경매마당 경매정보 '2025타경2397'의 시세, 권리분석, 상세정보

창원지방법원 밀양지원 [경매1계]2025타경2397[1]

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	경상남도 밀양시 단장면 고례리 558	공고 2026.08.31	-
2	경상남도 밀양시 단장면 고례리 산516	공고 2026.08.31	바로가기

경상남도 밀양시 단장면 고례리 558 외 4 필지

경남 밀양시 단장면 고례리 558

주소복사

경매구분임의경매

용도상가

토지1950㎡(589.88평)

건물82.62㎡(24.99평)

감정가327,390,400원

최저가229,173,000원

보증금22,917,300원(10%)

청구액722,599,066원

개시결정2025년 12월 18일

감정일2026년 01월 28일

배당종기2026년 03월 03일

매각일2026년 08월 31일

1 / 30

감정가

3억2739만400원

55만5012원/평 (토지)

최저가30%

2억2917만3000원

38만8508원/평 (토지)

공고2026년 08월 31일입찰 D-29일

유찰1회농지취득자격증명

당사자 내역

소유자

박OO

채무자겸소유자

성OO

채권자

동OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.08.31(10:00)

2억2917만3000원진행

2026.07.27(10:00)

3억2739만400원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

-일괄매각. 제시외 건물(1-1~1-6, 3-1~3-5), 제시외 물건(1-7) 및 제시외 수목(1-8, 3-6, 5-1) 포함. -[목록3,5,6] 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). -[목록2] 공부상 '제2종 근린생활시설'이나 현 '주택'으로 이용중임. -[목록4] 지상에 소재하는 '견사' 매각제외.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 제시외 건물(1-1~1-6, 3-1~3-5), 제시외 물건(1-7) 및 제시외 수목(1-8, 3-6, 5-1) 포함.-[목록3,5,6] 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수).-[목록2] 공부상 '제2종 근린생활시설'이나 현 '주택'으로 이용중임.-[목록4] 지상에 소재하는 '견사' 매각제외.

NPL

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 밀양시 단장면 고례리 소재 '바드리 마을회관' 남동측 인근에 위치 하며 본건 부근은 단독주택, 산간 농경지, 자연림 등이 소재하는 지대로서 제반주위 환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 일반적인 대중 교통상황은 불편함. 3) 형태 및 이용상태 [1] 자루형 평지로서 석축 조성된 주거기타 및 일부 법면 상태임. [3] 사다리형 평지로서 석축 조성된 기호[1]의 부속토지임. [4,5] 사다리형 평지로서 기호[1,3]토지의 부속토지임. [6] 사다리형 평지로서 휴경지상태임. [7] 부정형 완경사지로서 토목공사 중단된 토지임. [8] 부정형 완경사지로서 현황 과수원으로 이용중임. [9,11] 부정형 완경사 및 급경사지로서 자연림 상태임.(일부 과수원) [10,14] 부정형 평지로서 도로 상태임. [12] 부정형 급경사지로서 자연림 상태임. [13] 세장형 완경사지로서 토목 중단된 상태임. [15,16] 사다리형 완경사지로서 휴경지 상태임. 4) 인접 도로상태 [1] 지적도상 맹지이나, 본건 기호[3]토지를 통해 접근가능함. [3~5] 북측으로 노폭 약3m내외의 도로와 접함. [6,8,9,11,15,16] 맹지임. [7] 남동측 기호[10]토지를 통해 진입가능함. [10,14] 본건이 노폭 약5m 현황 도로임. [12] 북측으로 기호[10]토지를 통해 진입가능함. [13] 남동측 기호[10,14]토지를 통해 진입가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 [1] 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. [3~6] 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. [7,10] 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관 리법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. [8,9,12~14,16] 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전 산지<산지관리법>임. [11] 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관 리법>임. [15] 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 '지적개황도 및 사진'참조. 7) 공부와의 차이 본건 기호[7,13]은 공부 및 귀 제시목록상 지목 '임야'이나, 현 '토목공사 중단된 상태'임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정 의견'참조. 1) 건물의 구조 [2] 경량철골구조 기타지붕 단층건으로서, 외벽: 사이딩 판넬. 내벽: 벽지 및 타일 붙임 마감 외. 창호: PVC 창호임. 2) 이용상태 [2] 현황 주택으로 이용중임. 3) 설비내역 [2] 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 '지적개황도 및 사진'참조. 5) 공부와의 차이 본건 건물 기호[2]는 귀 제시목록 및 일반건축물대장상의 용도는 ‘제2종근린생활시설 (제조업소)’이나, 기준시점 현재 '주택'으로 이용 중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	창고	철파이프조 14.3㎡	357,500원
1-2	작업장겸가추	벽체이용및경량철골조 20.4㎡	2,448,000원
1-3	방겸작업장	경량철골조 14.3㎡	3,575,000원
1-4	창고	벽체이용및경량철골조 22.5㎡	1,800,000원
1-5	작업장겸가추	벽체이용및경량철골조 55㎡	4,730,000원
1-6	보일러실및화장실	벽체이용및경량철골조 5㎡	1,785,000원
1-7	태양광발전설비일체	경량철골조 1㎡	3,000,000원
1-8	수목	단풍나무조경울타리 -	700,000원
3-1	방(아궁이포함)	경량철골조 23.1㎡	7,415,100원
3-2	가추및골프연습장구조물	벽체이용및경량철골조 28.5㎡	1,368,000원
3-3	작업장	벽체이용및경량철골조 22.6㎡	3,548,200원
3-4	물탱크실및창고	경량철골조 14.7㎡	2,307,900원
3-5	견사	철파이프조 7.7㎡	161,700원
3-6	수목	단풍나무조경울타리 -	1,000,000원
5-1	수목	사과나무조경울타리 -	1,000,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.