경매마당 경매정보 '2025타경529'의 시세, 권리분석, 상세정보

창원지방법원 통영지원 [경매6계]2025타경529

경상남도 거제시 장목면 송진포리 204-2

경남 거제시 장목면 송진포리 204-2

주소복사

경매구분임의경매

용도근린주택

토지262㎡(79.25평)

건물261.93㎡(79.23평)

감정가557,223,020원

최저가390,056,000원

보증금39,005,600원(10%)

청구액499,733,620원

개시결정2025년 07월 07일

감정일2025년 07월 14일

배당종기2025년 09월 16일

매각일2026년 08월 10일

1 / 11

감정가

5억5722만3020원

703만1205원/평 (토지)

최저가30%

3억9005만6000원

492만1842원/평 (토지)

유찰2026년 08월 10일

유찰1회위반건축물

당사자 내역

소유자

조OO

소유자

공OO

채권자

주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.08.10(10:00)

3억9005만6000원진행

2026.06.01(10:00)

5억5722만3020원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

-일괄매각. -제시외건물(감정서상 ㄱ~ㄷ) 매각 포함. -[목록2] 일반건축물대장상 위반 건축물로 등재(지상1층 바닥면적, 지상4층 단독주택 증축 위반행위). 건축물의 바닥면적에 산입되지 아니하는 노대와 승강기탑. 계단탑, 다락 등과 물탱크, 기름탱크. 냉각탑, 그 밖에 이와 비슷한 것을 설치하기 위한 구조물 등은 건물에 포함하여 평가함.

물건 비고(매각 명세서)

가장 빠른 경매 정보 플랫폼 경매마당
남들보다 먼저 정보를 선점하세요

간단한 로그인 후 바로 이용 가능합니다

대법원 보다 빠른 물건 정보

가장 많은 경매 물건 제공

월 5회 등기부 무료 열람

로그인 하러가기

현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 장목면 송진포리 소재 ""신촌마을"" 내에 위치하는 토지로서, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 본건 토지까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 본건은 평지에 위치한 부정형의 토지로서, ""주상용건부지""로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 본건 토지의 서측 및 남측으로 포장도로가 소재합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(2025-03-26)<군사기지 및 군사시설 보호법> 6) 제시목록 외의 물건 본건 지상에 후첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외 건물이 소재하고 있으나, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하였으며, 제시외 건물은 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 참작한 원가법을 적용하여 감정평가하되, 면적은 개략적으로 실측 사정하였고, 감가수정은 정액법을 적용하되 관찰감가법을 병용하였으며, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 ""토지감정평가명세표""상 비고란에 병기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타: 없습니다. 1) 건물의 구조 ②) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로서, 외벽: 석재 및 스톤코트 등 마감. 내벽 - 근린생활시설: 내부인테리어 등 마감. - 주택: 벽지 및 타일 등 마감. 창호: 새시창호입니다. 2) 이용상태 ②) ""근린생활시설 및 단독주택(다가가주택)""으로 이용 중입니다. 3) 설비내역 ②) 제반 급배수설비, 위생설비 및 난방설비(주택) 등이 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 본건 지상에 후첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 소유자 미상의 제시외 건물이 소재하고 있어 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 참작한 원가법을 적용하여 감정평가하되, 면적은 개략적으로 실측 사정하였고, 감가수정은 정액법을 적용하되 관찰감가법을 병용하였습니다. 5) 공부와의 차이 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타 (1) 본건 기호 ② 건물은 일반건축물대장상 위반건축물(지상1 경량철골구조 단독주택(부속창고)용도 바닥면적 합계 10.83㎡, 지상4 경량철골구조 단독주택(다가구주택)용도 23.97㎡를 증축한 위반행위)로 등재되어 있으니, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. (2) 건축물의 바닥면적에 산입되지 아니하는 노대와 승강기탑, 계단탑, 다락 등과 물탱크, 기름탱크, 냉각탑, 그 밖에 이와 비슷한 것을 설치하기 위한 구조물 등은 건물 감정평가시 이를 고려하여 감정평가하였습니다. (3) 본건은 현장조사시 폐문·부재 등으로 인하여 내부 조사가 불가능하여 공부, 외부관찰 및 인근 유사 물건의 통상적인 상태 등을 종합 참작하여 감정평가하였으니, 경매 진행시 재확인을 요합니다.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	창고	경량철골조 패널지붕 단층 4.83㎡	966,000원
2-2	창고	경량철골조 기타지붕 단층 6㎡	960,000원
2-3	가추	경량철골고 기타지붕 4층 소재 23.97㎡	2,301,120원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
불러오는 중...

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.