경매마당 경매정보 '2025타경21922'의 시세, 권리분석, 상세정보

창원지방법원 통영지원 [경매5계]2025타경21922

경상남도 통영시 미수동 688 외 18 필지

경남 통영시 미수동 688

주소복사

경매구분임의경매

용도단독주택

토지14618㎡(4421.94평)

건물95.07㎡(28.76평)

감정가7,235,397,900원

최저가3,545,345,000원

보증금354,534,500원(10%)

청구액2,533,350,346원

개시결정2025년 09월 08일

감정일2025년 09월 19일

배당종기2025년 11월 18일

매각일2026년 08월 10일

1 / 35

감정가

72억3539만7900원

163만6250원/평 (토지)

최저가51%

35억4534만5000원

80만1762원/평 (토지)

유찰2026년 08월 10일

유찰2회

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOOOOO

채권자

영OOOOOOO

근저당권자

성OOOOOOOOO

기일 내역

2026.08.10(10:00)

35억4534만5000원진행

2026.06.01(10:00)

50억6477만9000원유찰

2026.04.20(10:00)

72억3539만7900원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

-일괄매각. -[목록4~6,10,11] 공부상 지목이 '전 및 답'이나 현황 일부 '도로'로 이용중임. -[목록12] 공부상 지목이 '묘지'이나 현황 '전 및 일부 도로, 일부 타인 점유'로 이용중임. -[목록8] 제시외 건물(감정서 ㉢㉣㉤) 매각 포함, '태양광발전설비(목록7,10에 소재)' 포함하여 평가함. -[목록14] 제시외 수목(감정서 ㉥) 매각 포함. -[목록5] 제시외 건물(감정서 ㉠㉡) 매각 제외, 최저매각가격은 제시외 건물로 영향받는 가격임. -본건 지상의 이동용이한 컨테이너박스 6동, 철거용이한 목조 구조의 창고 등 매각 제외. -지상 소재 제시외 수목(조경수목 및 잡목 등) 토지에 포함하여 평가함.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각.-[목록4~6,10,11] 공부상 지목이 '전 및 답'이나 현황 일부 '도로'로 이용중임.-[목록12] 공부상 지목이 '묘지'이나 현황 '전 및 일부 도로, 일부 타인 점유'로 이용중임.-[목록8] 제시외 건물(감정서 ㉢㉣㉤) 매각 포함, '태양광발전설비(목록7,10에 소재)' 포함하여 평가함.-[목록14] 제시외 수목(감정서 ㉥) 매각 포함.-[목록5] 제시외 건물(감정서 ㉠㉡) 매각 제외, 최저매각가격은 제시외 건물로 영향받는 가격임.-본건 지상의 이동용이한 컨테이너박스 6동, 철거용이한 목조 구조의 창고 등 매각 제외.-지상 소재 제시외 수목(조경수목 및 잡목 등) 토지에 포함하여 평가함.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 통영시 미수동 소재 '미수항' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주거나지, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 대상물건 및 대상물건 인근까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 ■ 일련번호 1, 3 : 완경사 지세의 사다리형에 유사한 토지로서, '주거나지'로 이용중임. ■ 일련번호 2,13,15,18~20 : 완경사 지세의 사다리형에 유사한 토지로서, '주거나지' 로 이용중임. ■ 일련번호 4 : 완경사 지세의 사다리형에 유사한 토지로서, '주거나지 및 일부 도로' 로 이용중임. ■ 일련번호 5, 6, 10, 11 : 완경사 지세의 부정형 토지로서, '주거나지 및 일부 도로' 로 이용중임. ■ 일련번호 7 : 완경사 지세 내 대체로 평탄한 사다리형 토지로서, '단독주택 건부지' 로 이용중임. ■ 일련번호 9 : 공부상 지목 및 현황 '도로'로 이용중임. ■ 일련번호 12 : 완경사 지세의 부정형 토지로서, '주거나지 및 일부 도로, 일부 타인 점유'로 이용중임. ■ 일련번호 14, 16, 17 : 완경사 지세의 부정형 