경매마당 경매정보 '2025타경10476'의 시세, 권리분석, 상세정보

창원지방법원 밀양지원 [경매2계]2025타경10476

경상남도 창녕군 계성면 신당리 222 1동(3동,4동,5동)호 외 2개 동

경상남도 창녕군 계성면 신당리 222 1동(3동,4동,5동)호

주소복사

경매구분임의경매

용도공장

토지29080㎡(8796.7평)

건물10291.59㎡(3113.21평)

감정가11,134,826,470원

최저가5,456,065,000원

보증금545,606,500원(10%)

청구액6,499,775,825원

개시결정2025년 08월 25일

감정일2025년 10월 14일

배당종기2025년 11월 24일

매각일2026년 08월 03일

1 / 18

감정가

111억3482만6470원

126만5796원/평 (토지)

최저가51%

54억5606만5000원

62만240원/평 (토지)

공고2026년 08월 03일

유찰2회선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOOOOO

채권자

에OOOOOOOOOOOOOOOO

근저당권자

에OOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.08.03(10:00)

54억5606만5000원진행

2026.06.01(10:00)

기일변경

2026.04.27(10:00)

77억9437만9000원유찰

매각공고

기일 변경(2026년05월28일)

2026.5.28. 변경 후 추후지정

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물(1-1~1-5,2-1~2-3) 매각 포함. [목록3] 건물 중 '7동 1층 경량철골조 불연판넬지붕 공장 22㎡' 및 '8동 1층 경량철골조 불연판넬지붕 공장 16.5㎡' 부분은 멸실된 것으로 추정되어 평가 제외함. 기계기구목록(①~⑪) 매각 포함하고, 정상적으로 작동되는 상태를 기준으로 평가함. 제시외 건물(1-3,1-4)는 창녕군에 가설건축물축조신고사항(2022-도시건축과-가설건축물축조신고-343,344) 존재하는 것으로 탐문조사되니 별도 확인 요망(감정평가서 참조). 별지 사진과 같이 목록1 지상에 가스저장소, 냉장설비, 구조물, 제시외 기계기구 등이 소재하나 타인소유, 이전의 용이성, 공장저당 미포함 등을 이유로 평가에서 제외함.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 기호 ①은 경상남도 창녕군 계성면 신당리 소재 '화곡새마을회관' 북서측에 위치하는 토지 로서 주위는 공장, 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 기호 ①까지 차량접근 가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서 '공업용 건부지' 상태임. 4) 인접 도로상태 기호 ① 서측으로 콘크리트 포장도로, 남측으로 아스콘 포장도로 각각 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(계성1(산업형)), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육 제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육 제한구역(2022-12-12)(소 말 사슴 양 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 기호 ① 지상에 후첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 소재하여 개략적으로 실측사정 후 평가하되, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 기호 ① 지상에 후첨‘사진용지’와 같이 가스저장소, 냉장설비, 구조물, 제시외 기계기구 등이 소재하나 타인소유, 이전의 용이성, 공장저당 미포함 등을 이유로 평가에서 제외하였 으니 참고하시기 바람. 1) 건물의 구조 - 기호 ② : 철골조 판넬지붕 단층 건으로 벽 체 : 하단 조적 위 판넬잇기 마감. 창 호 : 샤시창호임. 바 닥 : 콘크리트 위 하드너 마감. - 기호 ②-1, ②-3 : 철골조 슬래브지붕 3층 건으로 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 및 복합판넬 등 마감. 