경매마당 경매정보 '2025타경21891'의 시세, 권리분석, 상세정보

창원지방법원 통영지원 [경매3계]2025타경21891

경상남도 통영시 도천동 409

경남 통영시 도천동 409

주소복사

경매구분강제경매

용도단독주택

토지1443㎡(436.51평)

건물61.1㎡(18.48평)

감정가33,347,500원

최저가11,438,000원

보증금1,143,800원(10%)

청구액20,775,068원

개시결정2025년 09월 01일

감정일2025년 09월 10일

배당종기2025년 11월 12일

매각일2026년 07월 20일

1 / 7

감정가

3334만7500원

7만6396원/평 (토지)

최저가66%

1143만8000원

2만6203원/평 (토지)

유찰2026년 07월 20일

유찰5회선순위임차인지분매각법정지상권

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

김OO

공유자

김OO

기일 내역

2026.08.21(예정)

-진행

2026.07.20(10:00)

1143만8000원유찰

2026.06.15(10:00)

1634만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. 지분매각. 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 이후 우선매수권을 행사할 수 없음(일괄매각 시 일부 부동산에만 공유자인 경우에는 공유자 우선매수권 인정 안됨). [목록 1] 지상 소재 제시외 건물(감정서상 ㄱ) 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임. 매각에서 제외되는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 불분명. 위 지상 소재 활잡목 등 수목은 토지 가격에 포함 평가됨(감정서 참고). [목록 2] 공부상 '슬래브 지붕'이나 현황 '슬래브 및 강판지붕'으로 감정서상 보고됨.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 지분매각. 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 이후 우선매수권을 행사할 수 없음(일괄매각 시 일부 부동산에만 공유자인 경우에는 공유자 우선매수권 인정 안됨).[목록 1] 지상 소재 제시외 건물(감정서상 ㄱ) 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임. 매각에서 제외되는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 불분명. 위 지상 소재 활잡목 등 수목은 토지 가격에 포함 평가됨(감정서 참고).[목록 2] 공부상 '슬래브 지붕'이나 현황 '슬래브 및 강판지붕'으로 감정서상 보고됨.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 통영시 도천동 소재 ""통영시립박물관"" 북서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, ""단독주택용 건부지""로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 본건 토지의 남동측 인근으로 포장도로가 소재합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 보전녹지지역, 고도지구(7m이하), 시가지경관지구, 가축사육제한구역(2019-07-24)(교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 본건 지상에 후첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 소유자 미상의 제시외 건물이 소재하고 있으나, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하였으며, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 ""토지건물감정평가명세표""상 비고란에 병기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타 (1) 본건은 공유지분으로서 감정평가대상 지분만의 위치확인이 곤란하여 대상물건 전체를 기준으로 감정평가하되, 면적사정은 지분비율에 의하였으니 참고하시기 바랍니다. (2) 본건 지상에 소재하는 활잡목 등 경제적 가치가 없는 것으로 판단되는 수목은 토지에 포함하여 감정평가하였습니다. 1) 건물의 구조 ②) 블록조 슬래브 및 강판지붕 단층건으로서, 외벽: 모르타르위 페인팅 등 마감. 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감. 창호: 새시창호입니다. 2) 이용상태 ""단독주택""으로 이용 중입니다. 3) 설비내역 제반 급배수설비, 위생설비 등이 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 본건 지상에 후첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 소유자 미상의 제시외 건물이 소재하고 있어 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 참작한 원가법을 적용하여 감정평가하되, 면적(건물 지분 비율 적용)은 개략적으로 실측 사정하였고, 감가수정은 정액법을 적용하되 관찰감가법을 병용하였습니다. 5) 공부와의 차이 본건 기호 ② 건물은 귀 제시목록 및 일반건축물대장상 ""슬래브지붕""이나, 현황 ""슬래브 및 강판지붕""입니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타: 본건은 공유지분으로서 감정평가대상 지분만의 위치확인이 곤란하여 대상물건 전체를 기준으로 감정평가하되, 면적사정은 지분비율에 의하였으니 참고하시기 바랍니다.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	창고	블럭조 슬레이트지붕 단층 1㎡	25,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.