경매마당 경매정보 '2025타경22281'의 시세, 권리분석, 상세정보

창원지방법원 통영지원 [경매2계]2025타경22281[1]

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	경상남도 거제시 동부면 오송리 산46-2	공고 2026.08.31	-
2	경상남도 거제시 동부면 오송리 432	예정 -	바로가기
3	경상남도 거제시 동부면 오송리 434-8	예정 -	바로가기

경상남도 거제시 동부면 오송리 산46-2 외 9 필지

경상남도 거제시 동부면 오송리 산46-2

주소복사

경매구분강제경매

용도임야

토지4627㎡(1399.67평)

건물-

감정가677,913,000원

최저가332,177,000원

보증금33,217,700원(10%)

청구액1,616,904,994원

개시결정2025년 12월 01일

감정일2025년 12월 24일

배당종기2026년 02월 10일

매각일2026년 08월 31일

1 / 22

감정가

6억7791만3000원

48만4338원/평

최저가51%

3억3217만7000원

23만7325원/평

공고2026년 08월 31일입찰 D-29일

유찰2회농지취득자격증명

당사자 내역

채무자겸소유자

윤OO

채권자

연OOOOOOO

가압류권자

연OOOOOOO

기일 내역

2026.08.31(10:00)

3억3217만7000원진행

2026.07.20(10:00)

4억7453만9000원유찰

2026.06.15(10:00)

6억7791만3000원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

-일괄매각. -제시외 수목(감정서상 a,b) 매각 포함 -[목록2,3,4,9,10]농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) -[목록3,4]별첨 거제시 동부면 제출 2026.2.12.자 사실조회회신서에 의하면 '농지전용허가를 받은 사실이 없고, 향후 원상회복명령의 가능성이 있다'고 하니 관할 관서에 확인요함. -[목록2,9,10]별첨 거제시 동부면 제출 2026.2.12.자 사실조회회신서에 의하면 농지전용허가(거제시 2021-48)를 받은 사실이 있으므로 관할 관서에 확인요함.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. -제시외 수목(감정서상 a,b) 매각 포함-[목록2,3,4,9,10]농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수)-[목록3,4]별첨 거제시 동부면 제출 2026.2.12.자 사실조회회신서에 의하면 '농지전용허가를 받은 사실이 없고, 향후 원상회복명령의 가능성이 있다'고 하니 관할 관서에 확인요함. -[목록2,9,10]별첨 거제시 동부면 제출 2026.2.12.자 사실조회회신서에 의하면 농지전용허가(거제시 2021-48)를 받은 사실이 있으므로 관할 관서에 확인요함.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 동부면 오송리 소재 ‘양지말마을’ 서측 인근에 위치하며, 부근으로는 펜션, 단독주택, 농경지, 순수임야 등이 혼재하는 해안 농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건 및 인접지까지 차량 등의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(1,2,4)는 부정형 완경사지의 '전기타 토지임야' 상태입니다. 일련번호(3,5,7,9,10)은 부정형 및 사다리형 완경사지의 '도로 등'으로 이용 중입니다. 일련번호(6,8)은 사다리 완경사지의 '주거나지' 상태입니다. 4) 인접 도로상태 일련번호(1)은 남측으로 약 6m내,외의 포장도로가 개설되어져 있습니다. 일련번호(2,4)는 맹지입니다. 일련번호(3,5,7,9,10)은 '도로'로 이용 중입니다. 일련번호(6,8) 사이로 약 6m내,외의 포장도로(일련번호(7))가 개설되어져 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1,5) :자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>. 일련번호(2~4) :자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호(6~10) :계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 일련번호(1) 지상에 제시외 수목(참죽나무) 약 50주, 일련번호(2) 지상에 제시외 수목(향나무 등) 약 60주가 소재합니다. 7) 공부와의 차이 일련번호(1)은 공부상 지목은 ‘임야’이나 현황은 ‘전 및 토지임야’상태이며, 일련번호(3,5,7,9,10)은 공부상 지목은 ‘전, 임야, 대, 답’이나 현황은 ‘도로’로 이용 중입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : - 본건 토지의 위치 및 경계 확인은 지적도면을 기준으로 목측에 의하여 확인하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인 작업이 요구되오니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	수목	참죽나무 등 50㎡	3,250,000원
2-1	수목	향나무 등 60㎡	4,250,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.