경매마당 경매정보 '2025타경21727'의 시세, 권리분석, 상세정보

창원지방법원 통영지원 [경매1계]2025타경21727

경상남도 거제시 고현동 961-22

경남 거제시 고현동 961-22

주소복사

경매구분임의경매

용도숙박시설

토지280.3㎡(84.79평)

건물1276.65㎡(386.19평)

감정가2,645,613,000원

최저가1,296,350,000원

보증금129,635,000원(10%)

청구액2,126,886,980원

개시결정2025년 07월 29일

감정일2025년 08월 05일

배당종기2025년 10월 10일

매각일2026년 10월 12일

1 / 15

감정가

26억4561만3000원

3120만1946원/평 (토지)

최저가51%

12억9635만원

1528만8949원/평 (토지)

공고2026년 10월 12일

유찰2회

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

승계인

케OOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.10.12(10:00)

12억9635만원진행

2026.06.08(10:00)

기일변경

2026.04.27(10:00)

18억5192만9000원유찰

매각공고

기일 변경(2026년06월01일)

2026.6.1. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

-일괄매각 -목록[1]건물은 공부상 ‘근린생활시설 및 주택’이나, 현황 및 일반건축물대장은 ‘숙박시설 및 단독주택’임. -제시외 건물 (감정서상 ㉠) 매각 포함.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각-목록[1]건물은 공부상 ‘근린생활시설 및 주택’이나, 현황 및 일반건축물대장은 ‘숙박시설 및 단독주택’임.-제시외 건물 (감정서상 ㉠) 매각 포함.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 고현동 소재 ""고현버스터미널"" 남서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 위락시설, 숙박시설, 근린생활시설, 단독주택 및 공동주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 양호시 됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 양호시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 평지에 위치한 세장형의 토지로서, ""상업용 건부지""로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 본건 토지의 남서측으로 포장도로가 소재합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2019-08-22)(고현동중심시가지구역) 6) 제시목록 외의 물건 본건 기호 ① 건물 8층 부분에 후첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외 건물이 소재하고 있으나, 위치, 규모, 이용상황 등을 고려시 토지의 정상적인 이용에는 영향이 없을 것으로 판단되며, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하였습니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타: 없습니다. 1) 건물의 구조 ①) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 8층건으로서, 외벽: 모르타르위 페인팅 등 마감. 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감. 창호: 새시창호입니다. 2) 이용상태 ①) 일반건축물대장상 용도 ""숙박시설 및 단독주택""입니다. 3) 설비내역 ①) 공동 승강기설비, 소방설비, 제반 급배수설비, 위생설비 및 난방설비 등이 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 본건 기호 ① 건물 8층 부분에 후첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 소유자 미상의 제시외 건물이 소재하고 있어 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 참작한 원가법을 적용하여 감정평가하되, 면적은 개략적으로 실측 사정하였고, 감가수정은 정액법을 적용하되 관찰감가법을 병용하였습니다. 5) 공부와의 차이 본건 기호 ① 건물은 귀 제시목록상 ""근린생활시설 및 주택""이나, 현황 및 일반건축물대장상 ""숙박시설 및 단독주택""입니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타: 건축물의 바닥면적에 산입되지 아니하는 노대와 승강기탑, 계단탑, 다락 등과 물탱크, 기름탱크, 냉각탑, 그 밖에 이와 비슷한 것을 설치하기 위한 구조물 등은 건물 감정평가시 이를 고려하여 감정평가하였습니다.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	주택	철근콘크리트조 슬래브지붕 8층 소재 38㎡	30,096,000원