경매마당 경매정보 '2025타경21257'의 시세, 권리분석, 상세정보

창원지방법원 통영지원 [경매8계]2025타경21257

경상남도 고성군 거류면 은월리 504-1

경남 고성군 거류면 은월리 504-1

주소복사

경매구분임의경매

용도동식물관련시설

토지1888㎡(571.12평)

건물1056㎡(319.44평)

감정가249,568,000원

최저가122,289,000원

보증금12,228,900원(10%)

청구액110,000,000원

개시결정2025년 04월 21일

감정일2025년 04월 28일

배당종기2025년 07월 01일

매각일2026년 08월 24일

1 / 16

감정가

2억4956만8000원

43만6980원/평 (토지)

최저가51%

1억2228만9000원

21만4121원/평 (토지)

공고2026년 08월 24일

유찰2회

당사자 내역

소유자

윤OO

소유자

김OO

채무자겸소유자

윤OO

기일 내역

2026.08.24(10:00)

1억2228만9000원진행

2026.07.13(10:00)

1억7469만8000원유찰

2026.06.08(10:00)

2억4956만8000원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

- 일괄매각. 제시외 건물 포함. - [목록2] 공부상 면적은 1,056㎡이나 현황은 528㎡임.

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각. 제시외 건물 포함.- [목록2] 공부상 면적은 1,056㎡이나 현황은 528㎡임.

NPL

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 고성군 거류면 은월리 소재 ""월치마을"" 북서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 평지에 위치한 세장형의 토지로서, ""목장용지""로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 본건 토지의 북서측 및 북동측으로 포장도로가 소재합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 본건 지상에 후첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외 건물이 소재하고 있으나, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하였으며, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 ""토지건물감정평가명세표""상 비고란에 병기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타 (1) 본건 기호 ① 토지는 일부 ""도로 등""으로 이용되고 있는 것으로 추정되어 토지의 사용·수익에 영향을 받고 있는 바, 그 불리한 점을 감안하여 감정평가하였으며, 정확한 확인을 위해서는 지적 측량을 요합니다. (2) 본건 지상에 소재하는 활잡목 등 경제적 가치가 없는 것으로 판단되는 입목은 토지에 포함하여 감정평가하였습니다. 1) 건물의 구조 ②) 파이프조 비닐지붕 단층 건으로서, 내·외벽: 천막 등 마감. 바닥: 콘크리트 등 마감. 2) 이용상태 ②) 건축물대장상 용도 ""돈사""이나, 현황 ""폐돈사"" 상태입니다. 3) 설비내역 - 4) 부합물 및 종물 본건 지상에 후첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외 건물이 소재하고 있어 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 참작한 원가법을 적용하여 감정평가하되, 면적은 개략적으로 실측 사정하였고, 감가수정은 정액법을 적용하되 관찰감가법을 병용하였습니다. 5) 공부와의 차이 본건 기호 ② 건물은 공부상 면적과 실측 면적이 서로 상이하여 개략적으로 사정한 실측 면적으로 감정평가하였으니, 경매 진행시 유의하시기 바랍니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타: 없습니다.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	폐가	목조 슬레이트지붕 단층 28㎡	168,000원
2-2	창고	조립식패널조 강판지붕 단층 36㎡	792,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.