경매마당 경매정보 '2026타경49'의 시세, 권리분석, 상세정보

창원지방법원 밀양지원 [경매1계]2026타경49

경상남도 창녕군 장마면 초곡리 8-4

주소복사

경매구분임의경매

용도단독주택

토지439㎡(132.8평)

건물152.24㎡(46.05평)

감정가247,102,580원

최저가121,080,000원

보증금12,108,000원(10%)

청구액144,085,137원

개시결정2026년 01월 12일

감정일2026년 02월 03일

배당종기2026년 03월 25일

매각일2026년 08월 31일

1 / 6

감정가

2억4710만2580원

186만712원/평 (토지)

최저가51%

1억2108만원

91만1747원/평 (토지)

공고2026년 08월 31일입찰 D-29일

유찰2회

당사자 내역

소유자

김OO

채무자겸소유자

김OO

채권자

영OOOOOOOO

기일 내역

2026.08.31(10:00)

1억2108만원진행

2026.07.27(10:00)

1억7297만2000원유찰

2026.06.22(10:00)

2억4710만2580원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

-일괄매각. 제시외 건물(2-1) 포함. -[목록2] 등기사항전부증명서상 '일반목구조'이나, 건축물대장상 1층은 '철근콘크리트구조', 2층은 '일반목구조'임.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 제시외 건물(2-1) 포함.-[목록2] 등기사항전부증명서상 '일반목구조'이나, 건축물대장상 1층은 '철근콘크리트구조', 2층은 '일반목구조'임.

NPL

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창녕군 장마면 초곡리 소재 '여초마을' 남측 인근에 위치하며 부근은 단독 주택 및 농경지, 소규모 공장 등으로 형성된 근교 농경지대로서 제반 입지여건은 보통입니 다. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통 시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 주거용 건부지로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 남측으로 왕복2차선 포장도로가 소재합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역, 성장관리계획구역(창녕16(혼합형)) 가축사육제한구역(2025-11-06)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 본건 지상에 첨부 '지적 및 건물개황도, 사진용지'와 같이 제시외건물이 소재합니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상입니다. - 기 타 : 없습니다. 1) 건물의 구조 일반목구조 목조(징크)지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 몰탈 위 페인팅, 벽지 등 마감, 창 호 : 샷시창호입니다. 2) 이용상태 1층 : 소매점, 2층 : 단독주택으로 이용중입니다. 3) 설비내역 제반 위생설비 및 급·배수설비 등이 갖추어져 있습니다. 4) 부합물 및 종물 없습니다. 5) 공부와의 차이 본건 일련번호(2)의 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 구조는 일반목구조이나 일반건축 물대장상 1층 : 철근콘크리트구조, 2층 : 일반목구조이니 경매 진행 시 참고 바랍니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상입니다. - 기 타 : 본건 건물은 현장조사시 이해관계인의 부재로 인하여 내부이용상황 및 관리상 태 등에 관한 확인이 곤란하여 부득이 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였 으니 경매 진행 시 참고바랍니다.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	창고	조적조 폴리카보네이트지붕 7.5㎡	3,960,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.