경매마당 경매정보 '2025타경21012'의 시세, 권리분석, 상세정보

창원지방법원 통영지원 [경매5계]2025타경21012

경상남도 통영시 산양읍 삼덕리 277

경남 통영시 산양읍 당포리 277

주소복사

경매구분임의경매

용도전

토지2440㎡(738.1평)

건물-

감정가176,100,000원

최저가30,926,000원

보증금6,185,200원(20%)

청구액196,727,092원

개시결정2025년 02월 24일

감정일2025년 03월 28일

배당종기2025년 05월 07일

매각일2026년 09월 14일

1 / 21

감정가

1억7610만원

23만8586원/평

최저가82%

3092만6000원

4만1899원/평

공고2026년 09월 14일

유찰6회농지취득자격증명분묘기지권재매각

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

새OOOOOOOO

지상권자

새OOOOOOOO

기일 내역

2026.09.14(10:00)

3092만6000원진행

2026.08.10(10:00)

4418만원유찰

2026.06.01(10:00)

6311만4000원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

- 농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 미반환). 제시외 수목(감정서상㉠) 매각포함. - 공부상 '전'이나 대체로 휴경지임. 일부 현황 도로, 인접지 지상 폐가(타인 소유의 제시외 건물) 일부 및 전신주 소재함. - 인접지 토지 지적경계 불명확하여 지적측량 필요함. - 지상 소재 자연생 수목 등은 포함 평가, 육안으로 확인이 어려운 분묘 소재 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음). -2025.10.17.자로 행정구역명칭이 '삼덕리'에서 '당포리'로 변경됨(2026.3.11. 등기)

물건 비고(매각 명세서)

- 농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 미반환). 제시외 수목(감정서상㉠) 매각포함.- 공부상 '전'이나 대체로 휴경지임. 일부 현황 도로, 인접지 지상 폐가(타인 소유의 제시외 건물) 일부 및 전신주 소재함.- 인접지 토지 지적경계 불명확하여 지적측량 필요함.- 지상 소재 자연생 수목 등은 포함 평가, 육안으로 확인이 어려운 분묘 소재 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음).-2025.10.17.자로 행정구역명칭이 '삼덕리'에서 '당포리'로 변경됨(2026.3.11. 등기)

NPL

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본 건은 경상남도 통영시 산양읍 삼덕리에 소재하는 '통영 당포성'의 북동측 인근에 위치하 며, 주위는 단독주택, 농경지, 근린생활시설, 펜션, 유적지, 묘지 및 임야 등으로 형성되어 있는 마을 주변 농경지대임. 2) 교통상황 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 대중교통 이용상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 본 건은 북동측, 북측 및 북서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 휴경지 상태이 고 일부는 도로, 법면 및 건부지(타인 소유 폐가 소재) 등으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 지적도상 본 건 북측, 남서측 및 북동측으로 도로(896-4도)에 접하나 대체로 도로 미개설 상 태이고 기준시점 현재 본 건 동측 일부가 노폭 약 4~6미터 내외 도로의 일부로 이용 중이며 이는 본 건 북동측 및 남동측으로 소재하는 도로에 연결되고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(계획관리지역), 자연취락지구, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에 서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재 보호 조례>, 문화유산보호구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지 역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 시도지정문화유산구역(당포성지)<문화유산의 보 존 및 활용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 제시 외 수목, 제시 외 건물(타인 소유 폐가) 및 전신주 등이 소재함. 7) 공부와의 차이 본 건의 공부상 지목은 '전'이나 일부 현황 도로 및 건부지(인접지(278-2대) 지상 폐가 일부 소재함) 등으로 이용 중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 일부는 현황 도로 등으로 이용 중인바 본 평가에서는 이를 고려하여 평가함. 2) 본 건 일부 지상에 타인 소유의 제시 외 건물(폐가)이 소재하나 그 점유 면적 비율이 경 미하여 토지 가치 형성에 미치는 영향은 없다는 점 참고 바람. 3) 본 건 지상 및 지적 경계상에 제시 외 수목이 식재되어 있어 수종·수령·식수 면적·관 리 상태 등을 종합적으로 참작한 거래사례비교법으로 평가하였으니 경매 진행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄 경매 여부를 결정하시기를 바람. 4) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 타인 점유 부분과 현황 도로의 면적 및 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문적인 지적 측량이 필요하다는 점 유의하시기를 바라고 본 건 지상의 자연생 수목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고려하여 평가하며 본 건 지상에 육안으로 확인이 어려운 분묘가 소재할 수 있으니 응 찰 시 재확인 바람.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	벚나무	H: 약 2-3m 내외 -	420,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.