경매마당 경매정보 '2025타경21305'의 시세, 권리분석, 상세정보

창원지방법원 통영지원 [경매7계]2025타경21305

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	통영지원	2025타경21305	2025-04-23	2억7810만5589원
중복사건	통영지원	2025타경21805	2025-08-12	7억484만3442원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	통영지원 2025타경21305	2025-04-23 2억7810만5589원
중복사건	통영지원 2025타경21805	2025-08-12 7억484만3442원

경상남도 고성군 하이면 봉현리 415-3 외 2 필지

경남 고성군 하이면 봉현리 415-3

주소복사

경매구분임의경매

용도단독주택

토지2727㎡(824.92평)

건물200.63㎡(60.69평)

감정가1,274,565,500원

최저가437,176,000원

보증금43,717,600원(10%)

청구액278,105,589원

개시결정2025년 04월 28일

감정일2025년 05월 16일

배당종기2025년 07월 09일

매각일2026년 09월 07일

1 / 79

목록 2 지상 제시외 철제구조물구조 폴리카보이네이트지붕 견사, 물탱크, 정원수

목록 3 제시오 철제구조물구조 칼라강판지붕 건물 및 전화부스 형태의 철구조물

감정가

12억7456만5500원

154만5078원/평 (토지)

낙찰가61%

5억100만원

60만7332원/평 (토지)

매각2026년 09월 07일

유찰3회

당사자 내역

채무자겸소유자

정OO

채무자겸소유자

정OOOOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

정OOO

기일 내역

2026.09.07(10:00)

4억3717만6000원진행

2026.05.18(10:00)

기일변경

2026.04.06(10:00)

6억2453만7000원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

-일괄매각. -조경수 및 조경석(구축물 연못 등 포함) 토지 가액에 포함하여 평가함. -이동 가능한 분재(화분) 및 조경석 등은 매각제외. -[목록1] 부속건물 공부상 '창고'이나 현황 '휴게소'임. -[목록2] 제시외 건물(감정서상㉤㉥㉦㉧㉨) 매각포함. 컨테이너박스 및 제시외 건물(감정서상㉩) 매각제외. -[목록3] 제시외 건물(감정서상㉪) 매각포함. -[목록4] 제시외 건물(감정서상㉠㉡㉢㉣) 매각포함. 토지일부 접도구역에 저촉됨.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각.-조경수 및 조경석(구축물 연못 등 포함) 토지 가액에 포함하여 평가함.-이동 가능한 분재(화분) 및 조경석 등은 매각제외.-[목록1] 부속건물 공부상 '창고'이나 현황 '휴게소'임.-[목록2] 제시외 건물(감정서상㉤㉥㉦㉧㉨) 매각포함. 컨테이너박스 및 제시외 건물(감정서상㉩) 매각제외. -[목록3] 제시외 건물(감정서상㉪) 매각포함.-[목록4] 제시외 건물(감정서상㉠㉡㉢㉣) 매각포함. 토지일부 접도구역에 저촉됨.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 고성군 하이면 봉현리에 소재하는 ""봉현마을""내에 위치하며, 부근은 주택 및 농경지 등이 혼재하는 지방도주변 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 및 출입이 가능하며, 제반 대중교통 사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(2~4)는 사다리형의 토지로서, 자체지반 평탄한 주거용건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(2)는 서측으로 폭 약3~4m의 포장도로와 접함. 기호(3)은 남측으로 폭 약3~4m의 포장도로와 접함. 기호(4)는 동측으로 폭 약8m의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(2,3)은 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(모든축종 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(4)는 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축 사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외건물이 소재함. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 기호(2~4) 토지상에 후첨 '사진용지'와 같이 제시외 조경수 및 조경석(구축물 연못 등 포함) 등이 소재하는 바, 조경수 및 조경석 등은 토지에 화체되어 별도 구분이 어려우며, 토지와 일체로 거래되는 관행 등을 고려하여 이를 토지가액에 반영하여 감정평가하였으니, 경매 진행시 업무에 참고 하시기 바람. 1) 건물의 구조 기호(1-가)는 목조 기와지붕(팔작기와지붕) 단층 건물로서,[사용승인일:1995.05.31] 외 벽 : 통나무기둥, 치장벽돌붙임 및 몰탈위페인트 등 마감. 내 벽 : 벽지 및 목재루바 붙임 등 마감. 바 닥 : 강마루 및 타일깔기 등 마감. 창 호 : 목재 및 샷시이중창구조 임. 기호(1-나)는 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 건물로서, [2000년 건립, 사용승인일:2016.05.12 양성화증축] 외 벽 : 화강석붙임 및 징크판넬붙임 등 마감. 내 벽 : 인테리어 등 마감. 창 호 : 샷시창호 구조임. 2) 이용상태 기호(1-가)는 단독주택으로 이용중임. 기호(1-나)는 휴게소로 이용중임. 3) 설비내역 제반 급배수 및 위생설비를 갖추고 있으며, 난방시설이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조 하시기 바람. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	견사	경량철골구조판넬지붕단층 42㎡	5,880,000원
2-2	창고	경량철골구조판넬지붕단층 24㎡	3,840,000원
2-3	창고	경량철골구조판넬지붕단층 33㎡	5,280,000원
2-4	움막	철파이프조보온덮개지붕단층 24㎡	1,440,000원
2-5	창고	조립식판넬조판넬지붕단층 21㎡	3,360,000원
2-6	비가림막	철파이프조판넬지붕단층 4㎡	160,000원
3-1	온실	경량철골조판넬지붕단층 30㎡	6,000,000원
4-1	다용도실	조적조슬래브지붕단층 22.6㎡	23,730,000원
4-2	현관및욕실	조적조슬래브지붕단층 8㎡	8,400,000원
4-3	대문	목조기와지붕단층 13.5㎡	15,741,000원
4-4	정자	목조및철골조판넬지붕단층 27㎡	4,617,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

당사자 내역

기일 내역

매각공고

물건 비고(공고문)

물건 비고(매각 명세서)

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분석

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