내 벽 : 몰탈 위 페인팅 및 벽지도배 등 마감. 창 호 : 샤시창호임. 바 닥 : 타일깔기 등 마감. - 기호 ②-2 : 철골조 슬래브지붕 2층 건으로 외 벽 : 판넬잇기 등 마감. 내 벽 : 판넬노출 및 벽지도배 등 마감. 창 호 : 샤시창호임. 바 닥 : 타일깔기 등 마감. - 기호 ②-4 : 철골조 판넬지붕 단층 건으로 벽 체 : 하단 조적 위 판넬잇기 마감. 창 호 : 샤시창호임. 바 닥 : 콘크리트 위 하드너 마감. - 기호 ③ : 철골조 판넬지붕 단층 건으로 벽 체 : 하단 조적 위 판넬잇기 마감. 창 호 : 샤시창호임. 바 닥 : 콘크리트 마감. - 기호 ③-1, 기호 ③-2 : 멸실추정 됨 - 기호 ④ : 철골조 판넬지붕 단층 건으로 벽 체 : 하단 조적 위 판넬잇기 마감. 바 닥 : 콘크리트 마감. - 기호 ④-1 : 철골조(경량철골조) 판넬지붕 단층 건으로 벽 체 : 판넬잇기 마감. 바 닥 : 콘크리트 마감. 2) 이용상태 - 기호 ②,②-4,③,④ : '공장' 상태임. - 기호 ②-1 : '공장(사무실)' 상태임. - 기호 ②-2 : '공장(창고, 사무실)' 상태임. - 기호 ②-3 : '공장(식당, 숙소)' 상태임. - 기호 ③-1,③-2 : 멸실추정 됨. - 기호 ④-1 : '창고' 상태임. 3) 설비내역 제반 급배수, 위생설비, 소화전 설비 등이 갖추어져 있음. 4) 부합물 및 종물 '토지 감정평가요항표' 참고. 5) 공부와의 차이 해당사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 - 기호 ③-1,③-2는 현장조사시 동일성 인정되는 물건이 소재하지 않으며 멸실된 것으로 추정되는 바 평가에서 제외하였으니 참고하시기 바람. - 제시외 건물 기호 ㉥,㉦은 경상남도 창녕군에 가설건축물축조신고사항(2022-도시건축과- 가설건축물축조신고-343, 344) 존재하는 것으로 탐문 조사되니 참고하시기 바람. 1) 위치 및 부근의 상황 '토지 감정평가요항표' 참고. 2) 토지의 상황 '토지 감정평가요항표' 참고. 3) 건물의 구조 및 현상 '건물 감정평가요항표' 참고. 4) 기계/기구의 현상 Over Head Crane, Semi Gantry Crane, 수변전설비로서 현상 및 관리상태 보통시 됨. 5) 공작물의 현상 해당사항 없음. 6) 기타참고사항 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 기계기구 기호 ①~⑪은 시운전이 곤란한 바 정상적으로 작동되는 상태를 기준으로 평가하였 으니 참고하시기 바람.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	(창고)	컨테이너조 판넬지붕 단층 27㎡	1,755,000원
1-2	(쓰레기장)	경량철골조 칼라시트지붕 단층 12.4㎡	806,000원
1-3	(작업장)	경량철골조 칼라시트지붕 단층 49㎡	11,515,000원
1-4	(작업장)	경량철골조 칼라시트지붕 단층 59㎡	13,865,000원
1-5	(경비실)	컨테이너조 6.2㎡	669,600원
2-1	Over Head Crane	1 -	8,690,000원
2-2	Over Head Crane	1 -	12,640,000원
2-3	Over Head Crane	1 -	5,530,000원
2-4	Over Head Crane	2 -	10,112,000원
2-5	Over Head Crane	1 -	8,216,000원
2-6	Semi Gantry Crane	1 -	17,920,000원
2-7	Semi Gantry Crane	1 -	11,200,000원
2-8	Over Head Crane	2 -	11,060,000원
2-9	Semi Gantry Crane	2 -	7,000,000원
2-10	Semi Gantry Crane	1 -	5,500,000원
2-11	수변전설비	1 -	20,540,000원
2-12	(휴게실)	판넬조 판넬지붕 단층 3㎡	144,000원
2-13	(창고)	경량철골조 칼라시트지붕 단층 72㎡	3,456,000원
2-14	(창고)	경량철골조 칼라시트지붕 단층 15.5㎡	744,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.