경매마당 경매정보 '2025타경10224'의 시세, 권리분석, 상세정보

창원지방법원 밀양지원 [경매3계]2025타경10224

경상남도 창녕군 남지읍 남지리 545-5 외 1 필지 외 1개 동

경상남도 창녕군 남지읍 남지리 545-5

주소복사

경매구분임의경매

용도기타건물

토지698㎡(211.14평)

건물489.98㎡(148.22평)

감정가742,313,660원

최저가519,620,000원

보증금51,962,000원(10%)

청구액432,580,214원

개시결정2025년 02월 10일

감정일2025년 02월 21일

배당종기2025년 05월 13일

매각일2026년 08월 10일

1 / 21

감정가

7억4231만3660원

351만5741원/평 (토지)

최저가30%

5억1962만원

246만1021원/평 (토지)

유찰2026년 08월 10일

유찰1회

당사자 내역

채무자겸소유자

윤OO

채권자

의OOOOOO

근저당권자

의OOOOOO

기일 내역

2026.08.10(10:00)

5억1962만원진행

2026.07.06(10:00)

7억4231만3660원유찰

2026.05.04(10:00)

기일변경

매각공고

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물(1-1~1-5) 매각 포함. [목록2] 일반건축물대장에 등재된 면적(1층 254.95㎡, 2층 56.26㎡ 합계 311.2㎡ : 실측면적과 유사함)으로 사정함(감정평가서 참조). [목록4] 공부상 지목이 도로이나 현황은 잡종지임.

NPL

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창녕군 남지읍 남지리 소재 '남지요양병원' 서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 공동주택, 병원 등으로 형성되어 있고 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 대중교통사정은 무난함. 3) 형태 및 이용상태 기호1 : 사다리형과 유사한 다각형으로 인접지와 대체로 같은 높이(서측 인접지인 544-3 번지보다는 다소 높음)로 평탄하며, 노유자시설 건부지로 이용중임. 기호4 : 가장형 평지로서 기호1과 일단으로 노유자시설의 마당(잡종지)으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호1,4 : 각각 동측으로 노폭 약 6미터의 아스콘포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연재해위험개선지구(2024-04-11)<자연 재해대책법>, 기호4 : 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2016-12-29)(접함), 가축사육제한구 역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연재해위험개선지구(2024-04-11)<자연재해대책법>임. 6) 제시목록 외의 물건 '건물 감정평가요항표' 참조. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가)임대관계 : 미상임. 나)기타 : 기호4 토지는 지목이 도로이나 현황은 잡종지임. 1) 건물의 구조 기호2 : 경량철골 및 벽돌조 샌드위치판넬 및 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌, 사이딩판넬, 몰탈위페인팅 등, 내벽 : 벽지, 타일 등, 창호 : PVC새시창임. 기호3 : 블록조 슬래브 및 시멘트기와지붕 2층 건물로서, 외벽 : 몰탈위페인팅, 목재붙임 등, 내벽 : 벽지, 타일, 목재 등, 창호 : PVC새시창임. 2) 이용상태 노유자시설(어르신유치원:우주재가복지센터)임. 3) 설비내역 급배수설비, 급탕설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 제시외 건물 : '(토지·건물) 감정평가명세표'참조. 5) 공부와의 차이 기호2 건물은 제시목록상의 면적과 일반건축물대장상의 면적이 상이하여 실측면적과 유사한 일반건축물대장상의 면적으로 사정하였음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가)임대관계 : 미상임. 나)기타 : 없음.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	창고	조립식 판넬 4.8㎡	504,000원
1-2	현관	목조 렉산지붕 9.6㎡	1,440,000원
1-3	노유자시설일부	판넬조 슬래브지붕 1.5㎡	910,500원
1-4	통로	목조PC지붕 단층 33.2㎡	2,390,400원
1-5	주장 및 화장실	조립식 판넬징 13.8㎡	2,691,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.