경매마당 경매정보 '2025타경1752'의 시세, 권리분석, 상세정보

창원지방법원 밀양지원 [경매2계]2025타경1752

경상남도 창녕군 부곡면 수다리 1376 외 3 필지

경남 창녕군 부곡면 수다리 1376

주소복사

경매구분임의경매

용도단독주택

토지지분1516.28㎡(458.67평)

건물90.6㎡(27.41평)

감정가264,268,700원

최저가129,492,000원

보증금12,949,200원(10%)

청구액104,007,316원

개시결정2025년 08월 22일

감정일2025년 09월 04일

배당종기2025년 11월 24일

매각일2026년 08월 03일

1 / 19

감정가

2억6426만8700원

36만2797원/평 (토지)

최저가51%

1억2949만2000원

17만7771원/평 (토지)

공고2026년 08월 03일

유찰2회토지지분농지취득자격증명

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채무자겸소유자

강OO

채무자겸소유자

강OO

기일 내역

2026.08.03(10:00)

1억2949만2000원진행

2026.06.29(10:00)

1억8498만8000원유찰

2026.06.01(10:00)

2억6426만8700원유찰

매각공고

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물(2-1,3-1~3-3,4-1) 및 수목(2-2,3-4,4-2) 매각 포함. [목록1] 지분매각, 공유자 우선매수는 행사할 수 없음. [목록2,4] 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 몰수). [목록2] 지목 '답'이나 현황 '창고 건부지'로 이용 중임.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건 토지는 경상남도 창녕군 부곡면 수다리 소재 '막디골소류지' 남동측 및 남측 인근 에 위치하며 부근은 주택 및 농경지 등으로 형성된 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통 시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 [1] 부정형 완경사로서, 유지(소류지)로 이용중임. [2] 사다리형 평지로서, 창고 건부지로 이용중임. [3] 사다리형 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임. [4] 농경지(전)로 이용중임. 4) 인접 도로상태 [1] 본건 남측으로 노폭 약 3m 내외의 도로와 접함. [2] 본건 북서측으로 노폭 약 3m 내외의 도로와 접함. [3] 본건 북측으로 노폭 약 3m 내외의 도로와 접함. [4] 본건 서측으로 노폭 약 3m 내외의 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 [1] 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(소 말 사슴 양 젖소 닭 오리 메추리 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경 보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임. [2~4] 생산관리지역 , 성장관리계획구역(부곡3(혼합형)), 가축사육제한구역(2022-12-12) (소 말 사슴 양 젖소 닭 오리 메추리 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 '지적개황도' 및 '사진' 참조. 7) 공부와의 차이 본건 기호[2] 토지는 공부상 및 귀 제시목록상 지목 '답'으로 등재되어 있으나, 현황 창고용지로 이용 중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음. 1) 건물의 구조 [5] 블록조 판넬지붕 단층건으로서, 외벽 : 사이딩판넬 마감. 내벽 : 벽지, 타일 등 마감. 창호 : 하이샤시창호임. 2) 이용상태 [5] 단독주택으로 이용중임. 3) 설비내역 [5] 제반 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 '지적개황도' 및 '사진' 참조. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	창고	경량철골조 110㎡	32,670,000원
2-2	대봉나무,남천나무,연산홍 등	- 1㎡	350,000원
3-1	테라스	목조 21.2㎡	3,773,600원
3-2	캐노피	경량철골조 10㎡	480,000원
3-3	창고	철파이프조 7㎡	105,000원
3-4	대추나무,사과나무 등	- 1㎡	380,000원
4-1	창고	철파이프조 18㎡	162,000원
4-2	대추나무,무화과나무,매실나무 등	- 1㎡	450,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

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