경매마당 경매정보 '2024타경844'의 시세, 권리분석, 상세정보

창원지방법원 밀양지원 [경매2계]2024타경844

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	밀양지원	2024타경844	2024-04-18	3673만5079원
중복사건	밀양지원	2025타경2380	2025-12-16	9859만1923원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	밀양지원 2024타경844	2024-04-18 3673만5079원
중복사건	밀양지원 2025타경2380	2025-12-16 9859만1923원

경상남도 밀양시 산내면 얼음골옛길 294-7 외 1 필지 외 2개 동

경상남도 밀양시 산내면 남명리 4-77 가동호

주소복사

경매구분강제경매

용도단독주택

토지지분733.6㎡(221.91평)

건물82.65㎡(25평)

감정가268,359,180원

최저가96,180,000원

보증금9,618,000원(10%)

청구액36,735,079원

개시결정2024년 05월 08일

감정일2024년 05월 24일

배당종기2024년 08월 12일

매각일2026년 08월 03일

1 / 24

감정가

2억6835만9180원

54만2929원/평 (토지)

최저가64%

9618만원

19만4586원/평 (토지)

공고2026년 08월 03일

유찰4회법정지상권토지지분

당사자 내역

채무자겸소유자

심OO

채권자

민OO

채권자

부OOOOOOOO

기일 내역

2026.08.03(10:00)

9618만원진행

2025.12.15(10:00)

기일변경

2025.11.03(10:00)

1억3740만원유찰

매각공고

기일 변경(2025년12월08일)

2025.12.8. 변경 후 추후지정

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물(3-1 ~ 3-3)매각제외하며 최저매각가격은 제시외 건물로 영향받는 가격임(감정평가서 참조). [목록1] 지상에 소재하는 조경수, 조경시설(연못) 등은 토지가격에 포함하여 평가함. [목록1] 제시외 구조물(트램폴린) 소재하나 해체 및 이전에 용이하여 평가에서 제외하였음(감정평가서 참조). [목록2] 지분매각임. [목록3]에 시공되어 있는 '계단 및 테크'는 [목록3] 건물 가격에 포함. [목록5] 제시목록 상 용도는 '제1종근린생활시설' 이나 현황 '방(HEALING ROOM)' 상태임.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 기호 ①,②는 경상남도 밀양시 산내면 남명리 소재 "밀양얼음골 공영주차장" 남서측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 기호 ①,② 까지 차량접근 가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 - 기호 ① : 완경사 지세 내 세로 장방형 토지로서 "단독주택 건부지" 상태임. - 기호 ② : 완경사 지세 내 세로 장방형 토지로서 "도로" 상태임. 4) 인접 도로상태 - 기호 ① : 본건 서측으로 콘트리트 포장도로(기호 ②) 소재함. - 기호 ② : 본건 북측으로 콘크리트 포장도로 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 - 기호 ① 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. - 기호 ② 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 6) 제시목록 외의 물건 기호 ① 지상에 후첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 소재하여 개략적으로 실측사정 후 평가하되, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 - 기호 ① 지상에 소재하는 조경수, 조경시설(연못) 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ① 지상에 후첨‘사진용지’와 같이 제시외 구조물(트램폴린) 소재하나 해체 및 이전이 용이함을 이유로 평가에서 제외하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ②는 전체 소유권 중‘심순옥’지분만의 평가로 평가대상 지분만의 위치확인이 곤란한 바 토지 전체를 기준으로 단가를 산정하되 면적사정은 지분비율에 의하였으니 참고하시기 바람. 1) 건물의 구조 - 기호 ③,④ : 일반목구조 기타지붕 단층 건으로 외 벽 : 블럭사이딩 등 마감. 내 벽 : 벽지도배, 타일 등 마감. 창 호 : 샤시창호임. - 기호 ⑤ : 일반목구조 기타지붕 단층 건으로 외 벽 : 블럭사이딩 등 마감. 내 벽 : 편백 우드 패널 등 마감. 창 호 : 샤시창호임. 2) 이용상태 - 기호 ③ : "단독주택" 상태임. - 기호 ④ : "단독주택(GUEST HOUSE)" 상태임. - 기호 ⑤ : "방(HEALING ROOM)" 상태임. 3) 설비내역 - 기호 ③ : 제반 급배수, 위생설비 및 난방설비(유류) 등이 갖추어져 있음. - 기호 ④ : 제반 급배수, 위생설비 및 난방설비(전기) 등이 갖추어져 있음. - 기호 ⑤ : 난방설비(전기) 등이 갖추어져 있음. 4) 부합물 및 종물 "토지 감정평가요항표" 참고. 5) 공부와의 차이 기호 ⑤의 제시목록 상 용도는 "제1종근린생활시설" 이나 현황 "방(HEALING ROOM)" 상태임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 - 기호 ③에 시공되어 있는‘계단 및 데크’는 기호 ③ 건물 가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람. - 제시외 건물 기호 ㉡은‘일반건축물대장’에 등재되어 있는 것으로 확인되오니 참고하시기 바람.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
3-1	(다용도실)	판넬조 판넬지붕 단층 -	-
3-2	(정자)	일반목구조 기타지붕 단층 -	-
3-3	(파고라 등)	경량철골조 차양막지붕 등 단층 -	-
3-4	(다용도실)	판넬조 판넬지붕 단층 -	-
3-5	(정자)	일반목구조 기타지붕 단층 -	-
3-6	(파고라 등)	경량철골조 차양막지붕 등 단층 -	-
3-7	(다용도실)	판넬조 판넬지붕 단층 -	-
3-8	(정자)	일반목구조 기타지붕 단층 -	-
3-9	(파고라 등)	경량철골조 차양막지붕 등 단층 -	-
3-10	(다용도실)	판넬조 판넬지붕 단층 -	-
3-11	(정자)	일반목구조 기타지붕 단층 -	-
3-12	(파고라 등)	경량철골조 차양막지붕 등 단층 -	-
3-13	(다용도실)	판넬조 판넬지붕 단층 -	-
3-14	(정자)	일반목구조 기타지붕 단층 -	-
3-15	(파고라 등)	경량철골조 차양막지붕 등 단층 -	-

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.