경매마당 경매정보 '2025타경22372'의 시세, 권리분석, 상세정보

창원지방법원 통영지원 [경매1계]2025타경22372

경상남도 통영시 북신동 565-4 1층102호

경남 통영시 북신동 565-4

주소복사

경매구분강제경매

용도연립

토지31.77㎡(9.61평)

건물49.19㎡(14.88평)

감정가102,000,000원

최저가71,400,000원

보증금7,140,000원(10%)

청구액95,871,803원

개시결정2025년 12월 29일

감정일2026년 01월 12일

배당종기2026년 03월 10일

매각일2026년 10월 12일

1 / 3

감정가

1억200만원

685만4839원/평

최저가30%

7140만원

479만8387원/평

실거래 매매

7900만원

실거래 전세

9000만원

공고2026년 10월 12일

유찰2회대항력포기선순위임차인임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

박OO

채권자

주OOOOOOO

임차권자

한OO

기일 내역

2026.10.12(10:00)

7140만원진행

2026.08.24(10:00)

1억200만원유찰

2026.08.24(10:00)

기일변경

매각공고

물건 비고(공고문)

-연립주택으로 이용 중. -신청채권자 주택도시보증공사부터 2026.07.23.자에 '임차보증금에 대한 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임대차 보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것을 동의한다'는 내용의 확약서가 제출됨.

물건 비고(매각 명세서)

-연립주택으로 이용 중.-신청채권자 주택도시보증공사부터 2026.07.23.자에 '임차보증금에 대한 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임대차 보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것을 동의한다'는 내용의 확약서가 제출됨.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 통영시 북신동 소재 '충무고등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 단지내 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3) 건물의 구조 본건 건물은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 건물 중 1층 102호로서, 외 벽 : 스콘코트 및 몰탈위페인트 마감, 내 벽 : 벽지 등, 창 호 : 새시창호임. 4) 이용상태 '연립주택'으로 이용 중입니다. 5) 설비내역 제반 위생설비, 급ㆍ배수설비, 난방설비, 승강기 등이 시설되어져 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대지권의 토지는 부정형의 토지로서, 북서측 완경사의 '주상용 건부지'로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 대지권의 북측 및 동측으로 포장도로와 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(2019-07-24)(교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : - 본건은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부조사가 불가능하여 인근 주민의 탐문조사, 관련공부, 외부관찰 등을 통해 통상적인 상태를 기준으로 평가하였는바, 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다.