경매마당 경매정보 '2025타경22373'의 시세, 권리분석, 상세정보

창원지방법원 통영지원 [경매2계]2025타경22373

경상남도 거제시 아주동 1575 아주이편한세상1단지 101동 13층1303호

경남 거제시 아주동 1575

주소복사

경매구분강제경매

용도아파트

토지57.83㎡(17.49평)

건물84.96㎡(25.7평)

감정가207,000,000원

최저가144,900,000원

보증금14,490,000원(10%)

청구액170,000,000원

개시결정2025년 12월 29일

감정일2026년 01월 06일

배당종기2026년 03월 11일

매각일2026년 10월 19일

1 / 6

감정가

2억700만원

805만4475원/평

최저가30%

1억4490만원

563만8132원/평

실거래 매매

1억6900만원

KB 1억7500만원

실거래 전세

1억5000만원

KB 1억4750만원

공고2026년 10월 19일

유찰2회대항력포기임차권등기선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

신OO

채권자

주OOOOOOO

가압류권자

농OOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.10.19(10:00)

1억4490만원진행

2026.08.31(10:00)

2억700만원유찰

2026.08.31(10:00)

기일변경

매각공고

물건 비고

-임차권 양수인 주택도시보증공사(양도전 : 문병철)로부터 2026.7.23.자에 '임대차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기말소에 동의하겠다'는 내용의 확약서가 제출됨.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 아주동 소재 '내곡 초등학교' 남서측 인근에 위치하고 있으며, 부근으로 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량진입 가능하며 인근으로 버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통시됩니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 건물 내 13층 1303호로서, (사용승인일: 2014.09.01) 외 벽: 몰탈 위 페인트 마감 등, 내 벽: 내부인테리어 마감 등, 창 호: 샷시창호 마감 등입니다. 4) 이용상태 본건은 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 인해 내부구조 등을 확인하지 못하였으나 현황 공동주택(아파트)로 이용중인 것으로 탐문조사 됩니다. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 현황 아파트 부지로 이용중입니다 7) 인접 도로상태등 본건은 남측 및 북측으로 노폭 약 8미터 내외, 동측으로 노폭 약 30미터 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2015-05-28)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-10-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 소하천구역(2024-03-19)<소하천정비법> 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상입니다. 기 타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견 I-5'참고바랍니다.