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창원지방법원 통영지원 [경매1계]2025타경22220

경상남도 통영시 한산면 추봉리 833-4 외 1 필지

경남 통영시 한산면 추봉리 833-4

주소복사

경매구분임의경매

용도창고

토지259㎡(78.35평)

건물106.7㎡(32.28평)

감정가52,938,200원

최저가37,057,000원

보증금3,705,700원(10%)

청구액191,214,851원

개시결정2025년 11월 19일

감정일2025년 11월 27일

배당종기2026년 01월 29일

매각일2026년 07월 13일

1 / 18

감정가

5293만8200원

67만5663원/평 (토지)

최저가30%

3705만7000원

47만2967원/평 (토지)

공고2026년 07월 13일

유찰1회맹지법정지상권

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

멍OOOOOOOOOOO

가압류권자

농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.07.13(10:00)

3705만7000원진행

2026.06.08(10:00)

5293만8200원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

-일괄매각. -목록[1] 지상 제시외 건물(감정서상 ㉠~㉢) 및 제시외 구축물(감정서상 ⓐ)은 각 매각 포함. -목록[2] 지상 제시외 건물(감정서상 ㉣)은 매각에서 제외함, 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명, 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한 받는 가격임. -목록[1] 토지는 지적도상 맹지이나, 남서측으로 포장도로가 소재함. -목록[2] 토지는 지적도상 맹지이나, 북동측으로 포장도로가 소재함. -목록[2] 토지는 지목은 ‘양어장’이나 현황은 ‘주거기타용 건부지’임.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각.-목록[1] 지상 제시외 건물(감정서상 ㉠~㉢) 및 제시외 구축물(감정서상 ⓐ)은 각 매각 포함.-목록[2] 지상 제시외 건물(감정서상 ㉣)은 매각에서 제외함, 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명, 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한 받는 가격임.-목록[1] 토지는 지적도상 맹지이나, 남서측으로 포장도로가 소재함.-목록[2] 토지는 지적도상 맹지이나, 북동측으로 포장도로가 소재함.-목록[2] 토지는 지목은 ‘양어장’이나 현황은 ‘주거기타용 건부지’임.

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 통영시 한산면 추봉리 소재 "봉암마을" 동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 수산물관련시설, 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 본건까지 소형 차량 접근 가능하며 , 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 ○ 기호 ①: 완경사지에 위치한 사다리형의 토지로서, "양어장부지"로 이용 중입니다. ○ 기호 ②: 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, "주거기타용 건부지"로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 ○ 기호 ①: 본건은 지적도상 맹지이나, 남서측으로 포장도로가 소재합니다. ○ 기호 ②: 본건은 지적도상 맹지이나, 북동측으로 포장도로가 소재합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(계획관리지역), 자연취락지구, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 본건 기호 ①, ② 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물 또는 구축물이 소재하고 있으나, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하였으며, 제시외 건물 또는 구축물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 "토지건물감정평가명세표"상 비고란에 병기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타: 없습니다. 1) 건물의 구조 ③) 벽돌조 스레트지붕 단층 건으로서, 외벽: 모르타르위 페인트 등 마감. 창호: 새시창호입니다. 2) 이용상태 ③) 일반건축물대장 용도 "종묘배양장"입니다. 3) 설비내역 ③) 제반 급배수설비 및 위생설비 등이 되어 있으며, 정상 작동 여부는 불분명한 상황입니다. 4) 부합물 및 종물 본건 기호 ①, ② 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물 또는 구축물이 소재하고 있어 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 참작한 원가법을 적용하여 감정평가하되, 면적은 개략적으로 실측 사정하였고, 감가수정은 정액법을 적용하되 관찰감가법을 병용하였습니다. 5) 공부와의 차이 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타: 본건은 현장조사시 폐문·부재 등으로 인하여 내부 조사가 불가능하여 공부, 외부관찰 및 인근 유사 물건의 통상적인 상태 등을 종합 참작하여 감정평가하였으니, 경매 진행시 재확인을 요합니다.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	창고	조적조 슬레이트지붕 단층 12㎡	90,000원
3-1	창고	목조 슬레이트지붕 단층 15㎡	1,350,000원
3-2	창고	조립식패널조 패널지붕 단층 3㎡	240,000원
3-3	가추	철파이프조 패널지붕 단층 3㎡	120,000원
3-4	수조	콘크리트조 28㎡	700,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.