경매마당 경매정보 '2025타경22115'의 시세, 권리분석, 상세정보

창원지방법원 통영지원 [경매8계]2025타경22115

경상남도 거제시 사등면 사곡리 445-52

경남 거제시 사등면 사곡리 445-52

주소복사

경매구분임의경매

용도단독주택

토지496㎡(150.04평)

건물149.51㎡(45.23평)

감정가483,860,000원

최저가338,702,000원

보증금33,870,200원(10%)

청구액279,000,000원

개시결정2025년 10월 27일

감정일2025년 11월 13일

배당종기2026년 01월 07일

매각일2026년 10월 12일

1 / 14

감정가

4억8386만원

322만4873원/평 (토지)

최저가30%

3억3870만2000원

225만7411원/평 (토지)

공고2026년 10월 12일

유찰1회

당사자 내역

소유자

이OO

채권자

장OOOOOOO

채무자

이OO

기일 내역

2026.10.12(10:00)

3억3870만2000원진행

2026.08.24(10:00)

4억8386만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

- 일괄매각. - 제시외 건물[감정서상 ㄱ] 및 제시외 구조물[감정서상 ㄴ, ㄹ] 매각 포함. - 제시외 수목[감정서상 ㅁ] 매각 포함. - 제시외 구조물[감정서상 ㄷ] 야외테이블 매각 제외.

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각. - 제시외 건물[감정서상 ㄱ] 및 제시외 구조물[감정서상 ㄴ, ㄹ] 매각 포함.- 제시외 수목[감정서상 ㅁ] 매각 포함.- 제시외 구조물[감정서상 ㄷ] 야외테이블 매각 제외.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 사등면 사곡리 소재 "두동새마을회관' 남측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 단독주택 및 주거나지 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 관내 대중교통 등을 고려시 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 본건은 북동측 하향 완경사 지세 내 자체지반 평탄한 사다리형 토지로서, 현황 '주거용 건부지'로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북서측 및 북동측으로 노폭 약4미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 -후첨 '지적 및 건물개황도' 참조바람. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : -. 1) 건물의 구조 일반목구조 기와지붕 2층 건으로서, -외벽: 치장석 부착 및 드라이비트 등 마감. -내벽: 벽지도배 등 마감. -창호: 샷시창호임. 2) 이용상태 현황' 단독주택'으로 이용중임. 3) 설비내역 제반 급배수 및 위생설비,난방설비 등이 설치되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨'지적 및 건물 개황도'참조바람. 5) 공부와의 차이 -. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 후첨 '사진용지'에서와 같이 본건 건물 주위 데크시설은 건물의 종물 및 부합물로 판단되어 건물에 포함평가하였음.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	견사	철재 및 목재 11.2㎡	280,000원
1-2	담장	목재 및 철재 40㎡	800,000원
1-3	야외테이블	목재 1㎡	100,000원
1-4	태양광설비	옥상층 소재 1㎡	1,500,000원
1-5	단풍나무,소나무	- 2㎡	300,000원