토지로서, 주거나지'로 이용중임. 4) 인접 도로상태 ■ 일련번호 1: 남동측으로 노폭 약 2미터 내외의 도로와 접함. ■ 일련번호 2 : 남측으로 노폭 약 2미터 내외의 도로와 접함. ■ 일련번호 3, 13, 14, 18, 19 : 지적도상 맹지임. ■ 일련번호 4 : 남서측으로 노폭 약 2미터 내외의 도로가 개설되어 있음. ■ 일련번호 5 :북서측으로 노폭 약 2미터 내외의 도로 및 본건 내부 도로가 개설되어있음. ■ 일련번호 6 : 남서측으로 노폭 약 2미터 내외의 도로가 개설되어 있음. ■ 일련번호 7 : 북측으로 노폭 약 2미터 내외의 도로와 접함. ■ 일련번호 9 : 노폭 약 2미터 내외의 도로임. ■ 일련번호 10 : 북측으로 노폭 약 2미터 내외의 도로가 개설되어 있음. ■ 일련번호 11, 12 : 노폭 약 2미터 내외의 도로가 본건 토지를 관통하여 소재함. ■ 일련번호 15 : 북동측으로 노폭 약 8미터 정도의 도로, 남동측으로 노폭 약 2미 터 내외의 도로와 접함. ■ 일련번호 16,17,20 : 북동측으로 노폭 약 8미터 정도의 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1 ~ 4, 7, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 18 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ■ 일련번호 5, 6 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(15m이하),가축사육제한구역(2019-07-24)(교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ■ 일련번호 16, 17 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접함),가축사육제한구역(2019-07-24) (교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ■ 일련번호 19 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ■ 일련번호 20 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 가축사육제한구역(2019-07-24)(교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 ㉠ 조적조 및 철파이프조 천막위 차양막지붕 단층(창고) : 약 176.5㎡㉡ 판넬조 판넬지붕 단층(창고) : 약 4㎡㉢ 판넬조 판넬지붕 옥탑소재(다락) : 약 16.3㎡㉣ 판넬조 판넬지붕 단층(보일러실) : 약 2㎡㉤ 판넬조 판넬지붕 단층(창고) : 약 2㎡㉥ 제시외 수목(동백나무 등) : 약 50주 7) 공부와의 차이 ‘감정평가액의 산출근거 및 결정의견’ 내 ‘Ⅱ.감정평가의 관련규정 및 적용방법의 4. 그 밖의 사항’ 참조. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ┌ 임대관계 : 미 상 임. ┗ 기 타 : ‘감정평가액의 산출근거 및 결정의견’ 내 ‘Ⅱ.감정평가의 관련규정 및 적용방법의 4. 그 밖의 사항’ 참조. 1) 건물의 구조 8 : 경량철골구조 싱글지붕 단층건으로서 ┌ 외벽 : 사이딩 판넬 마감 등. │ 내벽 : - └ 창호 : 샷시 창호임. 2) 이용상태 단독주택으로 이용중임. 3) 설비내역 위생 및 급배수 설비, 난방설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ┌ 임대관계 : 미 상 임. ┗ 기 타 : ‘감정평가액의 산출근거 및 결정의견’ 내 ‘Ⅱ.감정평가의 관련규정 및 적용방법의 4. 그 밖의 사항’ 참조.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
5-1	창고	조적조 및 철파이프조 176.5㎡	6,530,500원
5-2	창고	판넬조 4㎡	840,000원
8-1	다락	판넬조 16.3㎡	5,868,000원
8-2	보일러실	판넬조 2㎡	280,000원
8-3	창고	판넬조 2㎡	280,000원
14-1	수목	동백나무 등 50㎡	2,500,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.