경매마당 경매정보 '2025타경2458'의 시세, 권리분석, 상세정보

창원지방법원 밀양지원 [경매1계]2025타경2458

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	밀양지원	2025타경2458	2025-12-30	11억3978만5335원
병합사건	밀양지원	2026타경490	2026-03-23	11억5865만223원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	밀양지원 2025타경2458	2025-12-30 11억3978만5335원
병합사건	밀양지원 2026타경490	2026-03-23 11억5865만223원

경상남도 밀양시 산외면 엄광리 1186-1 외 15 필지

경남 밀양시 산외면 엄광리 1186-1

주소복사

경매구분임의경매

용도단독주택

토지지분7119.22㎡(2153.56평)

건물104.5㎡(31.61평)

감정가1,943,343,900원

최저가1,360,341,000원

보증금136,034,100원(10%)

청구액1,139,785,335원

개시결정2025년 12월 31일

감정일2026년 01월 21일

배당종기2026년 03월 18일

매각일2026년 08월 31일

1 / 17

감정가

19억4334만3900원

86만7324원/평 (토지)

최저가30%

13억6034만1000원

60만7127원/평 (토지)

공고2026년 08월 31일입찰 D-29일

유찰1회토지지분선순위임차인

당사자 내역

소유자

박OO

채무자겸소유자

신OOOOOOOOOOO

채권자

밀OOOOOOOO

기일 내역

2026.08.31(10:00)

13억6034만1000원진행

2026.07.27(10:00)

19억4334만3900원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

-일괄매각. 제시외 수목(1-1), 제시외 건물(7-1, 8-1) 및 제시외 물건(1-2, 13-1) 각 포함. -목록[6~8,10,11,13,14] 택지 조성이 완료된 상태로서 건축신고를 득한 것으로 조사되며, 자세한 내용은 주무관서의 확인을 요함. -[목록15~17] 지분매각임. -[목록17] 공부상 '임야'이나 현황 '도로'임.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 제시외 수목(1-1), 제시외 건물(7-1, 8-1) 및 제시외 물건(1-2, 13-1) 각 포함.-목록[6~8,10,11,13,14] 택지 조성이 완료된 상태로서 건축신고를 득한 것으로 조사되며, 자세한 내용은 주무관서의 확인을 요 함.-[목록15~17] 지분매각임.-[목록17] 공부상 '임야'이나 현황 '도로'임.

NPL

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 밀양시 산외면 엄광리 소재 '엄광1소류지' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 나지(택지조성지), 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호1 : 사다리형 토지로 대체로 평탄하나 남동측 인접지보다 약 0.5~1.8미터 높고 북서측 인접도로보다 약 2미터 낮으며,주거용 건부지로 이용중임. 기호2~5 : 콘크리트로 포장된 현황 도로임. 기호6~8 : 각각 가로장방형의 완경사지로서 남동측 인접지보다 약 2~3미터 높고 북서측 인접지보다 약 2미터 낮으며, 조성된 택지(나지)임. 기호10~14 : 각각 부정형 또는 사다리형 완경사(일부 급경사)지로서 남동측 인접도로보 다 약 3~3.3미터 높고 북서측 인접지보다 약 4~6미터 낮으며, 조성된 택지 (나지)로서 일부는 급경사 법면임. 4) 인접 도로상태 기호1,6~8,10~14 : 약 4.5미터 내외 폭의 콘크리트포장도로와 접함. 기호2~5 : 본건이 포장되어 있는 도로임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1~8,9~14 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 준보전산지임. 6) 제시목록 외의 물건 '토지·건물 감정평가명세표' 참조. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가).임대관계 : 미상임. 나).기타 : 기호 4,5는 공부상 지목이 임야이나 현황 도로이며, 기호6~8, 10~14는 공부 상 지목이 임야이나 현황은 조성된 택지(나지)임. 1) 건물의 구조 기호9 : 철근콘크리트구조 슬래브위루핑판넬지붕 단층으로서, 외벽 : 콘크리트문형판넬, 내벽 : 벽지, 타일 등, 창호 : 새시창임. 2) 이용상태 단독주택임. 3) 설비내역 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 없음. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가).임대관계 : 미상임. 나).기타 : 없음.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	수목	모과나무 외 5㎡	1,800,000원
1-2	조경석	. 1㎡	1,000,000원
7-1	차고	철근콘크리트조 18.3㎡	6,331,800원
8-1	차고	철근콘크리트조 18.3㎡	6,331,800원
13-1	견치석	. 1㎡	500,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.