경매마당 경매정보 '2024타경2536'의 시세, 권리분석, 상세정보

창원지방법원 밀양지원 [경매3계]2024타경2536

경상남도 밀양시 단장면 태룡리 637-1

경남 밀양시 단장면 태룡리 637-1

주소복사

경매구분임의경매

용도대지

토지1916㎡(579.59평)

건물-

감정가452,012,000원

최저가75,970,000원

보증금7,597,000원(10%)

청구액364,528,988원

개시결정2024년 10월 21일

감정일2025년 03월 18일

배당종기2025년 01월 20일

매각일2026년 10월 19일

1 / 5

감정가

4억5201만2000원

77만9882원/평

최저가83%

7597만원

13만1075원/평

공고2026년 10월 19일

유찰5회선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

오OO

채권자

밀OOOOOOOO

채권자

농OOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.10.19(10:00)

7597만원진행

2026.07.06(10:00)

기일변경

2026.06.08(10:00)

1억852만8000원유찰

매각공고

기일 변경(2026년07월02일)

2026.7.2. 변경 후 추후지정

물건 비고

제시외 구축물(1-1, 1-2) 매각 포함. 부정형의 토지로서 기준시점(2025.02.04.) 현재 일부 인접지와 평탄하게 조성한 나지상태이고, 일부 인접지(636번지 등)와 별도 경계구분 없이 형질변경중인 상태로서 토사 등이 적치되어 있으며, 일부 인접지에서 일시적으로 농경지로 이용중이고, 남서측 일부 토지는 현황 도로 등으로 이용중임. 일부 지상에 소재한 철구조물은 인근주민이 설차한 것으로 탐문되고, 철거 및 이설이 용이하여 평가 제외함(감정평가서 참조). 인접지와의 지적경계가 대체로 불분명한 바 정확한 위치 및 경계확인 등은 측량 요함.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건 토지는 경상남도 밀양시 단장면 태룡리 소재 '태동마을' 내에 위치하고 있으며, 주변은 주택 및 농경지 등으로 형성된 농촌취락지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려시 전반적 인 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 일부 인접지와 등고, 평탄하게 조성한 나지상태이고, 일부 인접지(636번 지 등)와 별도의 경계구분 없이 형질변경중인 상태로서 토사 등이 적치되어 있으며, 일부 인 접지에서 일시적으로 농경지 등으로 이용중이고, 남서측 일부 토지는 현황 도로 등으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건 북서측으로 노폭 약 2~3미터 내외의 현황 도로에 접하고, 남서측으로 노폭 약 4~6미터 내외의 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 토지 일부 지상에 제시외구축물 기호(a,b)가 소재함. 7) 공부와의 차이 본건 토지는 공부상 지목이 ‘대’이나 남서측 등 일부 토지가 현황 도로 등으로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 본건 토지는 인접지(636번지 및 635번지 등)와의 지적경계가 대체로 불분명한 바 본건 토지의 정확한 위치 및 인접지와의 지적경계 확인 등은 전문지적경계측량을 통 하여 확인하시기 바람.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	구축물	건물기초 등 1㎡	3,500,000원
1-2	구축물	건물기초 등 1㎡	4,000,000원