.~2025.02.16.'으로 첫번째 점유기간의 임대차 계약기간은 종료되었고, 두번째 점유 시작일은 2023.02.17.로 보아야 한다는 취지를 기재한 경매절차에 대한 의견서가 제출됨(임차보증금 잔액확인서, 인감증명서, 임대차계약서 첨부됨).

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 경상남도 도산면 오륜리 소재 ""오륜동마을회관"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) 토지는 사다리형 토지로서, ""단독주택"" 건부지로 이용중임. 기호(4~6) 토지는 부정형 토지로서, ""도로 등""으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1) 토지 북측으로 기호(4~6) 토지를 이용한 포장도로가 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,4,5) : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역 가축사육제한구역(2019-07-24)(주 거밀집지역에서 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토 석채취제한지역<산지관리법> 기호(6) : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀 집지역에서 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(20 25-01-02)(국도77호선)<도로법>, 접도구역<도로법>, 토석채취제한지역<산지 관리법> 6) 제시목록 외의 물건 별첨 ""지적 및 건물개황도, 사진용지""와 같이 제시외 건물 및 구축물이 소재함. 7) 공부와의 차이 기호(4) 토지는 등기사항전부증명서 및 토지대장상 지목이 ""대지""로 등재되어 있으나, 현황 ""도로""로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 ① 기호(1) 토지에는 조경수 등이 소재하고 있으나, 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 감정평가 하였음. ② 기호(6) 토지는 공유토지 중 일부 지분(박희진 지분)만의 평가로서, 평가 대상부분의 위치확인이 곤란한 바, 공유토지 전체를 기준으로 단가를 산정하였고 면적사정은 지분 비율에 의하였으며, 접도구역에 조촉되는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 1) 건물의 구조 기호(2,3) 건물은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인트 및 드라이비트 등 마감 내 벽 : 벽지 및 타일붙임 등 마감 창 호 : 샷시창호 마감임. 2) 이용상태 기호(2) 건물은 단독주택 건물로서, 지1층은 주차장으로 이용중이며, 1층은 단독주택(다가구주택)으로 이용중임. 기호(3) 건물은 단독주택 건물로서, 단독주택(다가구주택)으로 이용중임. 3) 설비내역 제반 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 ""지적 및 건물개황도, 사진용지""와 같이 제시외 건물 및 구축물이 소재함. 5) 공부와의 차이 기호(2,3) 건물은 등기사항전부증명서상 도로명주소가 각“도산일주로 399-1”, “도산일주로 399”로 등재되어 있으나, 일반건축물대장 및 현황 도로명주소가 각“도산일주로 399”,“도산일주로 399-1”로 표기되어 있으니, 경매 진행시 참고하시기 바람. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 ① 대상물건에 설치된 데크시설 및 계단 등과 건축물의 바닥면적에 산입되지 아니하는 노대, 다락 등은 건물에 포함하여 감정평가 하였음.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	창고	철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층 43.2㎡	24,710,400원
2-2	휴게실	목조 목조지붕틀 단층 9.9㎡	2,940,300원
3-3	기계실	철근콘크리트 및 목조 슬래브지붕 단층 13.3㎡	5,266,800원
4-4	수영장	부대시설 일체 1㎡	30,000,000원